Casa 6 habitaciones 1 046 m² Giesshuebl, Austria

DieseeinzigartigeLiegenschaftbefindetsichinerhöhter,absoluterRuhelageinGießhübl,oberhalbvonPerchtoldsdorf,mitfantastischemBlickaufWienunddieumliegendeHügellandschaft.SieliegtamEndeeinerSackgasse,etwa100MetervomWaldrandentfernt.DieidealeAnbindungandieAutobahn,denFlughafen,dieSCS(größtesEinkaufszentrumÖsterreichs)sowiedieNähezurInnenstadt(Oper)inetwa20-25MinutenundzurStadtgrenzeWiensinetwa6-8MinutenmachendieseVillazueinemherausragendenAngebot.
ATEMBERAUBENDERFERNBLICK!ExklusiveVilladerSuperlativeinbesterLageinGIEßHÜBL!ZumVerkaufstehteinexklusivesVillendomizil,eineWohnoasemitsonnigenTerrassen,einemherrlichenGarten-GrundstückinklusiveOutdoor-Pool,Indoor-PoolmitSpa-Wellness-Bereich,einemgroßemMehrzweckraum-Party-RaummitBühne/Home-Kinoundvielemmehr-höchstexklusivundhochwertig!GenießenSieeinengrandiosenWeitblickaufdieStadtunddieumliegendeHügellandschaft.DerdirekteZugangvonderGarageimUntergeschoss(Platzfür4-6PKWs,mitDrehscheibe)führtSiezumLiftundintothehouse.Thenetlivingspaceisaround750m2,thetotalusablespacearound1,046m2,ofwhicharound380m2isonthegroundfloor,1sty 2.º piso: el espacioso salón/comedor con chimenea (100 m2) y un espacio de aire hasta el segundo piso es tan impresionante como la cocina de diseño y la terraza con el maravilloso jardín y la piscina al aire libre. Otros aspectos destacados incluyen una gran oficina, un baño de invitados, un guardarropa, 2 bibliotecas (según los requisitos), así como 4-6 (posiblemente 7) dormitorios y la exquisita escalera abierta, redonda/ovalada en todos los pisos. En el sótano/SPA/garaje, predominantemente inundado de luz natural, En la planta baja (aprox. 370 m2) encontrará una antesala central con armarios empotrados y guardarropa, una amplia zona de bienestar, spa y ocio con sauna y piscina cubierta con terraza de aire fresco (aprox. 125 m2), un baño con WC, una gran sala multiusos/cine en casa (aprox. 75 m2, con escenario), así como 2 salas multiusos o para fiestas con un total de aprox. 80 m2. Un apartamento de invitados y un garaje con plataforma giratoria (aprox. 130 m2, apto para 5-6 coches) completan esta oferta excepcional.highlightsdieserImmobiliesindinsgesamt5Bäder,4davonmitWCssowie3extraWCs,meistmitPissoirs.DiekompletteingerichteteDesigner-Küche,Teeküche,Waschküche,derWäsche-AbwurfschachtinjedemGeschosssowiediegroßzügigdimensioniertenEinbau-undSchuhschränke(nachMaßvonderexklusivenFirmaSteiningerangefertigt)bietenhöchstenKomfort.DerbeheizteOutdoor-Pool(ca.9x5m)mitGegenstromanlageundÜberlaufrinnesowiederIndoor-Pool(ca.8x3m)mitGegenstromanlage,beheizt,unddasoffene,rundeTreppenhausüberalleEtagenversprecheneinluxuriösesWohngefühl.EinGlasliftinalle4Geschosse,Outdoor-undIndoorpoolmitJetanlage,eingroßzügigerWellness-bzw.Freizeitbereich,eingroßerParty-undKino-/MehrzweckraummitBühne,eineGaragefür5-6PKWs,VollklimatisierungundbehindertengerechteBauweise(jedeEtagemitRollstuhlerreichbar)sindweitereAnnehmlichkeiten.DiezusätzlicheNutzflächebeträgtca.130m2fürdieGaragemitDrehscheibe,3größereTerrassenim2.Obergeschoss,einegroßeTerrasseimErdgeschoss/Pool-BereichsowieeinTechnikraum(vollautomatischeHeizung,GesamtbelüftungundKühlungmitaufwändigerDecken-undFußbodenheizung/KühlungzurErzielungeinesoptimalenWohlfühleffekts)undeinAbstellraum/WeinkellerimUntergeschoss.AusstattungsdetailsumfassenweißenundschwarzenMarmorbodenimUntergeschossundErdgeschosssowieindenBädernundWCs(vonGuidoPiva/Italienverlegt).IndenprivatenBereichenfindensichParkettböden.Dasoffene,runde/ovaleTreppenhausüberalleEtagenwirktalsdominierendesStilelementdieserexklusivenVilla.EinoffenerKaminimWohnsalon,innenangeschlagene,bündigeundmeistraumhoheTischlertüren,wandbündigeSesselleisten,Vakuumkollektoren,diedenOutdoor-PoolsowiegroßzügigdimensionierteWarmwasser-undPufferspeicherheizen,tragenzumluxuriösenAmbientebei.DerzeitwirdeinesehreffizienteGas-Brennwertthermegenutzt,jedochwärederEinbaueinerAnlagemitWärmepumpemitgeringenKostenmöglich.DasBUS-Systemistgrößtenteilsaktiviert,mitderMöglichkeiteinerzusätzlichenErweiterung.DerGartenverfügtübereinevollautomatischeBewässerungsanlage.DasGebäudewurdeineinersogenannten'WeißenWanne'errichtet(Wasserdichtheit!)undauchErdbebenkriterienwurdenbeiderPlanungberücksichtigt.
Kaufpreis:4.500.000EUR  Besichtigungensindjederzeitmöglich,auchamWochenende,nachvorherigerTerminvereinbarungmitFrauOlgaTrollunterderTelefonnummer:odermitHerrnIaroslavIlcencounterderTelefonnummer: AlleunsereAngabensindohneGewährundberuhenausschließlichaufInformationendesVermieters/Eigentümers.DiesbezüglichübernehmenwirkeineHaftungundkeineGewährfürdieVollständigkeit,RichtigkeitundAktualitätdieserAngaben.EsbestehtkeinNahverhältniszumAbgeber.AufGrundderneuenEU-RichtlinienzumFernabsatz-undAuswärtsgeschäfte-GesetzbittenwirumIhrVerständnis,dasswirIhnenseit13.Juni2014dieObjekt-UnterlagenerstnachIhrerBestätigung,dassSieunserTätigwerdenwünschenundüberIhreRücktrittsrechteaufgeklärtwurden,zusendenkönnen.BevorSiedieUnterlagenzugesendetbekommen,erhaltenSieeineMailinderSiediesebeidenPunktebestätigenmüssen.VielenDankfürIhrVertrauen!DerVermittleristalsDoppelmaklertätig.Wirweisendaraufhin,dasszwischendemVermittlerunddemzuvermittelndenDritteneinfamiliäresoderwirtschaftlichesNaheverhältnisbesteht.DerVermittleristalsDoppelmaklertätig.