Азербайджан — страна Южного Кавказа с населением порядка 10,4 млн человек; основной рынок квартир и аренды сконцентрирован в Бакинской агломерации, которая в 2025 году оценивается примерно в 2,50 млн жителей. Это объясняется высокой долей рабочих мест и сервисов в столичном регионе по сравнению с остальной территорией страны. Поэтому жильем в Азербайджане интересуются не только покупатели с большим капиталом, но и лица со средними доходами.
Особенности покупки квартир в Азербайджане
Продажа квартир в Азербайджане регулируется Государственным комитетом по имущественным вопросам (SCPI), который не ограничивает иностранцев в правах при покупке местной недвижимости
Ключевые преимущества квартир в Азербайджане:
- Доступные кредиты. Банки предлагают ипотеку на 15-30 лет с первоначальным взносом от 20%.
- Инвестиционная привлекательность. Доход от аренды в центре Баку достигает 6-8%.
- Льготы для инвесторов. Покупка жилья от $59,000 дает право на временный вид на жительство.
Цены на квартиры в Азербайджане
Рынок квартир в Азербайджане фактически равен рынку Баку. Именно столичная агломерация задает ценовой уровень в примерно $1150–3000 за м². Нижняя часть диапазона встречается в периферийных локациях, верхняя — в центральных районах и премиальных проектах, особенно у моря. Вторичный рынок, как правило, дешевле новостроек на 10–15 %, но требует более тщательной юридической проверки.
Средние цены на квартиры в Азербайджане:
| Тип квартиры |
2023 (средняя цена, $) |
2024 (средняя цена, $) |
2025 (средняя цена, $) |
Средняя площадь
|
| Студия |
47,000 |
50,000 |
53,000 |
40–50 м² |
| 1-комнатная |
71,000 |
77,000 |
83,000 |
50–70 м² |
| 2-комнатная |
106,000 |
115,000 |
124,000 |
70–100 м² |
| 3-комнатная |
148,000 |
159,000 |
171,000 |
100–150 м² |
| Пентхаус |
295,000 |
325,000 |
354,000 |
200+ м² |
| Многоуровневая квартира |
236,000 |
254,000 |
271,000 |
150–250 м² |
| Квартира у моря (любой тип) |
177,000 |
189,000 |
207,000 |
80–200 м² |
Средняя стоимость квартир в Азербайджане по основным городам:
| Город |
Средняя цена за м², $ |
| Баку |
1600–2100 |
| Гянджа |
1850–2130 |
| Сумгаит |
1150–1160 |
Цены на квартиры в Азербайджане в 2024 году выросли примерно на 10–13% по сравнению с 2023-м, а в первой половине 2025 года рост также держался в диапазоне 10–15%.
Популярные города Азербайджана для покупки апартаментов
Главный инвестиционный центр страны — это Баку и его флагманский проект Белый город Баку (Baku White City). Квартиры здесь покупают в расчете на долгосрочный рост стоимости и аренду. Для проживания востребованы также Насиминский и Ясамальский районы.
Другие популярные города:
- Сумгаит. Сумгаит фактически является частью Бакинской агломерации, но с более низкими ценами. Апартаменты здесь приобретают для собственного проживания или долгосрочной аренды.
- Гянджа. Второй по значимости город страны. Арендный спрос формируется за счет студентов, госслужащих и местного бизнеса. Доходность ниже, чем в Баку, но входной порог меньше.
- Шеки. Шеки интересен как нишевая инвестиция, связанная с туризмом. Апартаменты здесь покупают для краткосрочной аренды и сезонного использования; рынок небольшой, но устойчивый.
- Ленкорань. Апартаменты приобретают в основном для жизни или как второе жилье; инвестиции в аренду возможны, но рынок менее ликвиден и ориентирован на локальный спрос.
