Земельные участки Калининград, Россия

Станьте владельцем прибыльного земельного участка под Калининградом, 2 км Гурьевский район, пос. Авангардное! Доходность от 52% и выше. Участки расположены в поселке Авангардное, граничат с ЖК Авангардное и ЖК Ривьера Площадь: 16,36 Га; кадастровые номера: 39:03:060006:163; 39:03:060006:164; 39:03:060006:149 Цена: 150 000 000 рублей С утвержденным проектом планирования и межевания территории 1 соток всего за 100 000 рублей Срок проекта: 5 лет Потенциал проекта: х3 при продаже участков: 200 000 300 000 рублей сотка. Суммарно: 375 000 000 рублей --- При реализации договоров подряда: жилых домов и блоксекций 217 домовладений; средняя цена одного дома: 7 млн. рублей. Суммарно: 1519000000 рублей ИЖС (Ж4/Б) Преимущества: отсыпанная дорога, все необходимые коммуникации, отличная транспортная развязка и асфальтированный подъезд Цена включает полное оформление сделки под ключ. Торг возможен. Возможна продажа по частям. Общая сумма капиталовложений в проект 200 млн. руб. Выручка от реализации участков 375 млн. руб. Выручка при реализации договоров подряда: 1 519 000 000 рублей Хотите начать инвестировать и накапливать капитал в недвижимости? Это отличная возможность для старта в привлекательном регионе. Звоните или пишите мне для получения подробной информации! Технико-экономические показатели проекта: Сроки проекта: 2025-2032 г. Создание концепции, проект планировки и межевания 2024-2025г Проект планировки территории и границ участков 39:03:060006:163; 39:03:060006:164; 39:03:060006:149 принят февраль 2025 Общая площадь участка для индивидуальной и блокированной застройки 16,36 га Территориальная зона Ж4/Б 6 кварталов индивидуальной жилой застройки Система уличных сетей и озеленения 35 млн. рублей Территория спортивных и детских площадок Участки от 6 до 16 соток жилой дом; 2-4 сотки для блокированного дома 217 домов и блоксекций (1 очередь 149) Площадь дома до 210 кв.м, блок секции 140 кв.м. Население 738 чел. 1 очередь 149 500 жителей, 32,8 тыс. кв.м 0,2 Га для строительства детского сада 45 мест Строительство общеобразовательной школы в пределах участков не планируется Объекты коммунальной инфраструктуры, обозначенные Генеральным планом: Электрические трансформаторные подстанции 3 шт. Расчетная электрическая нагрузка 869 кВт Очистные сооружения очистных стоков 1 шт. Улично-дорожные сети уклон менее 8% Наружное освещение через Пункты Питания ПП Теплогазоснабжение: от централизованного газоснабжения, 1 этап из расчета 190,46 м.кб/час. Утверждена схема подключения газа от ШРП Водоснабжение: 177,6 м.куб./сут. Бытовая канализация 77,6 м.куб./сут. Объект №26256-32440.