Баку характеризуется высокой долей многоквартирной застройки: по данным Госкомстата Азербайджана, более 70% городского жилого фонда приходится именно на квартиры. Спрос формируется за счет сочетания деловой активности столицы, концентрации вузов и госучреждений, а также тем, что можно найти дешевые квартиры в Баку.
Особенности покупки квартир в Баку
Рынок недвижимости столицы Азербайджана регулируется Государственным комитетом по имущественным вопросам. Согласно его положениям, иностранцы могут покупать в стране сами здания, но земельный участок им можно только брать в аренду с максимальным сроком в 99 лет. Вот ключевые особенности рынка:
- Специфика для иностранцев. Ограничений на покупку апартаментов нет, но нужно нотариальное заверение сделки и ее регистрация в Реестре в течение 30 дней после заключения.
- Инвестиционный фокус. Арендная доходность держится на уровне 5–8%.
- Ипотечная продажа квартир в Баку. Азербайджан не только открыт к иностранцам, но и разрешает оформлять квартиры в кредит. Банки Pasha Bank и ASB предлагают ипотеку под 8–12% годовых на 15–20 лет, с первоначальным взносом 20–30%.
Цены на квартиры в Баку
В центре стоимость квадратного метра достигает $2200, на окраинах — $1200. За 2023–2025 годы стоимость росла на 10–15% каждый год, в основном за счет инфляции и спроса от экспатов.
Средние цены на квартиры в Баку:
| Тип недвижимости |
2023 |
2024 |
2025 |
| Однушка (30-50 м²) в $ |
35–53 тыс. |
41–59 тыс. |
47–65 тыс. |
| Двушка (50-80 м²) в $ |
53–83 тыс. |
59–94 тыс. |
65–106 тыс. |
| Трешка (80-120 м²) в $ |
83–118 тыс. |
94–130 тыс. |
106–148 тыс.
|
| Студия (25-40 м²) в $ |
29–47 тыс. |
35–53 тыс.
|
41–59 тыс. |
|
Объекты у моря в $
|
88–148 тыс. |
100–165 тыс.
|
118–177 тыс. |
Покупатели предпочитают однокомнатные квартиры и студии, двухкомнатные квартиры чаще пользуются спросом у семейных пар. Все, что выше, уже не так популярно и считается средне-высоким сегментом.
Популярные районы Баку для покупки квартир для жизни и инвестиций
В Баку спрос фокусируется в центральном районе Насими (Nasimi). Тут расположены офисные здания и бизнес-центры. Доходность от инвестиций — 6–8%.
Другие популярные районы:
- Ясамал (Yasamal). В нем находится станция метро "Nizami". Сам район подходит для постоянного проживания. Для инвестиций интересны новостройки с ежегодным ростом цен до 12%.
- Сабаил (Sabail). Район у моря. Подходит для инвестиций в туризм, который приносит до 8% от посуточной аренды.
- Нариманов (Narimanov). Бизнес-район с доходом от корпоративной аренды.
- Хатаи (Khatai). Растущий район с новыми ЖК и метро Khatai. Развитие инфраструктуры ежегодно поднимает цены на 10–15%.
