Земельные участки Херцег-Нови, Черногория

Продается уникальный земельный массив площадью около 50 000 м² в Каменари, на первой линии Бока-Которского залива. Это одна из редких площадок такого масштаба в этой части побережья Черногории. Участок расположен на склоне над прибрежной дорогой, благодаря чему территория имеет открытые панорамные виды на Бока-Которский и Тиватский залив, хорошую солнечную экспозицию и значительный потенциал для создания премиального жилого или туристического проекта. Согласно предоставленной градостроительной и инвестиционной документации, на территории предусмотрена возможность жилой застройки, включая виллы и апартаменты, а общий заявленный потенциал строительства составляет до 22 262 м² брутто-площади. Территория разделена на несколько зон с различными параметрами застройки: • зона A1: коэффициент застройки 0,7, максимальная этажность P+2 или S+P+1; • зона A2: коэффициент 0,5, максимальная этажность P+1 или S+P; • зона B: коэффициент 0,5; • зона C: коэффициент 0,4, преимущественно малоэтажная застройка. В составе территории также находится существующий традиционный каменный объект, для которого предусмотрена возможность реконструкции. Его можно рассматривать под виллу, ресторан, небольшой бутик-отель или другой туристический объект в соответствии с утвержденной документацией. Такое сочетание крупной территории, первой линии, панорамных видов и возможности комплексного освоения делает объект особенно интересным для строительства закрытого комплекса вилл, премиальных апартаментов, гостиничного или курортного проекта. Локация является одним из ключевых преимуществ объекта. По данным инвестиционной презентации: • около 10 минут до Porto Montenegro; • около 15 минут до аэропорта Тиват; • около 15 минут до Portonovi и One&Only; • около 1 часа до международного аэропорта Дубровника; • примерно 2 часа до горнолыжных курортов Черногории. Участок расположен фактически между двумя главными премиальными туристическими направлениями этой части побережья: Porto Montenegro в Тивате и Portonovi в Херцег-Нови. Стоимость составляет 220 € за м². Редкое предложение для инвестора, который ищет крупную площадку в Бока-Которском заливе для реализации масштабного премиального жилого или туристического проекта.