Квартира 1 комната 43 м² Тбилиси, Грузия

Общая площадь – 43 м²
- Количество комнат – 1
- Количество спален – 1
- Этаж – 2/5

Стоимость за м²: 3 488 $
Общая стоимость: 150 000 $

— «под ключ»
— рядом магазины, кафе, школы, банки, метро Площадь Свободы, музеи, соборы, драмтеатр, парки, Площадь Орбелиани, Дом юстиции

 

Мтацминда (Mtatsminda) — инвест-обзор

Позиционирование. Исторический центр на склонах горы Мтацминда: просп. Руставели, Пл. Свободы, Сололаки, фуникулёр к парку Mtatsminda. Театры, музеи, посольства, лучший туристический и деловой трафик города. Фонд — дореволюционные и «сталинские» дома, клубные реновации, немного новых проектов; лифты и парковки встречаются не везде.

Кому подойдёт.
Экспатам и семейным парам «upper mid / premium», ценящим центр и статус; инвесторам под среднесрочную (1–6 мес) и краткосрочную аренду рядом с Руставели/Сололаки; коллекционерам видовых квартир/пентхаусов.

Инвест-заметка.

• Buy-to-let (12+ мес): высокая ликвидность, но входной чек в центре выше → валовая доходность обычно ниже, чем в Сабуртало/Дидубе.

• Средний/краткосрок: максимальные ставки аренды благодаря локации; лучшее соотношение — у компактных 1–2 спальных с качественным ремонтом и балконом.

• Flip: апсайд в реновации исторических квартир (свет, потолки 3+ м, вторая ванная, система отопления); премиум-реновации с видом продаются быстро.