Wohnung 3 zimmer 166 m² Upravna Enota Ljubljana, Slowenien

Der Verkauf umfasst:

• Wohnung im 1. Stock mit Balkon (87,8 m²):
• Unausgebautes Dachgeschoss (56,4 m²) mit der Möglichkeit des Ausbaus zu einer zusätzlichen Wohneinheit.
• Bürofläche im Hochkeller mit eigenem Eingang (22,2 m²).
• Grundstück mit gepflasterter Auffahrt, Parkplatz und Rasenfläche (142 m²).

Wohnteil

Die Wohnung im 1. Stock besteht aus einem Vorraum, Bad mit WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Balkon. Es besteht die Möglichkeit, mit geringen Anpassungen ein zusätzliches Zimmer einzurichten. Die Deckenhöhe beträgt 2,90 m, was dem Raum ein Gefühl von Großzügigkeit verleiht.

Der Büroraum

Mit einer Fläche von 22,2 m² umfasst es zwei Räume und einen separaten Eingang. Der Raum kann in ein Studio-Apartment umgewandelt werden.

Dachgeschoss

Das unausgebaute Dachgeschoss mit einer Firsthöhe von 270 cm bietet die Möglichkeit für zusätzliche Zimmer oder eine Wohneinheit.

Grundstück

Das Grundstück wurde zwischen 2019 und 2021 komplett saniert. Die gepflasterte Fläche ermöglicht das Parken von bis zu fünf Fahrzeugen oder einen Freizeitbereich.

Das Haus wurde teilweise renoviert:

• 2014 und 2024 Renovierung der Wohnung.
• In den 1970er Jahren wurde das Dach ersetzt und ein Balkon hinzugefügt.
• Neue Fassade und Meteoritenentwässerung.
• Die Elektroinstallationen sind funktionstüchtig, aber aufrüstungsbedürftig.
• Die Fenster sind original und müssen ersetzt werden.
• Glasfaseranschlüsse sind vorhanden: Telekom, Telemach und T2.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Teil von Ljubljana, nur 25 Minuten zu Fuß von der Altstadt entfernt. Ein Gesundheitszentrum, eine Apotheke, eine Schule, Geschäfte, ein Sportpark, ein Markt und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein angenehmes Wohnen und eine gute Erreichbarkeit.

Das Haus hat mehrere Stockwerke und verfügt über eine geregelte Eigentumsordnung, die eine schnelle Übertragung ermöglicht.

Bedingung des Verkäufers

Der Käufer übernimmt die Zahlung von 2% Grunderwerbssteuer.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte.