Продажа новостроек в Китае

Китай проводит политику урбанизации: по итогам 2024 года приток жителей из сельских районов в города увеличился на 65% по сравнению с предыдущим годом. Это прямым образом влияет на спрос недвижимости в новостройке Китая, потому местные застройщики даже перевыполняют план, благодаря чему на местном рынке всегда есть свободные объекты, в том числе для продажи иностранцам.

Особенности покупки новой недвижимости от застройщика в Китае

Согласно законодательству иностранный гражданин может приобрести недвижимость в Китае от застройщика, но только если это будет его единственная жилая единица для личного проживания. Также перед покупкой нужно легально проживать в КНР не менее одного года. Коммерческая недвижимость для иностранцев доступна без ограничений. Все сделки проходят через нотариальное оформление в местных органах жилищного управления, а налог на покупку составляет 5–6% от стоимости объекта.

Преимущества покупки новостройки Китая:

• Государственный контроль качества. Застройщики обязаны соблюдать стандарты, установленные Министерством жилищного строительства и городского развития. Например, с 2021 года введены обязательные стресс-тесты для зданий в сейсмоопасных зонах.
• Инфраструктурная интеграция. Новое жилье в Китае в городах уровня Tier-1 (Шанхай, Пекин) включают доступ к высокоскоростным линиям метро, а школы и больницы находятся в пределах 1–2 км.
• Льготные ипотечные программы. В 2024 году Народный банк Китая снизил базовую ставку по ипотеке до 3,9% для первичного жилья. Ипотека доступна иностранцам.

Цены на недвижимость в строящихся новостройках Китая

Рынок недвижимости в Китае разнообразен: от компактных квартир площадью 30–50 кв.м до вилл площадью свыше 200 кв.м. Но цены очень сильно варьируются от местоположения. Самые дорогие объекты находятся в Пекине и Шанхае, там популярны жилые комплексы с закрытой территорией, включающие парки, бассейны и системы «умный дом». Самое доступное жилье находится в отдаленных сельских и приграничных районах вроде Хэйхэ.

Средние цены на новостройки КНР:

Популярные города Китая для приобретения недвижимости от застройщика

Застройщики Китая наиболее активны в городе Шэньчжэнь — это центр технологической индустрии за счет присутствия компаний Tencent и Huawei. В районе Наньшань новостройки ориентированы на специалистов IT-сектора, но стоят от $8400 за кв.м. из-за того, что спрос превышает предложение.

Схожая ситуация и в Шанхае. Финансовый центр центр страны развивается быстрее, чем успевает возводиться новое жилье, что сказывается на ценах. Популярные районы — Пудун и Хунцяо активно застраиваются, но готовые объекты часто дороже $7000 за кв.м.

Ханчжоу признан центром электронной коммерции, так как именно здесь расположена штаб-квартира корпорации Alibaba. Район Биньцзян популярен среди экспатов благодаря относительно низким ценами от $3500 за кв.м.

Самым доступным городом для покупки жилья считается приграничный Хэйхэ. Он находится на границе с РФ, из-за чего местный рынок недвижимости ориентирован в том числе на россиян. Квартиры в новостройках стоят от $615 за кв.м.

Столица провинции Сычуань, город Чэнду, тоже считается одним из наиболее доступных в Китае. Цены на новостройки тут начинаются от $2100 за кв.м.