Просторный особняк с двумя окружающими садами в сказочном месте недалеко от берегов Дуная на южной окраине Эрбаха. Благодаря разделению на два этажа, этот дом подходит как дом для одной или нескольких семей, как дом для нескольких поколений или как дом для одной семьи с творческими вариантами сдачи в аренду.
На северной и южной стороне имеются два балкона или террасы с окружающими садами предлагают высочайший уровень комфорта для проживания с беспрепятственным видом на замок Эрбах. Третий балкон доступен со второго этажа. Полноценное подвальное помещение было построено в 1952-1992 годах в четыре этапа и прочной конструкции, точное разделение собственности можно увидеть на прилагаемых планах этажей.
В 1984 году были модернизированы все линии электропередач и окна, дом утеплен изнутри (внешние стены).
В 1992 году была добавлена коммерческая часть. Эта современная пристройка предлагает 35 м² залитой солнцем площади и 2 парковочных места благодаря высоким оконным фасадам, а также подогреву пола, который работает отдельно от основного дома с помощью сжиженного газа. Это расширение идеально подходит для коммерческой сдачи в аренду или для самостоятельного создания первоклассного «домашнего офиса» и при этом позволяет наслаждаться роскошью возможности разделять работу и личную жизнь.
В 2013 году на первом этаже установлена качественная, новая встроенная кухня с качественной электротехникой.
2017: Перекраска + перила из нержавейки на балконе на первом этаже.
2018: Установка системы декальцинации в подвале.
2019: Модернизация цокольных окон белыми пластиковыми окнами.
2020: Установка нового водогрейного котла в подвале для использования на первом этаже. На первом этаже дом можно отапливать ресурсосберегающим и целенаправленным способом с помощью инфракрасных обогревателей, на верхнем этаже – ночные накопительные обогреватели. В центральной гостиной на первом этаже также есть возможность отапливать дом встроенной дровяной печью и, таким образом, наслаждаться зимой в сказочной атмосфере.
Недвижимость расположена в тихом жилом районе на южной окраине Эрбаха. Район очень подходит для семейного отдыха с прилегающей просторной детской площадкой. Кроме того, легкодоступные берега Дуная (в 5 минутах ходьбы) приглашают вас на неспешные прогулки.
