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Gewerbefläche 1 886 m² Katalonien, Spanien

Spanien
$4,26M
$2,257/m²
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Gewerbefläche 1 886 m² Katalonien, Spanien
4
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ID: 2260850
Immobilien-ID auf Realting
Letzte Aktualisierung: 03.04.25

Standort

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  • Grundstück
    Spanien
  • Region / Bundesland
    Katalonien

Objekteigenschaften

Objektdaten

  • Preis pro m²
    Preis pro m²
    $2,257/m²
  • Gesamt fläche
    Gesamt fläche
    1 886 m²

Beschreibung

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Gewerberäume mit einem Mieter sind im "Goldenen Platz" von Barcelona - Teil des zentralen Stadtteils Eixample, wo viele Denkmäler der Moderne befinden. Immobilien auf dem Goldenen Platz ist in der Nachfrage unter Investoren aus der ganzen Welt, einschließlich aus den USA, Europa und Großbritannien, aufgrund seiner steigenden Profitabilität von Jahr zu Jahr.

Umwelt:

  • Der Hauptverkehrsknotenpunkt der Stadt ist Plaza Catalunya
  • Die berühmte Passeig de Gracia boulevard, wo modische Boutiquen, Luxus-Restaurants und wichtige Sehenswürdigkeiten der Stadt präsentiert werden (zum Beispiel die Schaffung von Antonio Gaudi - Casa Batllo)
  • Universität Barcelona
  • Universitätsplatz mit vielen Einrichtungen und erhöhter kommerzieller Aktivität

Die Anlage wird von einem internationalen Netzwerk von Fitnessstudios mit einem langfristigen Vertrag bis Juli 2047 vermietet und bis 2029 verpflichtend. Der Mietpreis beträgt 10% des Mietpreises.

Reale Umsatzzahlen:

  • Januar 2023: 170.000€
  • Februar 2023: 183,000€
  • März 2023: 187.000€
  • April 2023: 171.000€

Bei unvorhergesehenen Krisen, die die Arbeit beeinträchtigen (z.B. Pandemie), sieht der Vertrag einen garantierten Mindestmietpreis von 7.500€/Monat vor.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem historischen Wohngebäude, das 1920 gebaut wurde und im Katalog modernistischer Monumente in Barcelona aufgeführt ist. Es befindet sich auf zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 1886m2 und ist mit einer Glasfassade 10 Meter lang ausgestattet, was die Objektsichtbarkeit verleiht.

Beim Kauf dieser Räumlichkeiten erhält der zukünftige Eigentümer auch einen Anteil von 43,75% des Penthauses im obersten Stockwerk desselben Gebäudes und garantiert den entsprechenden Anteil des Einkommens aus dem Verkauf oder der Vermietung. Ab Juni 2023 beträgt der geschätzte Wert der Beteiligung 200.000 €. Der Wohnbereich ist 60 m2 + 100 m2 Terrasse.

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Gewerbefläche 1 886 m² Katalonien, Spanien
Spanien
$4,26M
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