Продаётся современный двухэтажный жилой дом. Всего 10 км от Минска, Доступ до города — 10 минут на автомобиле.
Дом расположен в тихом и благоустроенном месте. В деревне имеется общественный транспорт и автобусная остановка с сообщением до станции метро, улица освещена. Дом на 100% готов к проживанию.
Основные характеристики:
Количество комнат — 5
Высота потолков — 2,85 м
Терраса — 53 м2
Тип кровли — четырёхскатная вальмовая
Первый этаж
• прихожая — 6,7 м2
• просторная кухня-гостиная — 30,1 м2
• жилая комната — 15 м2
• санузел — 4,7 м2
• выход на большую террасу — 53 м2
Второй этаж
• спальня — 15,3 м2
• спальня — 12,7 м2
• спальня — 14,9 м2
• санузел — 6,4 м2
• коридор
• две лоджии
Планировка дома продумана для комфортного проживания семьи и удобного разделения жилых и общих зон.
Конструктив и энергоэффективность
Фундамент дома — свайно-ростверковый.
Основание пола выполнено в виде монолитной железобетонной плиты с интегрированной системой водяного тёплого пола.
Конструкция дома обладает высокой теплоёмкостью и отличается очень высоким уровнем энергоэффективности.
Теплоизоляция ограждающих конструкций выполнена по современным стандартам энергоэффективного строительства и превышает нормативные показатели сопротивления теплопередаче более чем в 2 раза, что значительно снижает теплопотери здания.
Отопление
1 этаж — водяной тёплый пол
2 этаж — радиаторы
Установлен электрический котёл Kospel с погодозависимой автоматикой и дистанционным управлением через Wi-Fi.
Бойлер косвенного нагрева — 140 литров.
Для электроотопления действует льготный тариф, что делает эксплуатацию дома экономичной.
Благодаря энергоэффективной конструкции и качественной теплоизоляции дом отличается очень низкими расходами на отопление.
В зимний период фактические расходы на электроотопление составляют примерно 50–80 белорусских рублей в месяц (около 15–25 долларов) даже в самые холодные месяцы.
Коммуникации
• собственная скважина
• водоснабжение заведено в дом и баню
• канализация (бетонные кольца)
• электричество
• два отдельных счётчика (отопление и бытовая электроэнергия)
• оптоволоконный высокоскоростной интернет
Вентиляция
В межэтажной плите перекрытия предусмотрены вентиляционные каналы с выводами в каждое помещение.
При необходимости можно установить систему вентиляции с рекуперацией тепла без дополнительных строительных работ.
Установлены современные оконные системы Salamander (Германия) с многокамерным профилем и энергосберегающими мультифункциональными стеклопакетами Low-E / Solar Control.
Такие стеклопакеты обеспечивают:
• снижение теплопотерь за счёт низкоэмиссионного покрытия
• отражение теплового излучения обратно в помещение
• уменьшение поступления солнечной тепловой энергии летом
• высокий уровень энергоэффективности и естественного освещения.
Внутренняя отделка
Во всех помещениях выполнена чистовая отделка.
Стены выровнены и окрашены современными интерьерными красками.
Установлены современные межкомнатные двери с магнитными механизмами закрывания, обеспечивающими плавное и бесшумное закрытие.
Полы:
1 этаж — керамическая плитка
2 этаж — качественный ламинат.
Санузлы оборудованы современной сантехникой:
• душ
• ванна
• подвесные унитазы
• подвесные раковины
• гигиеническая система биде
Все инженерные системы дома полностью смонтированы и функционируют.
Подготовка кухни
В зоне кухни-гостиной выполнена полная подготовка электрики для установки кухонного оборудования.
Предусмотрены:
• отдельные линии питания для бытовой техники
• выводы для кухонного оборудования
• трёхфазное подключение для духового шкафа и мощной кухонной техники
Терраса
Просторная терраса площадью 53 м2 выполнена на бетонном основании.
Под террасой расположено техническое помещение 2×2 м (высота 2,2 м), где размещено оборудование скважины и инженерные системы. Помещение утеплено и не промерзает зимой.
Баня
На участке расположена отдельно стоящая баня.
Размер здания — 3 × 12 м.
Подведены коммуникации:
• водоснабжение (с греющим кабелем)
• канализация
Утепление:
• стены — каменная вата 100 мм
• перекрытие — 150 мм
Баня подготовлена под отделку и рассчитана на круглогодичное использование.
Участок
Площадь участка — 15 соток.
Участок был приобретён на государственном аукционе и находится в частной собственности.
Территория полностью выровнена, завезён плодородный слой почвы и посеян газон.
На участке высажены:
• туи
• сосны
• декоративные растения
• яблони
• груши
• абрикосы
• персики
• черешня
Въезд на участок
Установлены раздвижные въездные ворота.
Для установки автоматического привода заранее выполнены закладные элементы и подведена электропроводка.
Все инженерные системы подключены и функционируют.
Такие дома с подобным расположением возле Минска появляются в продаже достаточно редко
