Коммерческое помещение 493 м² Барселона, Испания

Проект паркинга в жилом районе Барселоны.

Окружение:

• плотный жилой массив;
• инфраструктура жилого района: заведения на любой вкус и кошелек, сетевые супермаркеты, отделения банков, аптеки, и так далее;
• медицинский центр и учебные заведения, в том числе школа.

Помещение общей сложностью 493м2, распределенных следующим образом:

• 275м2 под паркинг;
• 168м2 под складские помещения;
• 50м2 внутренний двор / патио.

Помещение включает в себя 6 парковочных мест под крупногабаритные автомобили, 4 парковочных места под автомобили обычных габаритов, 7 паркомест под мотоциклы и 16 складских помещений.

Инвестиция включает в себя:

• номещение: 360.000€;
• налоги: 36.000€;
• услуги архитектора: 5.760€;
• ремонт: 21.000€.

Общая расходная часть составляет 5.078€ / год или 423€ / месяц:

• электричество: 42€;
• противопожарная система: 83€;
• расход на комунидад: 172€;
• муниципальный взнос (ayuntamiento): 126€.

Проект предусматривает 2 варианта получения доходности.

1) Аренда:

• доход от аренды мест для паркинга и складских помещений составит 29.280€ / года. Чистая выручка: 24.202€, благодаря чему доходность составит 5,7%.

2) Переподажа:

• доход от продажи мест для паркинга и складских помещений составит 506.000€ / года. Чистая выручка: 81.590€, благодаря чему доходность от продажи составит 16%.