Баку — это один из немногих столичных городов региона, где историческое ядро имеет статус объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО: Ичеришехер (вместе с Девичьей башней и дворцом Ширваншахов) включен в список в декабре 2000 года. На этом фоне увеличивается число прибывающих в город туристов, которые, в свою очередь, дают возможность инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду.
Преимущества покупки недвижимости в Баку
Покупка жилья в Баку открыта для иностранцев и предоставляет полное право собственности, но только на строение, а землю можно лишь взять в аренду. После такой покупки владелец получает:
- Место на ликвидном рынке. В январе–октябре 2025 года Баку принял около 2,17 млн туристов, что поддерживает высокий спрос на арендном рынке. Объекты редко простаивают.
- Рост стоимости. За последние 2–3 года цены росли на 5–8 % в год.
- Гибкие финансовые условия. Для первичной недвижимости доступна рассрочка, а для вторичной — ипотека.
Цены на жилье в Баку
Баку является крупнейшим рынком недвижимости в стране, на него приходится порядка 37% от всех сделок в стране. Здесь же и наибольшие цифры роста стоимости недвижимости в 10–15% в год.
Средняя стоимость жилья в Баку:
| Тип жилья |
Средняя стоимость, $ |
| Студия |
47,000–55,000 |
| 1-комнатная квартира |
80,000–95,000 |
| 2-комнатная квартира |
115,000–140,000 |
| 3-комнатная квартира |
160,000–190,000 |
| Пентхаус / многоуровневые апартаменты |
300,000–400,000+ |
| Квартира у моря (в т.ч. премиум) |
200,000–350,000+ |
Средние цены на квартиры в Баку по районам:
| Район / часть города |
Средняя цена за м², $ |
| Центр Баку |
2100–2500 |
| Низаминский / Насиминский район |
1800–2200 |
| Наримановский район |
1800–2100 |
| Ясамальский район |
1800–2100 |
| Белый город (Baku White City) / Гребной канал |
1900–2500+ |
| Сабунчинский район / окраины |
1400–1800 |
| Бинагадинский район / окраины |
1400–1800 |
На рынке представлено множество вариантов, от компактных квартир на вторичке площадью 50-80 м² до просторных домов в пригородах до 200 м². Средняя цена за м² составляет $1100–2300.
Популярные районы Баку для покупки жилья
Продажа недвижимости в Баку особенно активна в Насиминском районе. Это центральная часть города с плотной застройкой и офисными зданиями.
Другие популярные районы:
- Ясамальский район. Крупный жилой массив с университетами, парками и станциями метро.
- Сабаильский район. Исторический и прибрежный центр Баку, примыкающий к Каспийскому морю и Бакинскому бульвару.
- Наримановский район. Здесь расположена станция метро «Гянджлик» и торговый центр Ganjlik Mall.
- Низаминский район. Крупный жилой и коммерческий район с высокой плотностью застройки.
