Номер объекта: 1000. Продается помещение свободного назначения.
Готовый арендный бизнес с сетевым арендатором Дикси, подписан долгосрочный договор аренды. Пристройка к многоквартирному жилому дому в центре Орла. Магазин Дикси входит в топ надежных арендаторов и обеспечивает стабильный и прогнозируемый денежный поток без поиска клиентов. Это не просто квадратные метры, а работающий актив с нулевыми рисками простоя.
Помещение имеет отдельный вход с улицы, что критически важно для высокой проходимости и автономности арендатора. Вы получаете 550 квадратных метров капитальной недвижимости в prime-локации, где каждый метр уже приносит прибыль. Отсутствие необходимости заниматься отделкой и привлечением жильцов делает этот лот идеальным для пассивного инвестирования.
На данный момент в объекте выполнен свежий современный ремонт, соответствующий стандартам федеральной сети. Арендатор уже заселен и ведет активную торговлю, что подтверждает ликвидность и востребованность места. Энергоэффективность здания построенного из кирпича означает минимальные расходы на отопление и электричество, повышая чистую доходность вашего вложения.
Инфраструктура центра Орла здесь раскрывается в полной мере: в шаговой доступности остановки общественного транспорта, жилые массивы и образовательные и медицинские учреждения. Плотный поток людей обеспечивает не только текущему арендатору, но и потенциальному новому собственнику дополнительную маржу при пересмотре ставки. Развитая логистика позволяет беспрепятственно подвозить товар, а парковка у входа решает вопрос с клиентами на авто, включая грузовые!
Стоит подчеркнуть уникальное преимущество локации: объект находится в зоне высокой пешеходной и автомобильной активности, где ставки аренды традиционно растут быстрее, чем в спальных районах. Сетевой арендатор гарантирует дисциплинированность платежей и длительный срок контракта, избавляя вас от головной боли с неплательщиками. Это редкий случай, когда объект продается вместе с действующим и проверенным бизнесом.
Вы покупаете не стену и пол, а денежный поток с потенциалом реверсии (роста стоимости актива). Дикси, как федеральный ритейлер, проводит строгий аудит помещений перед заселением, что является лучшим подтверждением технического состояния и юридической чистоты объекта. Ремонт свежий, поэтому капитальных вложений в ближайшие 5-7 лет не потребуется — все уже сделано за вас.
Размер объекта в 550 квадратов оптимален: он не слишком мал для мелкого арендатора и не настолько велик, чтобы сложно было найти второго арендатора при расторжении договора. Отдельный вход с улицы на первом этаже — это классический стрит-ритейл, самый ликвидный формат коммерческой недвижимости - свет, вода заведены, и все коммуникации подготовлены под нагрузку супермаркета.
Текущий арендатор уже протестировал локацию и подтвердил ее эффективность своей работой, что закрывает вопрос с оценкой проходимости. Арендатор Дикси арендует помещение уже более 5 лет и перезаключил договор на второй срок! Для инвестора главное — это математика: договор на долгий срок, надежная сеть и освобождение от управления. Свободное назначение объекта позволяет в перспективе сменить профиль без смены назначения здания.
Заключая сделку сегодня, вы приобретаете недвижимость в центре города, где предложение качественных площадей с арендатором ограничено. Классическая технология постройки и свежий ремонт снижают операционные расходы до минимума, делая чистый доход максимально прозрачным. Все факты налицо: отличная инженерия, мощный трафик и работающий бизнес внутри.
Подробную информацию возможно получить по телефону.
Возможен онлайн показ для региональных инвесторов и эндюзеров.
На конкурсной основе возможно обсудить изменение концепции и смену арендатора перед покупкой.
Есть запросы на открытие медицинского центра и бьюти-коворкинга.
Сетевым франчайзи готовы оказать консалтинг и поддержку по реконструкции помещения, архитектурному решению.
Обсуждаем обмен на недвижимость-активы в России и за рубежом.
При наличии проекта, возможно привлечение дополнительных инвестиций для реализации проекта!
Работаем с агентами по недвижимости, представителями инвестиционных компаний, частных инвесторов, менеджерами по развитию сетевых арендаторов.
