D4-415. Neue Villa in Kolasin
Zum Verkauf steht ein Wohnkomplex im Chalet-Stil, gelegen in Montenegro im Skigebiet Kolasin
1. Lage und Infrastruktur:
1.1 Zentrum von Kolasin (Hotels, Restaurants, Geschäfte, Fußgängerzone) – 3 km;
1.2 Supermarkt „Franca“ – 1,0 km;
1.3. Restaurant (am nächsten) – 1,5 km;
1.4. Schule, Krankenhaus 3,5 km;
1.5. Skizentrum Bjelasica (Höhe 2072 m) – 12 km;
1.6. Biograd-See – 15 km;
1.7. Podgorica (Hauptstadt von MNE) – 65 km;
1.8. Flughafen Podgorica – 60 km;
1.9. Adriaküste – 100 km (1 Stunde und 30 Minuten mit dem Auto).
2. Beschreibung
- Grundstück 1001 m2 (Blick auf die Berge);
- Villa 200 m2 + Terrasse 30 m2 + Balkon 5 m2 (2 Etagen, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Duschkabine, 1
Badezimmer mit Badewanne, 1 Büro, Küche-Esszimmer mit Möbeln und Geräten ausgestattet, Wohnzimmer,
Waschküche - ausgestattet mit einer Waschmaschine);
- Terrasse mit Rattanmöbeln ausgestattet (es gibt Fotos);
- separater Stehraum (50 m2), entworfen (auf Wunsch des Käufers):
1. Für SPA-Ausrüstung (Sauna, Whirlpool, Dusche, WC, Ruheraum).
2. Wohnräume für das Personal (Küche, Ruheraum, Badezimmer).
* Alle Kommunikationsmittel sind angeschlossen, Keramik für die Innenausstattung gekauft (Fertigstellung auf Kosten des Entwicklers) *.
auf Kosten des Entwicklers) *
- geschlossene Garage für 2 Autos – 30 m2, mit automatischen Toren.
- Parkplatz für 4 Autos.
- im Hof mit Flaster (Stempelbeton) verlegt.
3. Villa Baujahr 2024 (neu)
3.1. Es werden umweltfreundliche Materialien verwendet (kein Beton, Metall, Ziegel, Zement).
3.2 Zertifizierte Holzbalken. 3.3.
3.3 Wandisolierung – Steiko.
3.4 Keramik aus Spanien. 3.5.
3.5 Bodenbelag – Vinyl aus Deutschland.
3.6 Belag von Terrasse und Balkon – Terrassendielen aus Deutschland. 3.7.
3.7. Hochwertige Türen und Fenster. 3.8.
3.8. Sanitär – Villeroy & Boch. 3.9.
3.9. Dacheindeckung – Metallziegel. 3.10.
3.10. Kronleuchter und Lampen – Österreich.
3.11. Gegensprechanlage, Videoüberwachung, Internet, visuelle (rund um die Uhr) Sicherheit.
4. Lage
Die Villa befindet sich in einer ökologisch sauberen Bergregion von MNE, an einem ruhigen und sicheren Ort.
Das Dorf ist besiedelt und es gibt Wohnhäuser in der Nähe. Es gibt einen Fahrradweg, in der Nähe der Autobahn Podgorica-Belgrad, in Gehweite zu den Bergen und dem Wald.
Achtung: In dieser Region gibt es keine Produktion!!!!
5. Ausstattung der Villa.
5.1 Die Villa verfügt über ein völlig autonomes Wasserversorgungssystem (eigener Brunnen 37 m tief).
Tiefe). Umweltfreundliches Bergwasser.
5.2 Autonome Kanalisation (Klärgrube). 5.3.
5.3. Angeschlossene elektrische Energie – 3 Phasen.
5.4. In der Villa wird ein Energiesparsystem angewendet. Eine Wärmepumpe ist installiert (
verbraucht 6 kW/Stunde, produziert 16 kW/Stunde) und sorgt für die Heizung des Hauses (Wasserböden) und 4 Haartrockner.
Böden) und 4 Fencoil (Heizung im Winter/Kühlung im Sommer).
- Warmwasserversorgung des Hauses (Küche und Badezimmer);
- autonomes Wasser auf dem Grundstück (zur Bewässerung).
