Пожары в Лос-Анджелесе: статистика убытков и влияние на местный рынок недвижимости

Лесные пожары в Лос-Анджелесе нанесли значительный ущерб жилищному фонду региона, особенно в районах Palisades и Eaton. По состоянию на 22 января 2025 года, Пожары уничтожили 14,960 домов, что составляет 17% от всех объектов на этой территории. Из них 12,941 (87%) полностью уничтожены, 1988 (13%) получили повреждения, а состояние еще 31-го дома (0,2%) неизвестно.

В масштабах всего округа Лос-Анджелес это означает потерю или повреждение 0,4% жилого фонда. Большинство пострадавших объектов (86%) — это отдельно стоящие дома, 13% — многоквартирные здания, и 1% — дома на колесах.

Местные агенты по недвижимости сообщают о росте конкуренции на рынке аренды: многие жители, потерявшие свои дома, активно ищут временное жилье. Повышенный спрос становится основой для повышения арендной платы, причем значительного: например, объект за $16,000 в месяц сейчас сдается за $30,000 и условием оформления договора минимум на два года.

Кроме того, некоторые сделки по покупке недвижимости были отменены или отложены, поскольку покупатели и продавцы предпочитают дождаться стабилизации ситуации. Некоторые продавцы решили временно сдавать свои дома в аренду пострадавшим от пожаров, вместо того чтобы выставлять их на продажу.

Согласно данным Redfin, ежегодно в округе Лос-Анджелес выдается около 6000 разрешений на строительство отдельно стоящих домов. Это меньше, чем количество домов, уничтоженных пожарами Palisades и Eaton, что подчеркивает масштаб предстоящих восстановительных работ.

Почему загорелся Лос-Анджелес?

Местные власти убеждают, что длительная засуха и отсутствие дождей с весны 2024 года привели к высыханию растительности, создавая идеальные условия для распространения огня. 

Ураганные ветры Санта-Ана, скорость которых в некоторых районах превышала 130 км/ч, способствовали быстрому распространению огня и усложняли работу пожарных служб. В некоторых случаях причиной возгорания могли быть обрывы линий электропередачи или неосторожное обращение с огнем. Власти также рассматривают версию поджога в качестве возможной причины некоторых пожаров. 

Таким образом засуха, сильные ветра, отсутствие дождей и общее увеличение температуры из-за глобального потепления позиционируются как основные причины пожара.

Стоит учесть, что штат Калифорния достаточно теплый, и среднегодовая температура в летние месяцы здесь достигает 28 градусов тепла. Поэтому дома возводятся из легких материалов вроде древесины и пластика с прослойками ветрозащиты. Утеплитель же используется только для изоляции крыш. Такие дома — идеальная мишень для пожаров, а учитывая плотную застройку, то и для их распространения.

Критика

Как засухи, так и пожары в штате не являются редкостью и случаются ежегодно, но с разными последствиями. В этом году на фоне предвыборной гонки в президенты США пожары стали удобным поводом для нападков на демократов, от чего обычно привычное явление стало занимать первые строчки в новостях.

Всплыло много интересного: например, губернатор Калифорнии Гэвин Ньюс, представляющий Демократическую партию, снизил финансирование программ по управлению лесами и улучшению пожарной инфраструктуры. Мэра Лос-Анджелеса Карен Басс уличают в неправильном распоряжении водными ресурсами, в том числе, отключении резервуара Санта-Инес для ремонта, что привело к недостаточному давлению воды в гидрантах. Местные жители наблюдали, как вода сбрасывалась из хранилищ, что в итоге вылилось в то, что на момент начала пожарным неоткуда было брать воду. 

Также мэра критиковали за введение политики инклюзивности в государственные структуры, в том числе, в пожарную службу. По ее протекции на пост главы департамента пожарной службы был поставлен человек, принимающий на работу пожарным не по принципу профессионализма, а по гендерным квотам.

Источник: REUTERS/David Swanson

Проблемы рынка недвижимости Лос-Анджелеса до пожаров

Местный рынок недвижимости и до пожаров испытывал трудности. Как уже говорилось, Калифорния — это теплый регион, который привлекал не только простых людей, но и звезд. Поэтому за Лос-Анджелесом закрепилась слава популярного направления для покупки собственного дома. Это вызвало дефицит жилья, особенно доступного для среднего класса.

По данным California Housing Partnership, округу Лос-Анджелес не хватало около 500,000 единиц жилья для удовлетворения спроса среди семей с низким и средним доходом. Это связано с тем, что средняя цена дома в Лос-Анджелесе в конце 2024 года достигла $910,000, что значительно выше среднего показателя по стране (~$400, 000).

Но главной проблемой была аренда. На фоне престижности района арендодатели завышали цены. Средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру превышала $3500 в месяц и предложение не успевало за растущим спросом.

Недоступность жилья повлекло за собой другую проблему — это бездомные. По данным отчета 2024 года, число бездомных в округе Лос-Анджелес превысило 75,000 человек.

Поле пожаров проблемы усилились по всем фронтам, кроме стоимости объектов. На фоне массовой отмены сделок из-за пожаров и сопряженных с ними рисков, цены на жилье стабилизировались, но не понижались. Арендная плата, напротив, взлетела до $4000—$4500, а потеря жилья и невозможность заплатить за аренду увеличило число бездомных.