Villa 7 habitaciones 460 m² Gemeinde Klosterneuburg, Austria
Localización
Características del objeto
Parámetros del edificio
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Año de construcción2019 -
Número de plantas3 -
Rooms:7 -
Bedrooms:3 -
Bathrooms:5 -
Área total460 m² -
Espacio habitable379 m²
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Área de la parcela2 313 m²
Descripción
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¡Nueva villa moderna y única con piscina en Klosterneuburg, cerca de Viena!
Esta moderna casa privada combina conceptos de energía ecológicos con un confort lujoso. No solo ofrece energía sostenible y energéticamente eficiente a través de tecnologías geotérmicas y solares, sino también numerosas comodidades, como una piscina de alta gama, tecnología de hogar inteligente y un diseño interior elegante y contemporáneo. Perfecto para compradores exigentes que valoran tanto la sostenibilidad como la vida de alta gama.
Distribución:
- Sótano: Oficina, sala de billar, baño, aseo, trastero, lavadero.
- Planta baja: Cocina, comedor, sala de estar, despensa, baño.
- Planta superior: Dormitorio 1, Dormitorio 2, galería, Dormitorio 3, baño con inodoro, bañera y ducha, baño adicional con inodoro y ducha.
Características principales:
- Energía geotérmica: Tres pozos profundos de 115 metros cada uno, que permiten ahorrar costes de calefacción.
- Energía solar: Más de 20 m² de paneles solares en la cubierta para calentar la piscina y proporcionar agua caliente, con baterías fotovoltaicas preinstaladas.
- Piscina: Piscina desbordante con tratamiento químico automático, calefacción, sistema de contracorriente, iluminación LED, ducha solar y persianas eléctricas ocultas bajo el suelo.
- Garaje y tecnología: Tres plazas de garaje, una sala técnica accesible para el mantenimiento de la piscina y una estación de carga eléctrica preparada.
- Accesibilidad: Acceso directo en seco a la casa, ascensor preinstalado, conducto de lavandería.
Aspectos destacados del interior:
- Galería de 6 metros: tragaluces automáticos, cine en casa con proyector retráctil, aire acondicionado, suelo de madera de alta calidad.
- Spa y solárium: bañera de hidromasaje para 6-8 personas al borde del bosque, solárium con conexiones de agua y electricidad, preparado para sauna.
- Características de casa inteligente: sistema de riego y cuidado del jardín controlable a través de una aplicación, inversor de ventilación para un microclima óptimo en el sótano.
- Baños de lujo: ducha de lluvia, bañera independiente, cocina de piedra natural con electrodomésticos de primera calidad, incluido un grifo Quooker.
Esta propiedad ofrece una rara combinación de sostenibilidad, lujo y tecnología moderna, ideal para compradores conscientes del medio ambiente que valoran la comodidad y los acabados de alta gama.
Condiciones de venta:
- Precio de venta: 4.300.000 €
- Comisión del agente inmobiliario: 3% del precio de compra, más 20% IVA
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: 3,5%
- Tasa de Registro de la Propiedad: 1,1%
- Se aplican tasas de redacción de contratos y de registro de la propiedad
Localización en el mapa
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