Apartamento 1 462 m² Viena, Austria

Calle lateral cerca de la estación de Meidling, Metro, S-Bahn
Esta oferta es una rara oportunidad para los inversores: Para la venta es un alojamiento totalmente equipado para alquiler a corto plazo – idealmente posicionado para beneficiarse del creciente mercado de turismo urbano y viajeros de negocios. La casa de interés existente se transforma en una casa de apartamentos contemporánea por una construcción de áticos de dos plantas, una construcción moderna, así como un amplio trabajo de renovación y reconstrucción. Cumple los requisitos de los conceptos actuales de hospitalidad y ofrece 48 habitaciones con un total de 80 camas. También hay una sala de negocios y 2 oficinas en el edificio.
La re-conversión prevista después de la terminación de las unidades de oficina crea potencial de alquiler adicional: 1 habitación individual, 1 habitación doble, 1 habitación cuádruple. Esto aumentará la capacidad total de 51 habitaciones/87 camas (sin garantía). La construcción está programada para la primavera 2026
Finalización prevista 2027 / comienzo 2028 El permiso de construcción está disponible. Actualmente se están negociando contratos de precio fijo con duración de 5 a 10 años con posibles operadores. El equipo completo (cama, armario, etc.) está incluido en el precio de compra; el muestreo se realiza en coordinación con el comprador. Precio de venta: € 11.250.000,00, más UST. Formas de pago del precio de compra
1. después de la entrega (se requiere garantía bancaria)
2. en tarifas después del progreso de la construcción.
En ambas variantes, el servicio es proporcionado por el vendedor; el comprador está protegido. El área útil se divide en 6 niveles:
• Planta baja con supermercado (no pagado)
• 1a & 2a planta con 4 habitaciones individuales y 8 dobles cada una
• 3a planta con 3 habitaciones individuales y 6 dobles; 2 oficinas en el patio del ático, que se pueden convertir en 1 habitaciones individuales, 1 dobles y 1 cuádruples después de la terminación (no vinculantes)
• 1a planta con 3 habitaciones individuales y 6 dobles
• 2a planta con 2 dormitorios individuales y 4 dobles En el sótano hay habitaciones técnicas y de almacenamiento Habitación individual tiene aprox. 9-12m2, habitación doble aprox.15-20m2 El establecimiento en la planta baja se alquila a un supermercado indefinidamente.
El alquiler neto actual es de € 5.796,72/mes, por lo que € 69.560,64/año.
Los valores energéticos para la planta baja son aprox. HWB: 111 kWh/m2a, fGEE: 1,22 Ubicación: La ubicación es ideal para el tipo de uso previsto: en las inmediaciones de la estación de tren de Viena-Meidling con excelente conexión al metro, S-Bahn, trenes regionales, tranvía y numerosas líneas de autobuses. La conexión con el centro de la ciudad es de unos 20 a 25 minutos; hay conexiones directas con el S-Bahn a Viena-Mitte y la estación de tren principal, así como líneas de autobús y tranvía a la Opera/Karlsplatz. En resumen: una accesibilidad óptima, rápida y conveniente del centro de Viena y de los alrededores. Quisiéramos señalar que las consultas sólo pueden responderse con datos completos e información sobre la calidad de crédito suficiente. Pedimos su comprensión de este asunto. Señalamos que existe una relación familiar o económica entre el mediador y el tercero a comunicar. El intermediario es un corredor doble.
Infraestructura / DistanciasSalud
Doctora
farmacia
Clínica
Hospital

Niños y escuelas
Escuela
Jardines de infancia
Universidad
Escuela superior

Suministro
Supermercado
Panadería
Centro comercial

Otros
ATM
Banco
Puestos
Policía

Transporte
Autobús
Metro
Tranvía
Estación de ferrocarril
Conexión de autopistas

Distancia aerolínea / fuente: OpenStreetMap