Kawalerka 1 pokój 30 m² Tbilisi, Gruzja
Lokalizacja
Charakterystyka obiektu
Parametry budynku
-
Rok realizacji2027
Parametry mieszkania
-
Piętro4 -
Rooms:1 -
Bedrooms:1 -
Bathrooms:1 -
Powierzchnia całkowita30 m²
Opis
Przeniesienie
Русский
Kompleks ISANI
Tbilisi
Dzielnica Isani
Kompleks wielofunkcyjny.
Wyjątkowy projekt, dzięki któremu można odbyć nowe spojrzenie na luksusowe zakwaterowanie i gościnność w sercu Tbilisi. Isani to nie tylko projekt; to sposób na życie, połączenie luksusowego zakwaterowania i światowej klasy gościnności.
Oszałamiające widoki na rzekę Mtkvari, Samgori i Stare Tbilisi.
Lokalizacja: plaża nad rzeką Mtkvari i zaledwie 10 minut samochodem do centrum Tbilisi.
dwa budynki - mieszkalny i hotelowy
blok A - hotel pod Barcelo Hotele i Marka Resorts.
blok B - mieszkaniowy - spółka zarządzająca od dewelopera
Budownictwo: początek marca 2024 - koniec 2027.
Termin otwarcia: wiosna 2028.
22 piętra w każdym bloku
340 mieszkań w bloku mieszkalnym
370 mieszkań w bloku hotelowym - 11 pięter hotel + 11 pięter mieszkania inwestycyjne.
Powierzchnia: 9000 m2 |
5000 metrów kwadratowych infrastruktury i powierzchni komercyjnej.
Mieszkaniowe budynek - widok na rzekę i dzielnicę Ortachala.
Budynek hotelu - widok na dzielnicę Isani.
Blok hotelowy A
Od 2. do 11. piętra znajduje się hotel. 150 pokoi. Do wynajęcia pod klucz.
12–22 piętra - mieszkania inwestycyjne. Do wynajęcia pod klucz.
Na drugim piętrze znajdują się - spa, basen, sala fitness i pokoje relaksacyjne.
Na parterze znajduje się część handlowa - restauracje, lobby, bar i w pełni umeblowany taras.
Ogrzewanie do 11. piętra odbywa się w systemie centralnym. Z 12 piętra doprowadzona jest centralna instalacja gazowa (w tych pokojach bojlery).
Koszt utrzymania:
Blok Hotelowy A: 1 USD za m2 z limitem 50 USD za mieszkanie.
Apartamenty: 0,9 USD za m2 z limitem 45 USD za mieszkanie.
Infrastruktura będzie odpowiadać standardowi hotelu 5-gwiazdkowego:
Spa, Basen, Fitness na drugim piętrze bloku A.
Przestrzenie Handlowe: Restauracje, lobby, bar, sala śniadaniowa.
Piętro podziemne: zamknięte restauracje, nocne pokazy i 3-poziomowy parking na 150 samochodów.
Widoki z apartamentów: rzeka Mtkvari, Samgori, Stare Tbilisi.
Duże tarasy przy mieszkaniach, podkreślające koncepcję projektu.
< p>Szczegóły według inwestycji:
Podział zysku w hotelu: 80-20% (Investor-Barcelo).
Źródła zysku: pokoje hotelowe, spa, wyżywienie i napoje oraz inne usługi .
Kompleksowa dystrybucja zysków, niezależnie od statusu wynajmu apartamentów.
Standardy hotelu Barceló:
Minimum cztery gwiazdki.
< p>Główne kierunki turystyczne.Rozbudowana infrastruktura: baseny, restauracje, bary, spa, centra fitness.
Doskonała obsługa.
Design: nowoczesny, stylowy wnętrza z naciskiem na naturalne materiały.
Minimalna powierzchnia mieszkania: 30,34 mkw.
Ważne: Inwestorzy mają możliwość łączenia powierzchni według własnego uznania.
;
Blok mieszkalny
22 piętra.
Wynajmowany w białej ramie. Ujęcia z kawalerki 39 m2 i 1+1 53 m2.
Naprawa od dewelopera bez mebli i wyposażenia - 500 $\m2
Remont pod klucz 700 $\m2
Ogrzewanie gazowe.
Ramka biała - przegrody wewnętrzne, drzwi wejściowe, podłączona komunikacja, dekorowany balkon.
Blok A : W pełni umeblowany pod klucz.
Blok B: Rama biała; możliwe jest dodatkowe wykończenie lub naprawy.
Zaaranżowanie kredytu hipotecznego:
75% w ratach po 0% od dewelopera za rok
25% kredytu hipotecznego do 10 lat w lari.
Płatność:
30% zadatek,
raty na 48 miesięcy. Harmonogramy miesięczne lub kwartalne, ostatnia rata nie większa niż 25%.
Rentowność mieszkań inwestycyjnych ok. 14%
Zwrot 7-8 lat
Dostępne lokale komercyjne 2000- 3000 USD\m2 biała ramka. Obszary na etapie akceptacji.
Lokalizacja na mapie
Kalkulator hipoteczny
