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Centro de negocios exclusivo en la primera línea del mar – Šetalište, Budva
Una propiedad única de inversión situada en uno de los lugares más atractivos de la costa montenegrina, directamente en el paseo marítimo, en primera línea del mar, está a la venta. Estamos hablando de un centro de negocios totalmente operativo con ingresos estables, diversificados y un rendimiento claramente definido de la inversión, lo que hace que esta oferta sea extremadamente rara en el mercado.
La superficie bruta total de la propiedad es de 1.270 m2 y está organizada funcionalmente para combinar contenidos comerciales y un hotel boutique, creando un ingreso fuerte y estable durante todo el año.
En la planta baja de la propiedad hay un espacio comercial alquilado a una cadena internacional de renombre, que genera un ingreso mensual de 20.000 €. Gracias a su posición principal en el paseo marítimo y la alta frecuencia de turistas y residentes locales, esta compra representa una fuente estable y a largo plazo de ingresos. Además, hay espacios comerciales adicionales en la planta baja, un salón de masajes y una tienda de souvenirs, con compradores activos, que diversifica y asegura los ingresos.
La propiedad también incluye un hotel boutique con entrada independiente, que cuenta con 12 unidades de alojamiento. El hotel genera un ingreso anual promedio de aproximadamente 200.000 €, con una excelente ocupación durante la temporada turística y una demanda excepcional por la ubicación en la costa del mar. La operación está bien mantenida y funcional, sin necesidad de inversiones adicionales.
Gracias a la combinación de compra comercial a largo plazo y negocio hotelero, el objeto proporciona un flujo de efectivo estable y predecible. Sobre la base de los ingresos corrientes, el período estimado de rendimiento de la inversión es de unos 10 años, lo que representa una relación precio-ingreso muy atractiva para una ubicación premium como Budva.
Tales propiedades en la primera línea del mar casi no aparecen en el mercado, lo que destaca además el potencial de inversión y la seguridad a largo plazo del capital.
