Покупать квартиру в Албании на стадии строительства сейчас — почти беспроигрышная история. За последний год цены в стране выросли на 25–30%, а 90% покупателей составляют иностранцы. При этом в новом проекте Rezidenca Tiktaalik в курортном районе Черет предлагают зафиксировать цену €1350 за квадрат с беспроцентной рассрочкой на три года. К моменту сдачи дома летом 2028 года эта квартира может стоить на треть дороже.

Рассказываем, что это за проект и стоит ли в него вкладываться.

Содержание:

  1. Кратко о ситуации на рынке
  2. Что за проект и где он находится
    1. Конкретный пример: однушка за €82 тысячи
  3. Считаем выгоду
  4. Для кого этот проект

Кратко о ситуации на рынке

Албанский рынок недвижимости переживает бум, который эксперты сравнивают с Хорватией пятнадцать лет назад. Страна активно интегрируется в ЕС, туристический поток превысил 10 миллионов человек в год, а новое строительное законодательство гарантирует безопасность инвестиций уже на этапе котлована.

Особенно впечатляет ситуация в Дурресе и окрестностях — здесь рост цен составляет 25–30% в год. Драйверы простые: близость к Тиране (полчаса на машине), масштабная реконструкция порта и создание Durrës Yachts & Marina при участии арабских фондов.

«К 2026 году ваша квартира будет стоить на 20–30% дороже», — говорит Мария Ярец, эксперт Century 21 Eon Durres Albania. 

В таких условиях Rezidenca Tiktaalik выглядит особенно интересно — и по локации, и по условиям покупки.

Что за проект и где он находится

Rezidenca Tiktaalik — это 13-этажный комплекс в районе Qerret (Черет), который находится рядом с Големом. Строительство стартует в сентябре этого года, сдача запланирована на лето 2028 года.

Район активно застраивается, здесь планируют расширить курортную зону, а близость к новой яхтенной марине в Дурресе делает локацию еще более привлекательной для туристов и инвесторов.

Сам проект выделяется архитектурой — балконы с зеленью, современный дизайн, панорамные виды на море с верхних этажей. По задумке застройщика, это не массовое жилье, а «тщательно разработанный проект для тех, кто ценит комфорт, надежность и престиж».

Конкретный пример: однушка за €82 тысячи

[estate-3592823] 

Возьмем конкретную квартиру из проекта — однокомнатную площадью 51 кв. м за $87,682 (около €82 тысячи). Цена квадратного метра получается €1608.

По меркам Албании это средний сегмент между массовым жильем (€1000—1200 за квадрат) и премиумом (€2500+ за квадрат). Но главная фишка не в цене, а в условиях покупки.

Схема оплаты выглядит так:

  • 30% — первоначальный взнос (€24,600).
  • 20% — второй платеж (€16,400).
  • 20% — третий платеж (€16,400).
  • 20% — четвертый платеж (€16,400).
  • 10% — при получении ключей (€8200).

Итого: три года рассрочки без процентов. При том, что цены в регионе растут на 25–30% в год, покупатель фиксирует стоимость на три года вперед.

[/uploads/images/4e3/bf05fbd6dbff1e305dec5d0989d91.webp| 13-этажный комплекс в районе Черет, рядом с Големом*/uploads/images/d10/1c18d66863d39cfb898a6e2bab4b9.webp| комплекс Rezidenca Tiktaalik в Албании*/uploads/images/fbc/68795db1a4c3a7b14d615476a438c.webp| современный дизайн комплекса Rezidenca Tiktaalik в Албании, */uploads/images/cc3/f53305a794fe442d9e6ac594f6ea5.webp| панорамные виды на море с верхних этажей комплекса Rezidenca Tiktaalik в районе Черет, Албания*/uploads/images/1be/8f70861f584661073c1e6d57f7d6b.webp|балконы с зеленью в комлексе Rezidenca Tiktaalik в Албании]

Считаем выгоду

Если цены будут расти теми же темпами, что и сейчас, к 2028 году эта квартира может стоить €100—110 тысяч. Получается потенциальная прибыль €18—28 тысяч просто от роста рынка.

Плюс доходность от аренды. По данным экспертов, в Дурресе она составляет:

  • 6–8% годовых от долгосрочной аренды.
  • 7–9% годовых от краткосрочной аренды.

Для квартиры за €82 тысячи это означает доход €4900—7400 в год. С учетом 10-миллионного турпотока в Албании спрос на аренду у моря будет только расти.

Какие есть точки опоры:

  • Квартира регистрируется в кадастре уже на стадии строительства.
  • Нет налогов при покупке для иностранцев.
  • Возможность получить ВНЖ (квартира в 51 кв. м превышает минимальные требования в 30 кв. м на человека).

Для кого этот проект

Rezidenca Tiktaalik подойдет нескольким категориям покупателей.

Инвесторам-новичкам — как способ войти в албанский рынок с минимальными рисками и хорошими условиями рассрочки.

Покупателям ВНЖ — квартира дает право на получение вида на жительство в стране-кандидате в ЕС.

Любителям пляжного отдыха — собственное жилье у моря, которое можно сдавать, когда не пользуешься.

Тем, кто ищет альтернативу банковским вкладам, — при росте цен на 25% в год и доходности от аренды 6–9% это явно интереснее депозитов.

Оставить заявку

Нажимая «Отправить заявку», Вы соглашаетесь, что REALTING и специалисты по недвижимости могут связаться с Вами по любому из указанных каналов. Вы не обязаны соглашаться на покупку какой-либо собственности, товаров или услуг. Для более подробной информации читайте Правила пользования.