❤️ Дом 212 м2 у леса с геотермальным отоплением. Земля в собственности. 15 км от МКАД
Адрес: д. Витовка, ул. Центральная
Ключевые преимущества
Готовый дом 2018 года с финишной отделкой 2026 года, полностью прошедший усадку. Геотермальная система отопления снижает зимние затраты до ~45 BYN/мес. Земля в частной собственности. Приватность с трёх сторон, прямая граница с лесом. 15 минут до Минска по скоростной трассе.
Конструктив и качество
Капитальная технология: стены из газосиликата 500 мм + утепление 50 мм + штукатурка «короед». Нулевые мостики холода, стабильный микроклимат круглый год. Кровля — герметичная мягкая черепица Docke (Германия). Монолитные перекрытия и фундамент с запасом прочности. Объект сдан в эксплуатацию, готов к заселению без доработок.
Инженерия и энергонезависимость
Отопление на базе геотермального теплового насоса + котёл Buderus Logatherm (13,5 кВт). Тепло извлекается из двух скважин по 95 м. Полная энергонезависимость от всех видов энергоносителей. Трёхфазное электричество с официальным льготным тарифом. Зимнее потребление ~1000 кВт·ч (45 BYN) — в разы дешевле традиционных систем. Конструкция имеет возможность интеграции солнечных панелей и АКБ для полной круглогодичной автономии обогрева дома. Обогрев первого уровня и всех санузлов за счёт тёплых полов, второй уровень встроенные в стены тепловые контуры (батареи отсутствуют). Водоснабжение из скважины 23 м с естественной природной фильтрацией. Канализация — станция биологической очистки с аэрацией и безопасным выводом очищенной воды.
Интерьер и планировка
Общая площадь 212,7 м2 (жилая 181 м2). Пять комнат, три санузла на разных уровнях. Светлый холл с мраморным камином (топка Invicta, портал Glivi). Полы - на первом уровне итальянская плитка, на втором паркетная дубовая доска Tarkett с брашировкой и нанесением 7 слоёв лака. Стены - импортные текстильные обои в комбинации с венецианской глянцевой штукатуркой. Кухня 18,3 м2 укомплектована мебелью Geosideal (массив дуба) и техникой Liebherr. Итальянская варочная панель, духовка, вытяжка. Раздвижные двери из массива ольхи гибко зонируют пространство. Финские душевые кабины, итальянская плитка. Тёплый гараж с автоматикой, высокотехнологичная котельная, сухой гидроизолированный подвал. В наличии плитка для отделки цоколя, террасы и качественная, сухая дубовая доска для лестницы.
Участок и приватность
11,91 сотки в частной собственности + 3,15 сотки в пожизненно-наследуемом владении под ЛПХ. Рельеф двухуровневый, дом на возвышенности. Соседи отсутствуют с трёх сторон — полная тишина и приватность. С одной стороны только сезонное соседство. Прямая граница с лесным массивом, второй въезд со стороны леса. Ландшафтные работы возле дома завершены: мощёные дорожки, навес на 2 авто с дистанционными воротами, подведено электричество для мойки и зарядки электромобиля. Высажены плодовые культуры.
Локация и инфраструктура
15 км от МКАД, 10–15 мин до столицы по трассе с разрешением 120 км/ч. Круглогодичный подъезд. Фаниполь (3,5 км): школы, детсады, магазины, школьный автобус. Спортивный комплекс «Аквамарин» (бассейн, фитнес, йога). Экология: лесной массив, отсутствие промзон, святой источник и круглогодичная купель «Витовка» в шаговой доступности.
Ценность и сделка
Редкое сочетание: геотермальная автономность и экономичность, премиальная отделка, земля в собственности и локация в 15 минутах от Минска. Дом практически не требует вложений, юридически чист, все коммуникации подключены и работают штатно. Идеальный баланс загородной жизни и городской логистики.
Показ в удобное время. Звоните или пишите — отвечу на все вопросы и организую просмотр!
❤️ Агентство недвижимости «Моя 7Я» — ваш надёжный партнёр в мире недвижимости.
❤️ Ищете выгодную недвижимость или хотите продать свою? Мы решим это для Вас с заботой и профессионализмом:
- Купить квартиру или дом в Минске и области
- Продать недвижимость по выгодной цене
- Оформить ипотеку, семейный капитал или кредит на покупку недвижимости
- Помочь с инвестициями в недвижимость
- Подобрать дизайнерский ремонт или перепланировку
- Выбрать лучший банк для выгодного кредита и лизинга
* Напишите нам в удобный мессенджер - Viber, Telegram или WhatsApp, и мы ответим на все вопросы!
❤️ «Моя 7Я» решит это, как для своей семьи: с любовью, заботой и желаемым результатом!
Агентство недвижимости ООО «Центр международной недвижимости Моя 7Я» | УНП 193750826 | Лицензия: № 02240/484 выдана МЮ РБ 18.05.2024 г. | Страховое свидетельство БР 0005026
Номер договора с агентством 241/1 от 2026-03-26
Написать в Telegram
