Доходный дом 1 633 м² Оберхаузен, Германия

Пакет из 3-х доходных домов в Германии
Продается пакет из 3-х доходных домов.
Два дома в городе Оберхаузен (зеленый и синий дома на фото) и один дом в городе Марль.
Оберхаузен:
- правый дом (синий) построен в 1911 году
- левый дом (свело зелёный) построен в 1955 году, имеет железобетонные перекрытия.
Полная реновация левого дома (в 2016), 3 полные реновации правого дома (в 2023), фасады отремонтированы (в 2021), отопление центральное, районное
Общая площадь объектов 1046 м2:
Ком. площадь 345 м2
Жилая площадь 701 м2 - 11 квартир
Здание 5 этажей
"Два соседних здания предлагают сочетание коммерческих и жилых помещений, отражая суть городской жизни.
Стратегическое расположение в старом центре города, рядом с пешеходным торговым центром и занятости, обеспечивает высокий пешеходный трафик и удобство.
При поддержке муниципалитета, стремящегося к развитию, значительные инвестиции направлен продвижение района, подчеркивая его потенциал и ценность.
Кредит на дома оформлен под 2,75 % до конца 2027 года.
Два дома в Оберхаузене сданы в аренду и приносят доход в год: 95 994 евро
Возможен годовой доход: 99 042 евро (давно не поднимали аренду).
Дом в городе Марль: площадь дома 587 м2
10 квартир
дом построен в 1966 году ремонт квартир в 2018-2023 центральное газовое отопление
На заднем дворе расположены 15 гаражей, доступных для аренды как жильцам здания, так и жителям соседнего района, что повышает удобство и ценность.
Здесь живут давние арендаторы и немецкая компания, которая предоставляет жилье своим сотрудникам.
Кредит на дом оформлялся под 2,65% до 30 мая 2028
Годовой доход от дома: 65 292 €
Возможно увеличение дохода до 69288 € за счет корректировки арендных ставок.

Итого, все 3 дома приносят фактически в год: 161.290,56 € (- 15,32%)
Возможный доход (при корректировке арендных ставок): 168.084 (- 15,97%)
Совокупная рыночная стоимость 3-х домов составляет: 2 017 008 евро
Необходимый собственный капитал инвестора: 1 052 160 евро (при покупке домов перенимаются кредиты на условиях, выданных ранее на их приобретение).
Комиссия для покупателя + 5,96% от стоимости пакета доходных домов.
Подробности по запросу после предоставления LOI.