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Oportunidad de Inversiones – Hotel 3★ en la costa de España
Coolier Silencio Costa de Valencia Silencio 69 habitaciones Silencio 30 km de Valencia
El edificio del hotel operativo 3★ con 69 habitaciones, situado en Culliers, una famosa ciudad balnearia de la Costa de Valencia, está en venta.
La superficie total del objeto es de unos 3 030 m2. El hotel consta de dos edificios interconectados y dispone de recepción, recreación, salas de restaurante con cocina profesional, áreas técnicas y de servicio, dos ascensores y un garaje subterráneo.
Precio de venta: 6,8 millones de euros
Valor estimado oficial: 8.875.521 €
Una de las principales ventajas de la oferta es un descuento significativo para el valor experto del objeto.
La valoración, realizada en diciembre de 2025 por Arquitasa, un banco acreditado de España, pone la propiedad en 8.875 millones de euros.
Así:
el precio de venta es aproximadamente 23,4% por debajo del valor estimado;
la diferencia es de más de 2,07 millones de euros;
precio de compra – unos 2,244 €/m2 contra el valor estimado de unos 2,929 €/m2;
El costo estimado de sustitución de la instalación es de unos 10.684 millones de euros.
Ya se han invertido más de 1.3 millones de euros
Según el registro de gastos proporcionado, más de 1,3 millones de euros ya se han invertido en la instalación con IVA registrado como pagado.
Las inversiones incluyen obras de reparación y construcción, arquitectura, renovación de cuartos de baño, ensamblaje y equipo, pintura, aire acondicionado y sistemas de alimentación, y otras obras de modernización y mejora.
El informe de expertos también señala la muy buena situación general de la instalación y la reciente renovación.
Acuerdo de arrendamiento a largo plazo e ingresos terminados
El hotel está operado bajo un contrato de arrendamiento a largo plazo por un período de 15 años, proporcionando al inversionista una buena visibilidad de los futuros ingresos de alquiler.
El tratado dispone lo siguiente:
un alquiler fijo de 345.000 euros sin IVA al año;
componente variable adicional de alquiler;
garantía solidaria de la empresa matriz del operador de acuerdo con los términos del contrato;
a significant part of the costs of operation, maintenance and maintenance of the facility is borne by the tenant;
ausencia del derecho preferencial del arrendatario a comprar el edificio en caso de venta.
A un precio de adquisición de 6,8 millones de euros, un arrendamiento fijo proporciona un rendimiento bruto inicial de alrededor del 5,1% anual, excluyendo un posible componente variable.
El operador forma parte de un gran grupo hotelero
Actualmente propiedad de Hotels & Resorts Blue Sea Leisure SL.
El cambio viene como parte de la adquisición de BLUESEA de una cartera de 17 hoteles con más de 1.800 habitaciones.
Hoy, BLUESEA gestiona una cartera de aproximadamente 63 hoteles y 9.560 habitaciones representadas en las principales regiones turísticas de España.
Así, el funcionamiento de la instalación se integra en la estructura de un gran operador hotelero de escala nacional.
El alcance legal de la garantía de la empresa matriz está sujeto a verificación final de acuerdo con los términos del acuerdo de arrendamiento.
Dos posibles estrategias de inversión
1. Propiedad profitable
El nuevo propietario puede retener a un inquilino actual y recibir 345.000 € sin IVA al año + un potencial componente variable, con poca o ninguna participación en la gestión diaria del hotel.
2. Operaciones independientes
Según el vendedor, si el comprador no quiere mantener el arrendatario actual, existe la oportunidad de considerar la gestión independiente del hotel o la transferencia del objeto a su propio operador hotelero.
Esto abre un potencial adicional: mayor ocupación y RevPAR, reposicionamiento, categoría hotelera actualizada y desarrollo internacional de clientes.
Las condiciones de posible terminación anticipada del acuerdo de arrendamiento actual deben confirmarse en el marco de la diligencia debida.
Ubicación estratégica – clientela local e internacional
Cullera es un popular balneario de la Costa de Valencia.
Valencia está a unos 30 km y el aeropuerto internacional de Valencia está a unos 40 km, proporcionando fácil acceso tanto para visitantes españoles como extranjeros.
El hotel puede trabajar simultáneamente con clientes locales, nacionales e internacionales, centrándose en vacaciones de playa, fines de semana, viajes cortos y conocidos con la región de Valencia.
La combinación del balneario + la proximidad de Valencia + el aeropuerto internacional crea un potencial adicional para aumentar la proporción de visitantes extranjeros.
No sólo el mar – el potencial turístico de la región
Coolier le permite combinar vacaciones de playa con turismo cultural, natural y gastronómico.
En el propio Cullier, los turistas son atraídos por el castillo de Cullera, el centro histórico, el faro, la costa, las rutas naturales, los campos de arroz, la laguna Estany y la boca del río Hukar.
Debido a su ubicación, el hotel también puede servir como un punto de partida conveniente para excursiones a la región. Entre las direcciones interesantes:
Valencia – Centro Histórico, Ciudad de las Artes y las Ciencias, Oceanogràfic y Bioparc
Parque natural de Albufera – laguna, arrozales, barca y gastronomía valenciana;
Castillo de Hativa (Castillo de Xàtiva)
El Palacio Ducal de Gandhi;
El Real Monasterio de Santa María de la Valldigna
La región vinícola Utiel-Requena ofrece potencial adicional para el turismo gastronómico y vitivinícola.
Esta diversidad nos permite desarrollar no sólo el segmento de playa tradicional, sino también cultural, gastronómico, turístico y turismo internacional, potencialmente expandiendo la temporada turística.
potencial de crecimiento del valor
El atractivo de inversión de la propiedad está formado por varios factores: una compra de 6,8 millones de euros con una evaluación experta de casi 8,9 millones de euros, más de 1,3 millones de euros de inversiones ya realizadas, rentas existentes, un contrato a largo plazo, un operador profesional y la posibilidad de una estrategia alternativa de autogestión.
El potencial adicional a largo plazo es proporcionado por el componente de tierra: como parte del análisis del uso más eficaz, la evaluación de expertos también considera el escenario del desarrollo residencial con una superficie de 3.030 m2, sujeto al cumplimiento de las normas de planificación urbana y la obtención de los permisos necesarios.
Precio de venta: 6,8 millones de euros
El expediente de inversión completo, la evaluación de expertos, el acuerdo de arrendamiento y la documentación financiera se proporcionan a petición después de firmar la AOD.
