Макро-жилой проект: 56 800 кв.м. городской земли под застройку на Коста-Калида.Идеальный проект для девелоперов, ищущих масштаб, высокую рентабельность и локацию с гарантированным спросом на жилье. Мы предлагаем стратегический сектор площадью 56 800 кв.м. городской земли в бурно развивающемся жилом анклаве, окруженном инфраструктурой и обладающем непревзойденными логистическими и туристическими связями. Проект разработан специально для застройщиков, которые знают ценность оптимизации каждого квадратного метра полезной площади земли.Стратегическое Расположение: абсолютная транспортная доступность и огромный потенциал роста.Сектор находится в самом эпицентре главной зоны жилой и туристической экспансии побережья Леванте:
Сеть Автомагистралей: Прямой выезд на ключевые транспортные артерии (AP-7 / A-30), что упрощает доставку материалов, приезд рабочей силы и мобильность будущих жильцов.Близость к Морю: Всего в нескольких минутах от пляжей Мар-Менор, Кабо-де-Палос и природного парка Кальбланке. Это привлекает как покупателей основного жилья, так и обеспечивает высокий спрос на недвижимость для отдыха со стороны местных и зарубежных клиентов.Городские и Торговые Центры: Прямое сообщение с Картахеной и активно развивающейся южной зоной Аликанте (Ориуэла-Коста, Торревьеха, Пилар-де-ла-Орадада), где рынок новостроек сейчас находится на исторических максимумах.Международное Сообщение: В двух шагах от международного аэропорта Корвера (Мурсия) и с быстрым доездом до аэропорта Аликанте, что облегчает прибытие иностранных покупателей, желающих приобрести жилье на побережье.
Почему это лучшая инвестиция для девелопера и строительной компании?Земля оценивается не только по ее расположению, но и по доходности, которую позволяют получить градостроительные нормы. Данный сектор имеет отличные параметры планирования для максимизации коммерческой маржи:
Несмотря на то, что сектор ориентирован преимущественно на премиальную индивидуальную застройку (унифамилиар), регламент допускает возведение сблокированных многоквартирных домов. Это позволяет разбивать проект на независимые фазы в зависимости от пульса и ритма рынка, диверсифицируя финансовые риски.
3. «Коммерческий бонус» многоквартирной зоны (Vc1)Сектор включает в себя квартал коллективной застройки (Vc1) с базовым коэффициентом плотности застройки 1,4 кв.м/кв.м. Если первый этаж отводится под коммерческие помещения или сферу услуг (супермаркеты, аптеки, рестораны), правила премируют застройщика увеличением плотности застройки на +0,3 кв.м/кв.м и 100% заполнением площади первого этажа. Создайте собственный центр услуг, который в геометрической прогрессии поднимет стоимость ваших соседних жилых объектов.Ключевые градостроительные параметры для ТЭО (технико-экономического обоснования).
В зоне индивидуальной застройки можно возводить отдельные виллы, смежные дома (пареадо), таунхаусы (в линейку) или сблокированные жилые модули.В коллективной зоне допускается строительство многоквартирных жилых домов с коммерческой зоной на первом этаже.Все участки под застройку окружены общественными зелеными зонами.
