Ресторан, кафе 392 м² Lower Emporda, Испания

В продаже двухэтажное угловое коммерческое помещение с арендатором в жилом районе Барселоны.

Окружение:

• плотный жилой массив;
• развитая инфраструктура, как для жизни, так и для деловой активности, где представлены главные сетевые супермаркеты, отделения банков, спортивный зал и заведения на любой вкус и кошелек;
• 7 отелей в радиусе 300 метров.

Объект сдан в аренду под ресторан аргентинской кухни. Договор аренды подписан в феврале 2023 года с обязательным исполнением до 2026 года. Продолжительность аренды: 20 лет. Стоимость аренды составит:

• до февраля 2025 года: 8.500€ / месяц;
• с февраля 2025 года: 9.000€ / месяц;
• с февраля 2027 года: ежегодный рост цены аренды, согласно IPC (индекс потребительских цен);
• с февраля 2033 года: дополнительный рост +5%;
• с февраля 2038 года: дополнительный рост +5%.

Таким образом, гарантирован рост доходности с 5,1% до 6%. Расходы на налог IBI и на комунидад оплачиваются арендатором.

Угловое помещение общей площадью 392м2 располагается в историческом жилом здании и оснащено ярким фасадом длиной 10 метров, а также стеклянными витринами, по обе стороны здания. Первый и основной этаж занимает площадь 335м2 и второй этаж 56м2.

Лицензия С3 на полноценную ресторанную деятельность включена в стоимость.