Schloss Opcina Bale, Kroatien

Kroatien, Opcina Bale
Archivpreis €420,000
Verkauft oder veraltet
Aktualisiert: 03.05.23

Standort

Grundstück: Kroatien
Nachbarschaft: Gespanschaft Istrien
Stadt: Opcina Bale

Gebäudedaten

Jahr der Inbetriebnahme: 1850
Wohnfläche: 850 m²
Grundstücksfläche: 4 400 m²

Beschreibung

ALTES LANDGUT IN ISTRIEN

AUS DER ÖSTERREICHISCHEN K&K-ZEIT VON 1850

 

Ein altes klassisches Landgut in Istrien wartet darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden! Erbaut um 1850, im klassischen Stil Istriens mit schon damals feinster Handwerkskunst zur Verlegung typischer istrischer Steine – die hier auch heute noch bewundert werden können – siehe Fotos nachfolgend. Und manch architektonische Schätze finden sich da vielleicht noch im Verborgenen der dahinschlummernden Ruinen dieses ländlichen Anwesens.

 

Dieses Landgut in Sveti Petar u Suma im südlichen Zentralistrien teilt sich in drei Haupthäuser (Kuca 1, 2 & 3) – wovon eines sogar als Schule diente für die Bevölkerung aus der näheren Umgebung. Der Innenhof als klassisches Atrium nach römischem Vorbild gebaut bietet zusätzliches Potential bei der neuen Entwicklung dieses Objekts. Dahinter liegen die ehemaligen Stallungen (Objekt 4, 5 & 6).

 

Die Gegend rundum bietet eine ruhige Idylle und das Besondere an der Natur Istriens die seinesgleichen sucht, und trotzdem ist beste Infrastruktur vorhanden. Ans Meer bzw. nach Porec oder Rovinj sind es nur rd 25km, auch der nächste Autobahnanschluss ist nur wenige Kilometer entfernt. Ins Ortszentrum nach Sveti Petar u Suma (zu Deutsch: St. Peter im Wald) sind es rd 2km, weitere bekannte mondäne Orte & Städte im Umfeld wie Tinjan, Motovun, Pula, Opatija, Lovran – alles nicht weit!

 

Es gibt viele Ideen und Möglichkeiten dieses besondere historische Objekt neu aufzubauen und zu neuem Leben zu erwecken. Freiheiten in der Entwicklung und beim Bau und Unternehmenszweck hat man so gut wie alle. Sind die zum Haus dazugehörenden Grundstücke von 4.400m2 zu klein – es gibt genug Flächen rundum die man erwerben kann – aktuell ist das alles als Agrarland ausgewiesen!

 

Möglichkeiten die sich anbieten für Käufer / Investoren / Betreiber:

Reiterhof, Weingut, Spa & Wellness, Thermalbad mit mehreren Pools, Luxusrestaurant für Istrischen Prosciutto & Trüffel, Schönheits & Beautyfarm, Medizinisches Institut für Spezialbehandlungen, Landhotel, Apartments zu vermieten, Agrartourismus mit Shop – und und und….

 

Oder auch in Kombination mit einem Hotelneubau neuer Architektur – und daneben das alte Landgut in den Tourismusbetrieb integriert für Spa & Wellness, Apartments, Restaurant, Kulturelles – ein unglaublicher architektonischer Kontrast den man hier setzen kann!

 

Die Nutzung als „Landwirtschaftlicher Betrieb“ bringt den Vorteil mit sich, dass man bei Aufbau des Landgutes / Kultivierung der Flächen rundum von den hohen EU-Förderungen profitieren kann. Das sind immerhin bis zu 70% für Investitionen, und nachhaltig jährliche fixe Beträge für die kultivierten Agrarflächen. Auch hier lässt sich einiges aufbauen – Olivenplantagen, Wein, Feigen, Mandeln, Walnüsse, Lavendel – als nur wenige typische Kulturen die in Istrien aufgrund der klimatischen Bedingungen von herausragender Qualität sind.

 

Wohnfläche aller Gebäude nach Renovierung:        853m2      

Grundstück Fläche:     4.400m2

Atrium / Innenhof:        338m2

 

Preis im gegenwärtigen Zustand:           EUR 420.000.-

Zuzüglich 3% Courtage für Vermittlung

Standort

Kroatien, Opcina Bale