Новая административная столица Египта: что нужно знать

21 декабря 2024 года президент Египта Абдель Фаттах ас-Сиси торжественно открыл Новую административную столицу Египта и Президентский дворец, расположенные в 45 километрах к востоку от Каира. Этот город, который по своим размерам сопоставим с Санкт-Петербургом, является одним из самых масштабных девелоперских проектов в Египте. С 2020 года началась продажа инвестиционной недвижимости в Новой административной столице.

Что именно продается и сколько стоит? Каковы преимущества и недостатки такой инвестиционной недвижимости? Давайте разберемся вместе с представителем Haya Property.

Что не так с привычным Каиром? В XXI веке всё!

Шестой по величине город в мире сталкивается с множеством проблем: перенаселение, пробки, загрязненный воздух, трудности с логистикой, благоустройство территории и нехватка качественных жилых и административных помещений.

В Каире проживает 22 миллиона человек, а во всем Египте — 100 миллионов. По прогнозам, к 2035 году эта цифра удвоится, достигнув 40 миллионов.

Правительство Египта решило кардинально решить все эти проблемы, построив город XXI века — Новую административную столицу. Она расположилась в 45 километрах от Каира, в сторону Суэцкого канала. Ожидается, что сюда переедут 6,5–7 миллионов человек, в основном государственные служащие и дипломаты. Здесь будут сосредоточены все правительственные учреждения и посольства.

Этот амбициозный проект не только поможет разгрузить Каир, но и привлекает международных инвесторов. Путешествие в Новую Столицу Египта откроет новые горизонты для туризма и создаст дополнительные 2 миллиона рабочих мест.

Покупатели инвестиционной недвижимости в Новой административной столице

По состоянию на июль 2023 года правительство Египта уже перевело в Новую административную столицу 40,000 сотрудников и 100 агентств. В настоящее время уже выполняются парламентские и министерские обязанности.

Правительственный квартал в Новой административной столице

Филиал одного из главных вузов России открылся в Новой административной столице Египта.

В декабре 2023 года прошли первые лекции в новом здании филиала Санкт-Петербургского государственного университета.

2 апреля 2024 г. президент Египта Абдель Фаттах ас-Сиси перенес президентский офис в Новую административную столицу.

Африканская конфедерация футбола перенесет штаб-квартиру в новую столицу Египта.

Египет подаст заявку на проведение Олимпиады 2036 и 2040 годов.

Египет готовится подать заявку на проведение летних Олимпийских игр 2036 и 2040 годов, сообщил глава Ассоциации национальных олимпийских комитетов Африки (ANOCA) Мустафа Берраф на пресс-конференции 11 августа 2024г.

В случае успеха заявки на проведение Олимпиады 2036 года Египет станет первой арабской и африканской страной, которая примет летние Олимпийские игры.

«Олимпийский район» в Новой административной столице

Какие сооружения появятся в административном центре Египта?

В городе уже функционируют два значимых объекта: крупнейший православный храм в мире — собор Рождества Христова — и вторая по величине мечеть в Египте — Аль-Фаттах Аль-Алим.

Недавно был построен Октагон — новая штаб-квартира Министерства обороны Египта. Этот комплекс считается самым большим на Ближнем Востоке и одним из самых грандиозных в мире. В процессе реализации находится проект озеленения Грин-Ривер-Парк (или Столичный парк), который протянется через всю столицу на 35 километров. Этот парк станет самым большим в столице и вторым по величине в Африке.

Также планируется открытие нового международного аэропорта.

В Новой административной столице будут находиться два знаковых небоскреба:

• Iconic Tower — самое высокое здание в Африке (385 метров, 77 этажей). Строительство завершено в 2024 году.
• Oblisco Capitale — самый высокий небоскрёб в мире (1000 метров). Открытие запланировано на 2030 год.

Центральный деловой район Новой административной столицы

В новом «умном» городе, который будет соединен с Каиром электрической монорельсовой железной дорогой, появятся искусственные озера, около 2000 учебных заведений, технологические и инновационные парки, 18 больниц, 1250 мечетей и церквей, 40 тысяч гостиничных номеров и даже тематический парк, который будет в четыре раза больше Диснейленда.

В Египте появится первый в мире водородный небоскреб.

Спрос на инвестиционную недвижимость в Новой египетской столице

Интерес к недвижимости Новой административной столицы появился с самого начала строительства, и к 2025 году уже вышел на внушительные объемы.

Девальвация египетского фунта стимулировала инвестиционную активность в сфере недвижимости, особенно в коммерческом секторе. Покупатели спешат сохранить сбережения и извлечь выгоду из роста арендной платы, чтобы обеспечить себе пассивный доход.

Повышенный спрос на офисы класса А, соответствующие требованиям ESG

Офисный рынок Каира и Новой административной столицы переживает динамичную эволюцию: компании реагируют на появление гибридного формата работы и растущее внимание к экологичности.
Еще одна ключевая тенденция — растущий спрос как на небольшие, так и на гибкие офисы площадью 100–150 кв. м. Этот рост обусловлен увеличением числа местных стартапов, фрилансеров и малых и средних предприятий, которым нужна рабочая среда для совместной деятельности и экономии средств.

Коворкинги стали популярным выбором для этой группы компаний, в том числе благодаря гибким условиям аренды и практически мгновенному доступу к помещениям по принципу «подключи и работай». Среди недавних участников рынка коворкингов в Каире и Новой административной столице — CO-55 и MQR Spaces.

Застройщики внедряют экологичные методы и энергоэффективные решения в своих офисных зданиях, что не только помогает арендаторам соответствовать требованиям ESG, но и является экономически эффективным решением проблемы растущих расходов на коммунальные услуги.

Растущий спрос на офисные помещения класса А оказал повышательное давление на арендную плату, которая за последние 12 месяцев выросла на 7% и в настоящее время составляет около 35 долларов США за квадратный метр в месяц.

Динамика цен на аренду в Каире и Новой административной столице

Быстро развивающийся сектор Ритейл

В секторе розничной торговли наблюдаются трансформационные тенденции, отражающие изменения в потребительском ландшафте Каира и Новой административной столице и тенденциях в сфере расходов. Одним из заметных изменений является растущая популярность Retail. Выход на рынок Amazon и Noon способствовал дальнейшему закреплению этих изменений.

Рост ритейла повышает спрос на эффективные складские и распределительные помещения, что стимулирует развитие современных промышленных зон, оснащенных самой современной логистической инфраструктурой. Автоматизированные складские системы и оптимизированное управление цепочками поставок становятся неотъемлемыми компонентами этого развития. Несмотря на рост спроса, ежемесячная арендная плата за складские помещения остается на уровне 3 долларов США за квадратный метр в течение последних девяти месяцев.

Отельный сервис и торговые центры

Ограниченное предложение по отельным номерам в Новой административной столице Египта диктует динамичное изменение цен этой категории недвижимости и увеличенную арендную ставку.

Удобство же и распространение модели «живи-работай-отдыхай» в городах, где жители могут пользоваться удобствами, рабочими пространствами и развлекательными заведениями в шаговой доступности, повышает спрос на многофункциональные торговые центры (Mall) среди арендаторов.

Что и за сколько можно купить в Новом Каире

Египетский портал по недвижимости Aqarmap публикует статистику цен по всем районам Каира. Новая административная столица — одна из самых дорогих локаций. Здесь стоимость «квадрата» начинается от $1900 и в ряде локаций доходит до $3000—$4000.

— Новая административная столица — это «умный» мегаполис с развитой инфраструктурой, продуманной логистикой, современными энергосберегающими зданиями, — рассказала Юлия Уханова, представитель Haya Property.

Мы с 2020 года занимаемся инвестиционной недвижимостью в Новой административной столице Египта. Ситуация с 2022 года кардинально изменилась. Кроме объектов от Застройщиков появились предложения Resale, но их мало. Объекты, которые перепродают, привлекает покупателей своей стоимостью. 

Также у покупателей, сейчас поменялась стратегия — это вложения на долгий срок с перспективой сдачи в аренду. Вся инвестиционная недвижимость в Новой административной столице — с гарантированной арендой и Управляющей компанией. Застройщики, с которыми мы работаем, продают 80% своих проектов до начала строительства. Для клиентов из России мы работаем с оплатой в рублях. Договоры купли-продажи стандартно заключаются на арабском и русском/английском языках.

Для привлечения инвесторов застройщики предлагают беспроцентную рассрочку до десяти лет на все виды объектов с первым взносом — от 15% стоимости недвижимости.

Среди инвесторов наиболее востребованы административные помещения, отельные номера, помещения в клиниках, фудкорты, помещения для банка и другие назначения. Особенность в том, что инвестиционная недвижимость уже имеет управляющую компанию с доходностью от 15% до 31% годовых.