Полностью функционирующий, приносящий доход оздоровительный курорт в Улувату, на полуострове Букит на Бали — 6 роскошных вилл, 6 бутик-бунгало, кафе с атриумом и выделенная оздоровительная зона, предлагаемая в качестве полного приобретения под ключ, включая операционную компанию, бренд и цифровые активы.
Усадьба находится на 28,91 (около 2891 м2) арендованной земли в Пекату, Улувату, на полуострове Букит Бали — одном из самых устойчивых и ограниченных земельных рынков роскоши. Двенадцать ключей через шесть вилл с тремя спальнями и шесть бутик-бунгало построены вокруг центрального кафе и рецепции атриума, купольной многоцелевой шалы и выделенной зоны оздоровления и восстановления с сауной, бассейном с холодным погружением и лагуной.
Это не место разработки или поворот. Строительство завершено в апреле 2025 года, поместье открыто в мае 2025 года, и оно торгуется уже более года - через подлинный первый год эксплуатации, который включал в себя капитальный ремонт управления, перезагрузку систем и цен, а также завтрак и запуск F & B. В настоящее время бизнес имеет установленную базу отзывов в Google (4,7 ★, 117 обзоров), Airbnb (4,84 ★, 170 обзоров) и Booking.com (9,1 «Отлично», 117 обзоров), а также органическое социальное следование, построенное с ограниченным платным маркетингом на сегодняшний день.
Приобретение структурировано как полная консолидация недвижимости: недвижимость (виллы, бунгало, кафе и оздоровительные сооружения), операционная компания и бренд, цифровые и брони-канальные активы передаются вместе одному покупателю. Собственная оценка продавца ломает цену на 4,4 млн долларов США по активам — большая часть стоимости находится в активах физического гостеприимства, при этом операционная компания, системы, цифровые активы и установленная база обзора оцениваются консервативно сверху.
Выручка в настоящее время сосредоточена в жилых помещениях (виллы и бунгало вместе составляют примерно 88% оборота), а кафе, велнес, розничная торговля, прокат скутеров и мероприятия все еще находятся на ранней, в значительной степени неиспользованной стадии. Продавец рассматривает следующий этап как этап роста и консолидации, а не этап строительства — капиталоемкая работа по земле, строительству, лицензированию, укомплектованию персоналом и позиционированию на рынке уже сделана; что остается, так это масштабирование занятости, ADR, прямые бронирования и вспомогательные линии доходов.
Balibound Realty представляет эту возможность для ознакомления покупателей. Мы самостоятельно проверили площадь оператора и требования о заполняемости в отношении рыночных данных REID H1 2026 на Бали для региона Южный Бадунг (который охватывает полуостров Букит / район Улувату) - см. Раздел «Рыночные данные» ниже для точного согласования собственных показателей оператора и ориентира независимой области.
Перевод
English
