Земельный кадастр — это систематизированный государственный учет земельных участков, в котором собраны данные о размерах, границах, местоположении и правовом статусе земельных объектов. Земельный кадастр является важнейшим инструментом регулирования земельных отношений. Его основные задачи включают сбор, хранение и регулярное обновление данных об участках для контроля над использованием земельных ресурсов​.

Структура и элементы земельного кадастра:

  • Кадастровые единицы. Каждый земельный участок регистрируется как отдельная кадастровая единица и получает уникальный кадастровый номер. Этот номер позволяет идентифицировать участок и управлять информацией о его характеристиках и правовом статусе.
  • Кадастровые записи. Записи включают основную информацию о земельном участке, такую как его площадь, местоположение, назначение и правовой статус. Они хранятся в электронных и бумажных кадастровых базах данных и открыты для использования государственными органами и собственниками.
  • Карты и планы. Земельный кадастр содержит кадастровые карты, на которых отображены границы и расположение земельных участков, позволяя визуально определить расположение участка и его границы.

Функции земельного кадастра:

  • Для защиты собственности и прав. Земельный кадастр позволяет устанавливать и защищать права на земельные участки. Информация о праве собственности и границах участка помогает предотвращать земельные споры и упрощает проведение сделок с недвижимостью.
  • Для налогообложения. Земельный кадастр используется для расчета налога на землю, где основными параметрами являются площадь участка и его кадастровая стоимость.
  • Для государственного планирования. Земельный кадастр служит инструментом для планирования и регулирования землепользования. Он позволяет анализировать использование земельных ресурсов, принимать обоснованные решения о выделении земель под жилую, промышленную или сельскохозяйственную застройку​.

Для постановки земельного участка на кадастровый учет требуется проведение геодезических работ для определения точных размеров участка. После этого участку присваивается уникальный кадастровый номер и информация о нем вносится в кадастровую базу данных. Данные периодически обновляются, особенно если изменяются границы участка, его назначение или право собственности.