Grundstück 58 294 m² Heckelberg, Deutschland

🌟 EXPOSÉ

Gewerbegrundstück 58.294 m² mit Industrie- und Bürogebäuden

📍 Adresse: Gratze 5, 16259 Heckelberg-Brunow, Landkreis Märkisch-Oderland, Brandenburg
🗂️ Kataster: Gemarkung Heckelberg · Flur 7 · Flurstücke 23–27
💶 Verkaufspreis: 2.000.000 € (inkl. MwSt.)

⭐ Kurzbeschreibung

Großes Gewerbegrundstück mit 58.294 m², nur 25 km von Berlin entfernt.
Gemäß §34 BauGB (Innenbereich) besteht hohe bauliche Flexibilität, da kein Bebauungsplan existiert.

Auf dem Gelände befinden sich 8 Gebäude mit insgesamt ca. 4.455 m² Nutzfläche sowie eine ~2.800 m² große Betonfläche.
Eine private betonierte Zufahrtsstraße gehört zum Grundstück.

Ideal geeignet für: Wasserpark, Freizeitpark, Logistikzentrum, Lagerflächen, Produktion, BESS-/PV-Energieprojekte, kommunale Einrichtungen, Industriepark und vieles mehr.

💰 Kaufpreis & Nebenkosten

🧩 Verkaufspreis (netto): 2.000.000 €
➕ MwSt. (19 %): 380.000 €
➡️ Kaufpreis brutto: 2.380.000 €

📌 Nebenkosten des Käufers

• Notar- und Grundbuchkosten (gemäß GNotKG): ca. 8.500 €

• Grunderwerbsteuer Brandenburg (Steuer beim Immobilienerwerb, 6,5 %):
  2.380.000 € × 0,065 = 154.700 €

✅ Gesamtausgaben des Käufers: ca. 2.543.000 €

🏢 Erwerbsmodelle

Eigentümer ist eine juristische Person, die ausschließlich zur Verwaltung dieses Grundstücks gegründet wurde.

Es sind zwei Erwerbsvarianten möglich:

• Asset Deal — Kauf des Grundstücks mit Gebäuden

• Share Deal — Erwerb von 100 % der Geschäftsanteile der Gesellschaft

Beide Modelle sind rechtlich transparent.
Die Gesellschaft hat saubere Finanz- und Steuerhistorie.

📊 SWOT-Analyse

🟩 Stärken

• großes Grundstück (5,8 ha)

• nur 25 km von Berlin

• keine Wohnbebauung → keine Lärmbeschränkungen

• §34 BauGB → hohe Bebauungsfreiheit

• bestehende Gebäude & Infrastruktur

• vielseitig nutzbar

🟥 Schwächen

• einige Gebäude renovierungsbedürftig

• keine zentrale Abwasseranbindung

• Photovoltaik auf den Dächern gehört einem Drittanbieter (Langzeitvertrag)

🟦 Chancen

• Bau eines Wasserparks / Freizeitparks

• Entwicklung eines Industrieparks

• Batteriespeicher (BESS)

• Erweiterung der Lagerkapazitäten

• Produktionsstandorte

• Förderungen des Landes Brandenburg möglich

🟨 Risiken

• Genehmigungszeiten

• wirtschaftliche Schwankungen

• Marktentwicklung in Logistik und Produktion

🚗 Infrastruktur & Lage

Entfernungen:

• 25 km bis Berlin

• 12 km zur A11

• 18 km zur A10 (Berliner Ring)

• 27 km nach Eberswalde

• ca. 80 km bis zur polnischen Grenze

Zufahrt für Schwerlastverkehr problemlos möglich.
Die private Betonstraße führt direkt ins Grundstück.

Keine Wohnbebauung in der Umgebung → lärmintensive Nutzung möglich.

🧾 Rechtliche & Technische Daten

Baurechtliche Kennzahlen:

• GRZ 0,4 (bis zu 40 % überbaubar)

• GFZ 0,7 (bis zu 70 % Geschossfläche)

• Bebauung nach §34 BauGB

• kein Bebauungsplan

Medien & Anschlüsse:

• Strom

• Gas

• eigener Tiefbrunnen (außer Betrieb)

• Fäkalkanalisation (Sammelgrube)

• Regenwasserkanalisation (reinigungsbedürftig)

Umwelt:
Laut Altlastenkataster (staatliches Register für Umweltschadstoffe) — keine Belastungen.

Photovoltaik:
Auf den Dächern befinden sich PV-Anlagen eines Fremdmieters (Langzeitvertrag).

Grundsteuer: 3.593 € / Jahr
Belastungen: keine

🧱 Gebäude auf dem Grundstück

Insgesamt 8 Gebäude (Baujahre 1960–1985):

• kleines Bürogebäude (~150 m²)

• Bürogebäude (~650 m²)

• Lagerhalle Nr. 1 (1.600 m², vermietet)

• Lagerhalle Nr. 2 (1.600 m², vermietet)

• Produktionshalle (1.400 m², Höhe 7,8 m)

• Pumpenhaus (72 m²)

• kleinere Lagergebäude (20–32 m²)

• Betonfreifläche (~2.800 m²)

Ein Teil ist sofort nutzbar, andere Bereiche benötigen kosmetische Sanierung.

💶 Mieteinnahmen

Einige Gebäude sind vermietet.

Kündigungsfristen 1–3 Monate,
ausgenommen PV-Anlagen (Langzeitvertrag).

🎡 MÖGLICHE NUTZUNGSKONZEPTE

🥇 1) Wasserpark / Freizeitpark / Themenpark

Optimale Voraussetzungen:

• großes Areal (5,8 ha)

• keine Wohnbebauung → unbegrenzte Lärmtoleranz

• schnelle Anbindung A10/A11

• geeignet für Großattraktionen

• Nähe zu Berlin (3,5 Mio. Einwohner)

• Besucherpotenzial aus Polen

• Mangel an Familienfreizeitangeboten in Brandenburg

Mögliche Formate:

• Indoor-Wasserpark (auch Umnutzung der bestehenden Halle)

• Familien-Freizeitpark

• Outdoor-Attraktionen

• Extremsportpark

• Freizeitpark mit Virtual-Reality- und Augmented-Reality-Technologien (VR/AR)

• Motorsportzentrum

🚚 2) Logistik / Lager / Transport

• 4.455 m² Lagerflächen

• Erweiterbar auf bis zu 23.317 m² Neubaufläche

• Betonflächen

• Schwerlastzufahrt

🏭 3) Produktion

• verstärkte Betonböden

• Raumhöhen bis 7,8 m

• industrielle Infrastruktur vorhanden

⚡ 4) Energieprojekte (BESS / PV)

• bestehende PV-Anlagen (Drittanbieter)

• geeignet für:

  • Batteriespeicher (BESS)

  • PV-Freiflächenanlagen

  • Schnellladestationen für E-Fahrzeuge

🏗️ 5) Entwicklung / Industriepark

• GRZ 0,4 → bis 23.317 m² bebaubar

• GFZ 0,7 → bis 40.806 m² Geschossfläche

• ideal für Industriepark, Businesspark, Rechenzentrum

🏞️ 6) Sport- & Outdoor-Nutzung

• Sportanlagen

• Motorsport

• Trainingsflächen

• Hundesportzentrum