Саудовская Аравия открывает Мекку и Медину для иностранных инвестиций? Выяснили подробности

Саудовская Аравия, стремясь привлечь иностранный капитал и диверсифицировать свою экономику, объявила о важном шаге. С 27 января 2025 года иностранцы смогут инвестировать в публичные компании, владеющие недвижимостью в священных городах Мекка и Медина. Это решение стало значительным изменением в инвестиционном ландшафте королевства, хотя прямое владение недвижимостью немусульманами по-прежнему запрещено.

Объявление, сделанное Управлением по рынку капитала (CMA), открывает перед иностранными инвесторами возможности для приобретения акций и конвертируемых долговых инструментов компаний, владеющих частной или государственной недвижимостью в Мекке и Медине. Эти города, где расположены священные места ислама, ежегодно привлекают миллионы мусульманских паломников, что делает их привлекательными для стабильных и прибыльных инвестиций.

Стратегический шаг на фоне экономических вызовов

Это решение принимается в рамках амбициозной экономической трансформации Саудовской Аравии, известной как «Видение 2030». Цель этой программы — снизить зависимость королевства от нефтяных доходов. Несмотря на значительные усилия по привлечению иностранных инвестиций, страна по-прежнему сильно зависит от нефти. По оценкам Международного валютного фонда (МВФ), Саудовской Аравии необходима цена на нефть в 96 долларов за баррель для сбалансированности бюджета, что на 20 долларов выше текущих цен.

Открыв доступ к инвестициям в недвижимость Мекки и Медины для иностранцев, Саудовская Аравия стремится привлечь растущий спрос на шариат-совместимые инвестиции и использовать статус этих городов как глобальных религиозных центров. Ожидается, что этот шаг укрепит сектор недвижимости королевства, который уже демонстрирует рост благодаря потоку паломников и развитию роскошных отелей и инфраструктуры.

Смешанные реакции и осторожный оптимизм

Хотя решение было встречено с одобрением инвесторами, оно также вызвало дискуссии. Некоторые аналитики предупреждают, что запрет на прямое владение недвижимостью для немусульман может ограничить интерес со стороны определенных инвесторов. Однако другие считают, что возможность инвестировать в компании с крупными активами в Мекке и Медине предлагает возможность хорошо зарабатывать в долгосрочной перспективе.

«Это стратегический шаг, который соответствует более широким экономическим целям Саудовской Аравии, — сказал Ахмед Аль-Сувайдан, экономист из Эр-Рияда. — Разрешая иностранцам инвестировать в компании, владеющими недвижимостью, королевство открывает новый источник дохода, сохраняя при этом святость своих священных городов».

Акцент на внутренние инвестиции

Это решение также отражает общий сдвиг Саудовской Аравии в сторону внутренних инвестиций. В 2024 году Суверенный фонд страны (PIF) сократил свои зарубежные расходы на 37%, сосредоточившись на местных проектах. В результате этого переориентирования фонд Mubadala из ОАЭ обогнал PIF, став самым активным суверенным фондом в мире.

Несмотря на сокращение зарубежных расходов, Саудовской Аравии удалось привлечь международный интерес к своим долговым обязательствам. В 2024 году королевство разместило международные облигации на сумму $17 миллиардов, при этом спрос инвесторов значительно превысил предложение. 

Новая глава для Мекки и Медины

Открытие инвестиций в недвижимость Мекки и Медины для иностранцев, как ожидается, окажет положительное влияние на местную экономику. Секторы гостеприимства, розничной торговли и транспорта в этих городах, вероятно, получат выгоду от увеличения инвестиций, что в дальнейшем улучшит их инфраструктуру и услуги для паломников.

Таким образом, пока мир наблюдает за этим новым этапом в истории Саудовской Аравии, королевство балансирует между экономическими амбициями и культурно-религиозными ценностями.