Еще в прошлом году правительство Польши приняло программу «Квартира без собственного взноса», которая начинает действовать уже с 27 мая 2022 года. Это программа нацелена на решение жилищной проблемы кредитоспособных поляков и иностранцев, которые хотят купить квартиру в Польше, но не могут собрать сумму, необходимую для первоначального взноса. Однако оказалось, что не все так просто — далеко не все смогут воспользоваться таким бонусом, и он теряет свою актуальность.

Программа «Mieszkanie bez wkładu własnego» действует в рамках государственной помощи Polski Ład. Суть ее заключается в том, что кредитоспособные поляки и иностранные граждане, проживающие в Польше, смогут получить в банке кредит на покупку квартиры без первоначального взноса. Однако далеко не все смогут воспользоваться таким бонусом.

Кто может взять кредит без первоначального взноса:

  1. Семья с двумя и более детьми (супругам не должно быть больше 40 лет);
  2. Одинокие родители с хотя бы одним ребенком;
  3. Люди с инвалидностью.

Условия получения кредита на квартиру без первоначального взноса:

  • платежеспособность заемщика (возможность платить по ипотечным платежам),
  • отсутствие недвижимости в частной собственности в Польше,
  • первоначальный взнос в банк заменяется гарантийным обязательством.

Важные дополнения: 

  1. Воспользоваться таким кредитом можно будет на покупку жилья не дороже 500 тысяч злотых (около 109 тысяч евро). Лимит цены зависит от города и от того, покупается жилье на первичном или вторичном рынке (на вторичном рынке лимит цены на 10% выше).
  2. Кредит на жилье без первоначального взноса можно получить только в банках, которые заключили специальное соглашение с Банком народного хозяйства. Список банков будет известен после 27 мая.
  3. Если во время погашения кредита в семье заемщика рождается ребенок, то государство выплачивает бонусы: 20 тысяч злотых в случае рождения второго ребенка, 6- тысяч злотых в случае рождения третьего ребенка.
  4. Такой кредит выдается сроком до 15 лет. 
  5. Программа действует до конца 2030 года.

Однако есть интересный нюанс: в мае 2021 года, когда премьер-министр Матеуш Моравецкий объявлял об условиях новой программы, учетная ставка Центробанка была на самом низком уровне за всю историю страны и составляла 0,1%. Однако сейчас, ввиду довольно высокой инфляции в Польше и различных внешне- и внутриэкономических факторов, резко возросли ставки по кредитам (теперь они держатся на уровне 5,25%). Выросла и стоимость квартир. В итоге для заемщиков самой большой проблемой стал не первоначальный взнос, а просто ежемесячные выплаты по ипотеке. Именно поэтому программа «Mieszkanie bez wkładu własnego» вполне может потерять свою актуальность.

Читайте также по теме:

В Варшаве в небоскребе продана квартира за $1,3 миллиона