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Zu verkaufen, 5-Zimmer-Wohnung, 167,22 m2, Warschau, Praga-Południe, str. Berezyńska, Ecke Francuska.
Das Eigentum
Diese außergewöhnliche Wohnung nimmt eine ganze dritte Etage eines 1937 Stadthaus, in den 1990er Jahren erweitert. Der Raum vereint zwei miteinander verbundene Abschnitte: eine Hauptwohnung von 136 m2 und ein separates Studio von 31 m2, das Flexibilität für Familienwohnungen oder Mieteinnahmen bietet.
Hauptwohnung Layout:
• Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, ca. 60 m2, mit Kamin und Klimaanlage, mit nach Südwesten ausgerichteten Fenstern und reichlich natürlichem Licht
• Drei Schlafzimmer: 19 m2, 16 m2 und 11 m2
• Bad mit Badewanne, 9,5 m2
• Separate Toilette, 1,5 m2
• Begehbare Garderobe, 6 m2
• Umlauffläche, 15 m2
Studioeinheit:
• Zimmer, 17 m2
• Mezzanine Ebene, 9 m2
• Bad, 2,4 m2
• Option zur Wiederherstellung einer Küchenzeile
Zustand und Ausstattung
Vor einigen Jahren vollständig nach Premium-Standards renoviert. Alle Wasser- und Heizungsanlagen wurden durch neue Rohrleitungen und Heizkörper ersetzt. Klimaanlage im Hauptwohnbereich installiert. Schlafzimmer verfügen über schalldichte Fenster für ruhige Erholung. Individuelle Heizung über einen Dual-Funktions-Junkers-Kessel mit zusätzlicher elektrischer Heizung im Studio. Die Wohnung ist Umzug bereit mit modernen Oberflächen im gesamten.
Gebäude und Umgebung
Das Stadthaus wurde umfassend renoviert: neues Dach, Fassadenrestaurierung, erfrischter Eingang und vollständige Treppenhausrenovierung. In der obersten Etage gelegen, genießt die Wohnung ausgezeichnetes natürliches Licht, Privatsphäre und Schutz vor Straßenlärm.
Location Highlights
Das Hotel liegt in Saska Kępa, einem der begehrtesten Viertel Warschaus. Die Gegend bietet charmante Cafés, Restaurants, Boutiquen und Dienstleistungen zu Fuß erreichbar. Qualitätsschulen und Bildungseinrichtungen in der Nähe. Direkter Zugang zu Grünflächen, Parks und dem Flussufer Vistula zur Erholung. Hervorragende öffentliche Verkehrsverbindungen zum Stadtzentrum und allen wichtigen Warschauer Bezirken.
Finanzielle Einzelheiten
Die Wohnung stellt etwa 25% Eigentumsanteil am Gebäude. Einzelne Eigentumsurkunde und Einzelbewertung für die gesamte Einheit. Monatliche Wartungsgebühr: 1.265 PLN, für Wasser, Abfallwirtschaft und Gebäudereservefonds.
Warum diese Wohnung herausragt
Eine seltene Gelegenheit, eine ganze Etage in einem renommierten, komplett renovierten Stadthaus mit modernen Annehmlichkeiten, flexiblen Layout-Optionen und erstklassigem Zugang zum Lebensstil von Saska Kępa zu besitzen. Ideal für anspruchsvolle Familien, die sowohl Komfort als auch Investitionspotenzial in Warschaus begehrtester Nachbarschaft suchen.
Diese Wohnung ist es wert, persönlich gesehen zu werden. Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu planen.
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