Трехэтажный бутик-комплекс на вершине холма Пенестанана, в двух минутах от Алхими-йоги и сердца оздоровительного коридора Убуда. Все три единицы уже арендованы через Balibound, сертифицированную бетонную и стальную сборку с доступом к бассейну сообщества. Запросить IDR 2.65B (USD 149 000) на 22-летний Хак Сева с рассмотрением вопроса о продлении. Примерно 9,3% оценили чистую стоимость около 300 млн. дирхамов в год валовой арендной платы по трем единицам, а дальнейший рост прогнозируется на 2026 год.
Комплекс бутик-студии Penestanan находится на возвышенной вершине холма в Пенестанане, в двух минутах ходьбы от центра алхимии йоги и медитации и в трех минутах от Zest и Plant Bistro. Это самый устоявшийся анклав стиля жизни Убуда: пешеходный, растительный, творческий район, который обеспечивает спрос на аренду на более широком рынке Бали, тратит миллионы долларов, пытаясь производить.
Комплекс состоит из трех студий в одной бутик-структуре: сертифицированная бетонная и стальная конструкция, 3-метровые потолки, полированные бетонные полы, негабаритные панорамные окна и доступ к общественному бассейну с кабанами и пагодой, установленными против видов на лес. Два блока верхнего уровня работают примерно 50 кв.м каждый, с более компактным блоком наземного этажа под ним. Каждый из них оснащен встроенной кроватью, диваном, шкафом для гардероба и мраморным тщеславием, оперативно готовым с первого дня. Разрешения уже есть.
По текущим долгосрочным арендам три единицы пропускаются через Балибрид с расчетной валовой стоимостью около 300 млн. После цитирования владельцем операционных затрат около 18%, то есть примерно 246 млн. дирхамов, или около 9,3% от цены 2,65 млрд. дирхамов. С 2026 года перепозиционирование в сторону короткометражек моделируется для дальнейшего повышения отдачи, хотя этот рост прогнозируется, а не забронирован.
Единица на первом этаже - это место, где живет добавленная стоимость. Вместо того, чтобы продолжать работу в качестве стандартной студии, она может быть позиционирована как общее удобство (аренда, пространство для биохакинга, контент-студия, центр для домашнего офиса или комната для активации велнеса), которое повышает позиционирование всего комплекса, увеличивает воспринимаемую эксклюзивность и укрепляет ценообразование на верхних подразделениях на рынке, который все чаще вознаграждает дифференцированный инвентарь образа жизни.
В IDR 2.65B (149 000 долларов США) для арендованного, разрешенного, хорошо построенного, хорошо расположенного комплекса с 22-летней взлетно-посадочной полосой Хак Сева и разговором о расширении уже на столе, точка входа находится значительно ниже стоимости строительства чего-либо сопоставимого в этом коридоре сегодня.
Перевод
English
