Специально для тех, кто интересуется покупкой недвижимости во Франции или мечтает перебраться в эту удивительную страну, команда REALTING подготовила интервью с основателем французского агентства Paris Management Group Тогрулом Алиевым. Компания существует на рынке недвижимости уже более семи лет и хорошо известна не только во Франции, но и во многих других странах мира.

— Тогрул, расскажите, пожалуйста, какими способами можно иммигрировать во Францию на законных основаниях?

— Способов легально обосноваться во Франции несколько:

  • За счет инвестиций. Отмечу, что в этом случае необходимо инвестировать минимум 300.000 € в готовую компанию либо создать новую фирму, вложив минимум 35.000 €.
  • Заключить брак с гражданином Франции.
  • Трудоустроиться на контрактной основе на кадровую роль.
  • На легализацию в стране могут также рассчитывать родители французского гражданина.

Как получить ВНЖ, ПМЖ, гражданство Франции

— Какие существуют виды разрешений на пребывание в стране?

— К основным группам относятся: 

  • виза;
  • Titre de sejour (ВНЖ) на год или 4 года;
  • ПМЖ (10-летняя карта);
  • временное разрешение (Resepisse).

— Давайте немного поговорим об оформлении временного вида на жительство Франции: необходимые документы, сроки получения, преимущества статуса.

Основаниями для получения ВНЖ являются:

  • семейные связи (супруг, ребенок, родитель);
  • обучение;
  • работа;
  • инвестиции;
  • убежище для беженца.

Для оформления временного вида на жительство необходимы, в первую очередь, документы, подтверждающие местожительство и финансовую стабильность. Сроки получения ВНЖ составляют от 2 до 6 месяцев в зависимости от типа запроса и сложности досье. Главные преимущества французского ВНЖ — полная свобода передвижения по всей Европе, бесплатное медицинское обслуживание и образование.

— Когда можно податься на получение ПМЖ Франции? Каков перечень документов в этом случае?

— ПМЖ можно запросить уже после получения первичного ВНЖ. Таким образом, все вышеперечисленные статусы могут открыть доступ к ПМЖ. Перечень документов тот же, что и для ВНЖ.

— В течение какого времени можно получить французское гражданство? Что для этого нужно?

—  Претендовать на гражданство можно уже спустя 3 года постоянного легального проживания на территории Франции, но при условии, что у вас имеется два диплома французского ВУЗа. При наличии одного диплома подаваться на гражданство можно только по истечении 5 лет. Важное условие при подаче — финансовая стабильность, которую можно подтвердить рабочим контрактом и налоговыми декларациями.

— Имеют ли право приобретать недвижимость во Франции иностранные граждане? Существуют ли какие-то ограничения на ее приобретение?

— Конечно, могут. Никаких ограничений на приобретение недвижимости между гражданином и иностранцем нет.

— Какие документы необходимы для оформления сделки купли-продажи? Как оформляется сделка?

— При себе необходимо иметь лишь паспорт и документ, подтверждающий происхождение средств. Оформление сделки начинается после того, как продавец принимает сделанное ему коммерческое предложение. Далее за дело берется нотариус: собирает документы на недвижимость, тщательно проверяет все нюансы и подготавливает проект контракта купли-продажи.

— Какими дополнительными расходами сопровождается покупка недвижимости во Франции?

— Среди расходов надо учитывать 8% гос. пошлины, которая перечисляется на счет нотариуса. Также следует учитывать Prorata — возмещение разницы расходов продавцу в случае, если он заплатил, к примеру, налог на год вперед, а продает недвижимость уже через полгода.

Купить недвижимость во Франции

— Во сколько примерно обходится содержание недвижимости во Франции?

— Естественно, все зависит от местоположения, площади и прочих факторов. Так, 3-комнатная квартира под Парижем с учетом налогов и коммунальных платежей обходится примерно в 350 € в месяц. В это же время сдавать ее можно за 1200-1400 € в месяц.

— Выгодно ли покупать недвижимость во Франции с целью инвестирования?

— Однозначно, да. Нужно учитывать годовой рост цен и тот факт, что средства не обесценятся, т. к. вложены в евро. Если подойти к сдаче недвижимости в аренду с умом, можно минимизировать налог на доход, снизив его вплоть до нуля.

— Какую недвижимость выгоднее приобретать: на первичном или вторичном рынке?

— Здесь в обоих случаях есть свои плюсы. Покупая «первичку» от застройщика, вы освобождаетесь от гос. пошлины в размере 8%, но цена за кв. метр в новых зданиях выше и выбора с точки зрения расположения немного.

— Могут ли иностранные граждане рассчитывать на получение кредитов или рассрочек для покупки недвижимости?

— Да, наша компания оказывает помощь в получении ипотеки при первоначальном взносе от 50%.

— Какие советы вы можете дать потенциальным покупателям?

— Не бойтесь выходить из зоны комфорта и открывать новые страны для инвестиций. На рынке недвижимости Франции наблюдается огромный спрос и малое предложение, что говорит само за себя.