LEBEN UND GUT AUF EINER SITE - ZUHAUSE MIT HANDELSBEHÖRDE IM ZENTRUM VILKIA
Leben, arbeiten und Einkommen an einem Ort generieren
Das exklusive 277,55 m2 große Objekt wird im Zentrum von Vilkija verkauft, wo es eine harmonische Balance zwischen komfortablem Wohnraum und breiten Geschäftsmöglichkeiten gibt. Dies ist eine ausgezeichnete Wahl für Familienunternehmen oder Profis, die einen Ort zum Leben und Betrieb in einem Objekt suchen.
Der Wert dieser Vermögenswerte liegt nicht nur in einem modernisierten Gebäude, sondern auch in der Möglichkeit, Einnahmen aus kommerziellen Aktivitäten oder Vermietung zu erzielen.
Der Wohnteil verfügt über eine private Terrasse von 59,21 m2 mit exklusivem Blick auf die Türme der St. Georg Kirche in Vilkija und eine zusätzliche Außenterrasse für Kunden oder Besucher.
Ein wichtiger Vorteil ist, dass das Objekt nicht in das Kulturerbegebiet gelangt und zukünftige Eigentümer daher freier sein können, Rekonstruktions-, Entwicklungs- oder Anpassungslösungen nach ihren Bedürfnissen durchzuführen.
Allgemein:
• Gesamtbaufläche - 277,55 m 2
• Fläche - 99,96 m 2
• Gewerbefläche - 103,74 m 2
• Die Kellerfläche - 46,13 m 2
• Terrassenfläche - 59,21 m 2
• Die Fläche - 22,02 ar
• Energieeffizienzklasse - B
• Finalität - 100%
Wohngebiet:
Gemütlicher und modern ausgestatteter Wohnraum:
• ein geräumiges Wohnzimmer und Küchenbereich;
• Schlafzimmer mit geräumiger Kleidung;
• Badezimmer mit WC;
• der Eingang zu einer privaten 59,21 m2 großen Terrasse mit Blick auf die Türme der St. George Kirche in Vilkija. Am Abend wird die erleuchtete Kirche zu einem angenehmen Akzent dieses Ortes.
In 2021-2022 wurde eine große Rekonstruktion durchgeführt - eine erneuerte Grundstruktur, ein Ingenieursystem und ein Innenraum, während ein Teil der historischen Grundlagen erhalten blieb.
Installiert:
• Luft-Wasser-Heizungssystem;
• Luft-Luft-System für Kühlung und Zusatzheizung;
• ein regeneratives Lüftungssystem;
• Konditionierer;
• eine städtische Wasserversorgung;
• Lokale Abwasserbehandlungsanlagen.
Geschäftsräume:
Der kommerzielle Teil besteht aus zwei funktional getrennten Zonen.
Veterinärapotheke und Büro in Betrieb. Voll ausgestattete und betriebsbereite Einrichtungen:
• Handelsgebiet;
• das Veterinäramt;
• Support- und Lagermöglichkeiten.
Der andere Teil der Geschäftsräume ist derzeit an die Catering-Aktivitäten angepasst, kann aber aufgrund der funktionalen Planung leicht an verschiedene kommerzielle, Service- oder Gesundheitsaktivitäten angepasst werden.
Perfekt für:
• Arztpraxen;
• Zahnarzt oder Hausarzt;
• Massage, Schönheit oder ästhetische Medizin;
• das Zentrum der Kinesiotherapie und Rehabilitation;
• Gesundheitsstudie;
• Handels- oder Verwaltungstätigkeiten;
• ein Büro, ein Schulungs- oder Beratungszentrum.
Aktuell installiert:
• eine geräumige Kundendiensthalle;
• Außenterrasse für Kunden oder Besucher;
• Barzone;
• Küche und Unterstützungseinrichtungen;
• zwei separate Sanitäreinheiten für Kunden und Mitarbeiter.
Die Räumlichkeiten werden mit einem Inventar verkauft, so dass die Aktivitäten sofort fortgesetzt oder an ihre geschäftlichen Bedürfnisse angepasst werden können.
Zusätzliche Räumlichkeiten:
Das Gebäude verfügt über 46,13 m 2 Untergeschoss (Crawl), bietet zusätzliche Lager-, Geschäfts- oder Geschäftsfläche.
Seite:
• Katastermessungen durchgeführt;
• eine gut organisierte und gepflegte Umgebung;
• Gewächshaus;
• geräumiger Innenhofbereich für Freizeit- oder Zusatzaktivitäten;
• Parkplatz für Bewohner und Kunden.
strategisch günstige Lage:
Das Objekt befindet sich an der Hauptstraße von Vilkija und bietet hervorragende Sichtbarkeit und Kundenfluss. Gleichzeitig ist der Teil des Wohnsitzes auf den Innenhof ausgerichtet, so dass Privatsphäre und Ruhe gewahrt bleiben.
Entfernung:
• Kaunas Zentrum - 30 km;
• Roter Geist - 20 km.
Warum lohnt es sich, dieses Objekt zu wählen?
• 100% Vollständigkeit und Energieeffizienzklasse B;
Ein Objekt außerhalb des Kulturerbes;
Die Möglichkeit, an einem Ort zu leben und Geschäfte zu machen;
Betriebliche tierärztliche Tätigkeiten;
• flexible Anpassung der Geschäftsräume an verschiedene Aktivitäten;
Die private 59,21 m 2 Terrasse mit exklusivem Blick auf die Vilkija Kirche;
• zusätzliche Kellerräume für Lager- oder Geschäftszwecke;
Die Möglichkeit, Einkommen aus dem eigenen Geschäft oder Miete zu generieren;
Die Hauptstraße von Vilkija Stadt und ausgezeichnete Sicht;
Das große 22,02 Ar Grundstück mit einem geräumigen Innenhof.
Ein sehr seltenes multifunktionales Objekt, das Wohnkomfort, Geschäftsmöglichkeiten und Einkommenspotenzial an einem Ort vereint.
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