A solo 25 minutos de Viena se puede disfrutar de la combinación perfecta de paz, naturaleza y lujo. Este complejo ofrece todo lo que puede soñar: uno de los campos de golf más hermosos de 18 hoyos en Europa, pistas de tenis, un lago privado con una playa de arena, así como una elegante casa club con un exquisito restaurante, gimnasio y zona de spa.
Descripción del objeto
Esta villa de lujo combina confort moderno, arquitectura exquisita y la más alta calidad de vida en uno de los complejos residenciales más prestigiosos - FONTANA Wohnpark en Oberwaltersdorf. En un área de unos 325 m2 hay 9 habitaciones, diseño reflexivo, acabado de primera clase y las últimas soluciones de ingeniería distribuidas en tres plantas.
La casa impresiona con el uso de materiales exclusivos - Parquet de roble Weitzer, Ventanas Internorm con mosquiteros y persianas automáticas en toda la casa, así como un moderno sistema de hogar inteligente. La atención especial merece una zona de recreación privada con piscina cubierta, creando un ambiente de spa en su propia casa.
Planificación y equipo
Planta alta (aproximadamente 180,7 m2 de espacio habitable + terraza 83,1 m2)
Tres amplios dormitorios, cada uno con su propio baño, vestidor y acceso al balcón
Sala de estar o sala de estudio extra, actualmente utilizada como oficina de casa y sala de televisión
Gran terraza de 83 m2 con vistas al jardín
Preparación para la instalación de un ascensor panorámico
Posibilidad de instalar paneles solares en el techo
Resumido todas las comunicaciones para la instalación de una segunda cocina o salón-comedor
Primera planta (aproximada 144,2 m2 + terraza 16 m2)
Elegante hall de entrada y salón de música con piano
Amplia sala de estar con acceso al jardín
Cocina DAN con electrodomésticos AEG (lavavajillas, horno, panel de cocina, nevera con congelador)
Dormitorio con baño y vestidor
Zona de salud y fitness con piscina cubierta y posibilidad de instalar una sauna
Baño de invitados, despensa y vestidor
Estación de carga eléctrica y sistema de alarma
Base de referencia
Lavadero con lavadora, secadora y nevera adicional
Habitación técnica para piscina, calefacción y sistema de filtración de agua
Preparación para la instalación de una bomba de calor
Internet de alta velocidad (300 Mbps) con cinco puntos Wi-Fi para cubrir toda la casa
Zona local
Hasta cuatro plazas de aparcamiento, la posibilidad de instalar un carport
Jardín manicado con árboles frutales
Zona de bicicletas, área de basura y buzón de correo
Cámaras de vigilancia controladas a través de una aplicación móvil
Utilidades (aproximadamente para una familia de 3 personas)
Total de gastos: alrededor de 1.255 €/mes, incluyendo:
Calefacción: alrededor de 550 €
Electricidad: unos 100 €
Agua: unos 185 €
Seguro: unos 270 €
Limpieza y eliminación de residuos: alrededor de 30 €
Tarifa de servicio para el complejo residencial: unos 105 €
Impuestos de propiedad y saneamiento: alrededor de 15 €
Condiciones de compra
Precio de venta: 3.5 millones de euros
Impuestos de adquisición de bienes: 3,5%
Tasa de registro de tierras: 1,1%
Si usted está interesado en este objeto único, damos la bienvenida a su respuesta.
Las pantallas individuales y confidenciales son posibles por acuerdo previo.
Estaremos encantados de presentarles personalmente a esta excepcional villa de lujo.
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