Herencia de bienes y bienes inmuebles en los EAU

El gobierno de los EAU está atrayendo activamente al país a extranjeros ricos y calificados a través de diversas bonificaciones, incluido un alto nivel de seguridad, vivienda y atención médica. Gracias a estas medidas, los pueblos indígenas ya representan sólo una sexta parte de la población total de los Emiratos. Los extranjeros pueden comprar viviendas, utilizar el sistema bancario del país y poseer diversas propiedades.

Sin embargo, a pesar de muchas concesiones, los Emiratos Árabes Unidos siguen siendo un país musulmán y, en algunos casos, las leyes locales son inseparables de la cultura religiosa. Esto también se aplica a las reglas de herencia de bienes, que difieren para los seguidores de la religión local y para los expatriados.

En nuestro artículo analizaremos el impacto de la ley Sharia en la herencia de propiedades en los Emiratos Árabes Unidos, así como las características del proceso tanto para residentes como para extranjeros.

Características de la herencia en los Emiratos Árabes Unidos.

En los Emiratos Árabes Unidos (EAU), el sistema de herencia se rige tanto por la ley islámica (Sharia) como por leyes especiales para los no musulmanes. El orden de herencia según la ley Sharia prevé la distribución en partes prescritas entre los miembros de la familia, como cónyuges, hijos, padres y otros parientes cercanos. Los hombres tienden a recibir una mayor proporción de la herencia en comparación con las mujeres. Los hijos y los padres también tienen derecho a la herencia, pero la distribución depende de la situación familiar concreta.

La herencia en los Emiratos Árabes Unidos implica saldar las deudas del difunto con los bienes heredados. Es decir, antes de distribuir la herencia entre los herederos, se deben cerrar los préstamos bancarios, hipotecas, facturas de servicios públicos o impuestos del testador. En este proceso participan los llamados albaceas del testamento o administradores designados por el tribunal. Recopilan toda la información sobre las deudas y obligaciones del fallecido. Luego utilizan los activos del patrimonio para liquidarlos. Sólo después de un acuerdo total con los acreedores, los bienes restantes podrán transferirse a los herederos de conformidad con el testamento o la ley.

Al mismo tiempo, es importante comprender que los herederos no son personalmente responsables de las deudas del fallecido. Su responsabilidad se limita al valor de la herencia que reciben. Es decir, si hay más deudas que activos, los herederos no están obligados a cubrir la diferencia con sus fondos personales.

Los musulmanes y las reglas de la Sharia

Según la Sharia, los principales herederos son los parientes más cercanos. Si el testador tiene hermanos o hermanas, sus partes sólo se distribuyen una vez satisfechos los derechos de los cónyuges y de los hijos. Sólo pueden ser herederos las personas que tengan parentesco consanguíneo o afectivo con el testador. Las partes de su herencia se distribuyen de la siguiente manera:

• Cónyuges. Si hay hijos, la viuda recibe 1/8 del total de la herencia; si no hay herederos directos (hijos), entonces 1/4.
• Niños. Los hijos reciben el doble que las hijas. Por ejemplo, si los herederos son un hijo y una hija, el hijo recibirá 2/3 y la hija 1/3 de la herencia.
• Padres. La madre del testador recibe 1/6 si hay herederos directos y 1/3 si no los hay. El padre se queda con el resto.

Puede legar bienes, pero no cambiar acciones. Un musulmán, mediante un testamento en los Emiratos Árabes Unidos, no puede distribuir más de 1/3 de la propiedad; el resto debe distribuirse de acuerdo con la ley Sharia. Si el testamento contiene declaraciones que contradicen la Sharia, pueden ser impugnadas ante los tribunales. En este caso, entran en vigor las leyes civiles de los EAU. El tribunal podrá nombrar un perito independiente para evaluar la situación financiera de las partes y la distribución de los bienes.

Herencia en los Emiratos Árabes Unidos para no musulmanes

Para los no musulmanes existe una ley especial sobre el estatuto civil de la persona (Decreto-Ley federal núm. 41 de 2022), que regula las cuestiones de herencia, matrimonio, divorcio y tutela. Brinda a los residentes no musulmanes de los Emiratos Árabes Unidos la oportunidad de determinar su propia sucesión en sus testamentos.

Para que un testamento tenga fuerza legal, debe estar registrado en la institución correspondiente (Tribunales DIFC de Dubai, Departamento Judicial de Abu Dhabi ADJD). Si no se registra un testamento, la herencia puede proceder por defecto utilizando las normas de los EAU, que prevén la distribución equitativa de la herencia entre cónyuge e hijos.

Disposiciones básicas de la ley de sucesiones para no musulmanes:

• Posibilidad de aplicar la legislación del país de origen. Los no musulmanes pueden elegir según qué ley se distribuirán sus bienes: según las leyes de los Emiratos Árabes Unidos o del país de su ciudadanía.
• Beneficios de un testamento. Los no musulmanes pueden hacer un testamento que les permita transferir sus bienes a cualquier persona, no sólo a las designadas por la ley.
• Distribución de bienes en ausencia de testamento. A falta de testamento, los bienes del no musulmán se distribuirán de la siguiente manera: el 50% será heredado por el cónyuge y el 50% restante se dividirá en partes iguales entre los hijos, independientemente del sexo.

Dificultades para transferir bienes sin testamento

Los desafíos de no tener ninguno variarán según su adhesión a la religión musulmana. Todos los bienes de un testador musulmán se distribuirán según las reglas de la Sharia, independientemente de la religión de los herederos. Esto significa que la distribución de bienes se basará en el género y la relación. Los familiares del fallecido que no se consideran más cercanos según la Sharia no pueden reclamar la herencia, incluso si el fallecido planeaba mencionarlos en el testamento.

Los bienes de un expatriado fallecido, extranjero o no musulmán se distribuyen según las normas establecidas por el Decreto-Ley Federal nº 41/2022. La mitad de la herencia va al cónyuge y el resto se divide en partes iguales entre los hijos, independientemente de su sexo. Si no hay hijos, los bienes se dividen entre los padres del fallecido.

Dificultades adicionales:

• Inventario. Sin un testamento, el proceso de inventario de activos se vuelve complejo y, sin una lista completa por parte del testador, cualquier activo ubicado en los EAU puede pasarse por alto y no incluirse en la distribución primaria de la propiedad. Si posteriormente se identifican o encuentran dichos bienes, su posterior distribución se lleva a cabo únicamente a través del tribunal.
• Otra propiedad. Si la herencia incluye bienes fuera de EAU, su distribución se regirá por las leyes del país donde se encuentren. Sin embargo, en caso de diferencias significativas en las leyes de los países, pueden surgir dificultades adicionales, por ejemplo, con la identificación de los herederos y sus acciones.

Procedimiento para el registro de derechos de propiedad.

El registro de propiedad de bienes heredados en los Emiratos Árabes Unidos incluye varias etapas, la principal de las cuales es el registro de la herencia ante los tribunales. Para ello, puede utilizar los servicios de la plataforma online de los Tribunales de Dubai (Tribunales de Dubái) a través del sistema Peticiones inteligentes.

Después del registro, debe cargar los documentos, incluido un testamento (si corresponde), un certificado de defunción, pasaportes de herederos y su identificación de los Emiratos (para residentes de los EAU) en formato electrónico. El tribunal revisa los documentos presentados y toma una decisión sobre la distribución de la herencia. La decisión se puede apelar ante el tribunal de apelaciones.

Etapas de registro de propiedad:

1. Preparación de documentos. Se requerirán los siguientes documentos para celebrar una herencia:
   • Decisión judicial sobre distribución de herencia.
   • Copias de pasaportes y documentos de identidad de los Emiratos de todos los herederos.
   • Traducciones certificadas de documentos emitidos fuera de los EAU.
   • Confirmación de propiedad del inmueble.
2. Registro de derechos de propiedad. Después de recibir la decisión del tribunal, los herederos deben comunicarse con el Departamento de Tierras de Dubai para registrar la propiedad de la propiedad.
3. Transferencia de bienes a nombre de los herederos. En caso de venta o transferencia de propiedad, los herederos deberán obtener la aprobación del Comité de Inversiones. Después de comprobar los documentos y pagar las tasas, los herederos reciben un certificado de propiedad electrónico.
4. Pago de impuestos y tasas. No existe impuesto a la herencia en los EAU, pero se aplican las siguientes tarifas:
   • 1000 dirhams ($272) - para el registro de cada propiedad.
   • 250 dirhams (68 dólares) - por la emisión de un certificado de propiedad.
   • 10 dirhams (3 dólares): tarifa innovadora por cada documento.
   • El 4% del valor de la propiedad es una tarifa por la venta o transferencia de propiedad, que se cobra, incluso cuando se hereda un inmueble en los Emiratos Árabes Unidos (pagada en partes iguales por el vendedor y el comprador).
   • 4000 dirhams ($1090) + IVA - tarifa por servicios de socios para propiedades con valores superiores a 500 000 dirhams ($136 135).

Cómo redactar correctamente un testamento para bienes inmuebles en los Emiratos Árabes Unidos

La redacción de un testamento para bienes inmuebles solo está disponible para los residentes de los Emiratos Árabes Unidos con una visa que confirme este estado. El texto del testamento indica claramente los herederos y sus acciones, así como posibles condiciones y restricciones, por ejemplo, el deseo de distribuir la propiedad de acuerdo con las leyes del país de origen.

Todos los documentos, incluido el texto del testamento, deben ser traducidos al árabe por un traductor acreditado en los Emiratos Árabes Unidos. El testamento deberá ser legalizado en el consulado del país del testador. Sin esto, no tendrá fuerza legal. Se deberán aportar los siguientes documentos:

• Visa de residencia del testador.
• Dos certificados de musulmanes que confirman la autenticidad del testamento.
• Documentos de identificación del testador y testigos.
• Paga una tarifa de 60 dirhams (17 dólares).

Errores al redactar un testamento:

• Sin firma. El testamento debe estar firmado por el testador y los testigos, si así lo exige la ley.
• Testigos inadecuados. Los testigos deben ser mayores de edad y no estar interesados ​​en recibir la herencia.
• Falta de notarización. En algunos emiratos, especialmente si el testamento lo hace un extranjero, se requiere la certificación notarial.
• Redacción incorrecta en el testamento:
• “Mi propiedad”, sin especificar qué se incluye exactamente en este concepto (bienes inmuebles, activos financieros, etc.).
• “Dividir en partes iguales” - si no se especifica entre quién dividir.
• “Lo dejo todo”, sin especificar cómo afrontar las deudas.
• “Me voy de mi apartamento”, sin indicar qué apartamento (si hay varios).

Después de recibir todos los documentos necesarios, el testamento se registra en el Departamento de Tierras de Dubai o en los tribunales. Registrar un testamento garantiza que la propiedad pasará a los herederos sin complicaciones ni demoras.