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Venta, parcela de terreno 3.477 m2 en Otwock-Mlądz, ul. Majowa.
La propiedad
Una parcela de inversión excepcional de 3.477 m2 (4.357 m2 según registro de tierras) en el distrito más prestigioso de la villa de Otwock-Mlądz. Totalmente propiedad de una sola persona, 5 entradas separadas del registro de tierras sin gravamen. La parcela cuenta con una casa de una sola familia desde 1999, aproximadamente 172 m2 de espacio habitable, que requiere una renovación integral. La propiedad ofrece múltiples estrategias de desarrollo: modernización, inversión de alquiler o demolición para nuevas construcciones.
Estructura de desarrollo y potencial
• zona residencial de 1,519 m2 con casa existente
• Zona agrícola de 1.420 m2 con potencial de desarrollo residencial
• 538 m2 carretera de acceso independiente (estatus RD), que proporciona flexibilidad de comunicación
Siguiendo decisiones administrativas, la parcela puede subdividirse en 3 parcelas independientes de aproximadamente 980 m2 cada una. En 2024, se dictó una decisión sobre la condición de edificio para una parte de la propiedad (single-family house up to 130 m2 of built area), confirmando el potencial de desarrollo residencial en esta zona. Rodeado exclusivamente por hogares monofamiliares, la ubicación favorece la obtención de decisiones adicionales basadas en buenas relaciones vecinales.
Situación jurídica
Las cinco entradas del registro de tierras que se celebran en el Tribunal de Distrito de Otwock están libres de entradas en las secciones III y IV, sin hipotecas, sin facilidades, sin reclamaciones. El estado legal limpio garantiza una transacción rápida sin riesgos típicos asociados con propiedades mayores.
Utilidades e infraestructura
• Electricidad, fibra óptica, agua (bien privado)
• Disponible para conexión: suministro de agua municipal, alcantarillado municipal, gas municipal, todo en inmediata proximidad a la propiedad, a lo largo de ul. Majowa en ambos lados de la parcela
• El trabajo de conexión no requiere interferencia con la tierra vecina
Edificio existente
Casa de tres pisos de 1999, construcción de ladrillos en condición técnicamente racional. Sótano con sala de calderas, planta baja con salón y dormitorios, primera planta con cuatro habitaciones. Los sistemas eléctricos, la cocina, los baños y la fuente de calefacción requieren modernización. El edificio ofrece una estructura preparada para la personalización individual o análisis de inversiones.
Ubicación y Alrededores
ul. Majowa en Otwock-Mlądz — el distrito más tranquilo de la ciudad, en el lado oriental de la línea ferroviaria, dentro de la zona de amortiguación del Parque Mazowiecki Krajobrazowy. Rodeado de árboles de pino maduros, libres de tráfico de tránsito, casas elegantes vecinas en grandes parcelas. El personaje refleja la famosa arquitectura de Otwock Swidermajer y patrimonio urbano del spa.
Proximidad a Świder River y Recreation
• Aproximadamente 900 m a la playa municipal y las zonas de baño natural en el recinto
• Aproximadamente 1 km hasta el puente del ciclo peatonal
• Acceso directo a la ruta de ciclismo VeloMazowsze en la orilla del río wider, una de las rutas de ciclismo más pintorescas cerca de Varsovia
• Aproximadamente 3 km a Świder Nature Reserve
Transporte público
• Terminal de autobuses literalmente en la entrada de la propiedad - línea M2 con conexiones directas al centro de la ciudad Otwock y estaciones de ferrocarril
• Aproximadamente 1,8 km hasta la estación PKM/SKM de Otwock-wideŚr (dirección Centro Varsovia, aproximadamente 25–40 minutos)
• Aproximadamente 3 km hasta la estación principal PKP Otwock
Acceso al coche
Nuevas rutas de autopista (Southern Warsaw Bypass, S17) han revolucionado la accesibilidad:
• Aproximadamente 25 km hasta el centro de Varsovia – aproximadamente 30–40 minutos en coche
• Aproximadamente 18 km a Wawer / Praga-Południe – aproximadamente 20–25 minutos en coche
• Aproximadamente 2 km a la salida S17
• Aproximadamente 30 km hasta Lotnisko Chopina – aproximadamente 30–35 minutos en coche
Infraestructura cercana
• Aproximadamente 500 m–1 km hasta tiendas locales de comestibles
• Aproximadamente 1,5–2 km a supermercados de descuento (Biedronka, Lidl)
• Aproximadamente 1,5 km hasta la Escuela Primaria No 7 llamada después de Batalionu Zośka en Mlądz
• Aproximadamente 3 km hasta la Escuela Superior No. III llamada después de Juliusz Słowacki
• Aproximadamente 3,5 km al Centro de Salud de Distrito (hospital)
• Aproximadamente 3,5 km al centro de Otwock con infraestructura municipal completa
Resumen
Esta propiedad combina tres elementos únicos en el mercado local: una extensa parcela de 3.477 m2 en el prestigioso distrito de Villa de Otwock-Mlądz, estado legal cristalino y acceso completo a los servicios públicos municipales. La dirección de ul. Majowa, dentro de la zona de amortiguación de Mazowiecki Park Krajobrazowy, literalmente a pasos de la terminal de autobuses y a pocos cientos de metros del río Świder, representa un valor duradero. Gracias a las nuevas rutas de autopista, el viaje al centro de Varsovia dura 30–40 minutos. Una oferta para aquellos que piensan a largo plazo: una dirección prestigiosa, documentación limpia y infraestructura de desarrollo dinámico.
Precio: 1.990,000 PLN
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