Квартира 5 комнат 103 м² Белград, Сербия

Стоимость 270 000 €.

Продаётся квартира в Сербии, г. Белград.

Расположение: улица Гундуличев-Венац, 55.

В центре Белграда, Старый город.

Квартира, которая могла бы стать одним из хитов в своем сегменте на рынке посуточно

в центре Белграда.

Своеобразие Белграда в ракурсе посуточной сдачи в том, что это реальная столица, единственный

полис на всех Балканах, от Афин и Стамбула и до Будапешта, который стал центром притяжения в

плане развития всех окружающих земель. Сюда приезжают по разного рода делам и занятиям со

всех регионов как страны, так и зарубежья. Чрезвычайно много туристов со всех концов. Поэтому

рынок посуточно очень популярен и востребован. И для объекта, планируемого под этот мини

бизнес, главное значение, как в смысле величины дохода, так и в смысле востребованности, играет месторасположение.

No1 локация, это Старый город. С ним по популярности не сравнится даже новый современный объект, даже в полосе широкого центра.

Объект требует небольшой адаптации для целей сдачи посуточно. Доход: 80-180 евро в сутки.

Общая реальная (измеренная) площадь 103 м2. Этажность: 2 этажа (1 этаж и 2 этаж,

46,75 м2 + 44,84 м2). Перед домом терраса 15 м2. Отдельный земельный участок 124 м2.

Зарегистрирован как двухэтажная дуплекс квартира 1/1, частная собственность.

Объект постройки и реконструкции начала 2000-х. Обновлен как основа для дальнейшего

планирования новыми хозяевами в конце 2023 г. Проживание возможно.

Формы договоренностей – рассматриваются все. Формы оплаты – рассматриваются все.

Обращаем особое внимание на перспективу объекта:

1. Возможность установки дополнительных окон.

2. Возможность разделения дома на две независимые квартиры.

3. Различное использование: офис, клиника, салон и т. д.

4. Пуск в функцию и устройство камина.

5. Остекление террасы и приобретение дополнительных 15 м2 - зимний сад.

Муниципалитет Стари Град является городским муниципалитетом г. Белград. Он занимает

площадь 698 га, население составляет 48 450 человек. Название Стари Града отражает

историческое место и роль старого центра города, откуда Белград развивался дальше. Нынешний

муниципалитет был создан и получил свое нынешнее название в 1957 году путем слияния

муниципалитетов Стари град, Скадарлие и части Теразия.

Улица, на которой расположен объект, расположена в первой зоне города Белграда, в непосредственной близости от рынка Байлония, ресторанной улицы Скадарлия, улицы баров Страхиньича бана, церкви Александра Невского и большого количества объектов бизнеса и сферы услуг, культурных и образовательных учреждений.

В следующей таблице показано расстояние до важных ориентиров в этом районе:

1. Центр города Площадь Республики 850 м 6 мин

2. Крепость Калемегдан 1,4 км 10 мин

3. Объект снабжения Амман 50 м 1 мин.

4. Поликлиника 800 м 3 мин

5. Начальная школа 400 м 2 мин

6. Детский сад 600 м 3 мин

7. Скадарлия 400 м 4 мин

8. Strahinjica Bana 300 м 3 мин

9. Марина Дорчол 1,5 км 6 мин

10. Дорчол Плац, 250 м 2 мин

11. Универэкспорт 200 м 2 мин

12. Макси Shop&Go 200 м 2 мин

13. Нови Дорчол 650 м 3 мин

14. Выезд на трассу Е75 3,60 км 10 мин.

Объект продажи – двухуровневая квартира, оформленная как отдельная часть многоэтажного

дома N 55, квартира No31, полезная площадь 92 м2 (46,75 м2 + 44,84 м2, фактически измеренная

53 м2+50 м2), расположен по кадастровому адресу КП 1027 КО Старый град.

Кадастровый участок No 1027 КО «Старый град» представляет собой участок прямоугольной

формы, на котором есть два здания. Фактически два дворовых дома с двумя квартирами.

Дом построен из кирпича и железобетона.

Крыша Скелетная деревянная конструкция, покрытая черепицей.

Функциональная организация:

Нижний уровень: прихожая, ванная комната, гостиная со столовой и кухней, спальня.

Верхний уровень: лестница, гостиная со столовой и кухней, ванная комната, 2 спальни.

Возможны любые перепланировки.

Деревянная входная дверь.

Внутренние столярные изделия из дерева славонского дуба.

Полы Паркет и керамическая плитка (в зависимости от помещения).

Стены покрашены белой краской, стены частично декоративные (испанская стена). Керамическая

плитка на кухне и в ванной.

Потолки покрашены белой краской.

Ванная комната на нижнем уровне находится в процессе адаптации, а санузлы в настоящее время

демонтированы для возможности дальнейшего решения по этому помещению в 6 м2 новыми

хозяевами. Полностью заменены водопроводные трубы, стены и потолок обшиты новым

водоотталкивающим гипсокартоном, пол залит бетоном.

Ванная комната наверху полностью оборудована сантехникой.

Горячую воду обеспечивает миниатюрный экономичный проточный водонагреватель Siemens.

Электроэнергетические установки выполнены качественными медными проводами.

Кабель питания 380 Вт. Все соединения.

Есть возможность установки камина или твердотопливной печи, наличие дымохода.

В качестве дополнительного преимущества рассматриваемая квартира имеет право на

использование части двора перед входом размерами 3,5 м х 4,3 м (15 м2).

Дом полумеблирован, готов к заселению. Мебель включает в себя: два трехместных дивана для

отдыха, дополнительную кровать, небольшой шкаф, журнальный столик, письменный стол с двумя ящиками, стулья, LED-телевизор 48 дюймов, большое зеркало в массивной дубовой раме, садовая мебель. Мебель в отличном состоянии. Дом продается с мебелью, но по договоренности с покупателями возможна продажа и без мебели.