U11-003. Top erste Linie Grundstück mit Ruine in Risan, Boka Bay
Dieses Anwesen bietet eine bemerkenswerte Investitionsmöglichkeit, vor allem angesichts seiner erstklassigen Lage durch die Risan Bay und ihr Entwicklungspotenzial. Nachfolgend finden Sie eine Aufschlüsselung der Details und Entwicklungsmöglichkeiten basierend auf den bereitgestellten Informationen:
Details zum Hauptobjekt
Fläche: 2.500 m2
Vorhandener Palast Fläche: 2.000 m2 (historischer Wert muss berücksichtigt werden)
Maximaler Einbauindex: 0,3 während der maximale Besatzungsindex 0,9 beträgt
Aktueller Baugrund: 358 m2
Übermittelter Bau: Erdgeschoss + 3 Etagen
Gesamthöhe: Bis zu 4 Geschichten.
Investitionsmöglichkeiten
Location Vorteil:
Das Hotel liegt in der ersten Reihe zum Meer und bietet einen unverbauten Blick auf die Bucht von Risan.
Risan Bay ist ein aufstrebender Bereich mit zunehmender Popularität bei Investoren.
Entwicklungsmöglichkeiten:
Wohnanlage: Mit dem aufgebauten Index können Sie bis zu 750 m2 Gesamtfläche auf vier Ebenen entwickeln, geeignet für Luxuswohnungen oder Villen.
Kommerzielle/Hotelentwicklung: Die Nähe zum Meer macht diese Unterkunft ideal für ein Boutique-Hotel, das den historischen Palast mit modernen Annehmlichkeiten kombiniert.
Mixed-Use Project: Kombinieren Sie Wohn-, Gewerbe- und Freizeiträume, um die Usability und Profitabilität zu maximieren.
Erhaltung und Renovierung:
Der alte Palast kann restauriert und in die Entwicklung integriert werden, was seine Marktpräsenz, insbesondere für High-End-Projekte, erhöht.
Marktkontext:
Risan Bay wird aufgrund seines Küsten Charmes und seiner strategischen Lage in Montenegro ein Hotspot für Tourismus und Immobilieninvestitionen.
Entwicklungsengpässe
Reservierungsordnungen:
Wenn der alte Palast als Kulturerbe aufgeführt ist, könnte Bau und Renovierung Genehmigungen von lokalen Erbe Behörden erfordern.
Index Einschränkungen:
Die Aufbau- und Besetzungsindizes begrenzen die Gesamtfläche und den Fußabdruck, so dass eine effiziente Architekturplanung entscheidend ist.
Bewerben Sie Architekten und Stadtplaner, ein Konzept zu entwerfen, das die zulässige Baufläche unter Beibehaltung des alten Palastes maximiert.
Untersuchen Sie den historischen Wert der bestehenden Struktur, da sie signifikanten Wert hinzufügen könnte.
Erkunden Sie Partnerschaften mit lokalen Entwicklern oder Tourismusbetreibern, um ein High-End-Projekt zu entwickeln.
Dieses Anwesen verfügt über ein starkes Potenzial für hohe Renditen, insbesondere auf dem wachsenden Immobilienmarkt in Montenegro.
