Доходный дом в Вуппертале представляет собой стабильный инвестиционный объект с уже сформированным арендным потоком.
Дом полностью сдан в аренду и приносит 23 640 евро годового дохода (чистая холодная аренда).
Объект обладает дополнительным потенциалом повышения доходности за счёт постепенной модернизации квартир и адаптации арендных ставок к текущему рыночному уровню.
Историческое здание, находящееся под охраной как памятник архитектуры, сочетает в себе архитектурный характер старой немецкой застройки и стабильный спрос на аренду в данном районе.
Описание объекта
Старинный дом, построенный с большим вкусом и характером своей эпохи, сегодня признан памятником архитектуры. Здание привлекает внимание красивыми историческими фасадами и массивной деревянной входной дверью с художественной резьбой. В доме высокие потолки - что дает объем и комфорт проживания.
В доме имеются просторные подвальные помещения, а также дополнительные комнаты на чердаке, которые могут использоваться как хозяйственные или складские помещения.
Особое преимущество объекта — собственный сад, закрытый с трёх сторон соседними зданиями. Сад расположен на двух уровнях и создаёт тихое, приватное пространство, где можно наслаждаться природой и проводить время на свежем воздухе и заняться грилем.
Оснащение и состояние
Дом оборудован газовыми поквартирными системами отопления.
В последние годы в квартирах были проведены различные обновления и ремонтные работы:
• две квартиры были отремонтированы в 2025 году
• в одной квартире полностью обновлён санузел
• в двух квартирах со стороны сада заменены окна
• одна квартира прошла косметическое обновление в 2022–2023 годах
• частично заменены радиаторы отопления
• уложены новые ламинированные полы
• стены заново покрашены
• установлены новые выключатели и розетки
Квартиры находятся в ухоженном состоянии и хорошо подходят для долгосрочной аренды.
Расположение
Дом расположен в сформированном жилом районе города Вупперталь с развитой инфраструктурой.
В пешей доступности находится крупный транспортный узел Вупперталь-Обербармен, где расположены станции подвесной железной дороги (Schwebebahn), S-Bahn и региональных поездов. Это обеспечивает удобное сообщение как внутри города, так и с городами Рейн-Рурского региона.
Рядом расположены магазины, школы, детские сады и другие объекты повседневной инфраструктуры. Также недалеко находится один из крупнейших городских парков Германии — Barmer Anlagen, популярное место для прогулок и отдыха.
Большой зеленый сад сзади дома во дворе
В доме всего 4 квартиры, есть келлер
3 из 4 квартир были отремонтированы в 2025 году
Поэтажное газовое отопление
Дом хорошо расположен в районе
рядом магазины несколько супермаркетов (REWE, LIDL, ALDI), рядом огромный строительный супермаркет - Bauhaus, и остановки общественного транспорта
садик для детей в 5 мин от дома
станция S bann - рядом! а также автобусный крупный узел с остановками, и станция подвесной монорельсы аналога городского метро.
хороший тихий сад во дворе!
в 8 минутах очень красивые горы и холмы поросшие лесом, с горными ручьями
всего в доме 4 квартиры:
3 квартиры из 4-х на данный момент выселены для проведения ремонта.
Доход от аренды = 23.640 Евро, (6,8%)
дом в ухоженном состоянии
ремонт в доме проходил в 2017 году и в 2025-2026 годах
Подробности по запросу.
