ISTRIEN, LOBORIKA – Moderne Luxusvilla mit beheiztem Salzwasserpool, fünf Schlafzimmern mit eigenem Bad und großzügigem Garten, nur 12 km vom Meer entfernt!
Diese moderne Luxusvilla mit Pool, die in Loborika, einem ruhigen Dorf nahe Pula im Süden Istriens, gelegen ist, stellt eine attraktive Gelegenheit dar, ein zeitgemäßes Familienheim, eine Ferienimmobilie oder eine hochpotente Investition für touristische Vermietungen in Kroatien zu erwerben. Die 2021 erbaute Villa kombiniert großzügige Innenräume, fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen großen angelegten Garten und hervorragende Verkehrsanbindungen, was sie zu einer ansprechenden Wahl für Käufer macht, die eine Luxusvilla in Istrien in der Nähe der Adriaküste suchen.
Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Zentrums von Loborika, etwa 12 km vom Meer und nur eine kurze Autofahrt von Pula, dem internationalen Flughafen Pula und dem Hauptstraßennetz Istriens entfernt. Das Stadtzentrum von Pula ist in etwa sieben Minuten mit dem Auto erreichbar, während der Flughafen und der Zugang zu den istrischen Autobahnen etwa vier Minuten entfernt sind. Trotz ihrer günstigen Lage behält Loborika die friedliche Atmosphäre eines traditionellen istrischen Dorfes, umgeben von grünen Feldern und natürlichen Landschaften. Alltägliche Annehmlichkeiten, darunter ein Geschäft, ein Café, ein Restaurant und eine Schule, sind im Dorfzentrum verfügbar und bieten eine komfortable Umgebung für das ganzjährige Wohnen sowie entspannende Ferien in Istrien.
Die Villa bietet etwa 300 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss, mit einem zusätzlichen Dachboden, der an die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers angepasst werden kann. Ihr großzügiger Grundriss und die mehreren Schlafzimmer mit eigenem Bad bieten hervorragende Flexibilität für die Familienunterbringung, das Empfangen von Gästen oder den Betrieb einer hochwertigen Ferienvermietung.
Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und geräumiges Wohnzimmer in einem modernen, verbundenen Layout vereint. Dieser einladende zentrale Raum ist für komfortables Wohnen und Unterhalten im Alltag konzipiert, mit einem natürlichen Fluss zwischen den Innen- und Außenbereichen. Das Erdgeschoss umfasst außerdem einen Hauswirtschaftsraum mit Toilette, ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Zwei dieser Schlafzimmer haben Zugang zu ihren eigenen großzügigen Terrassen, die private Rückzugsorte im Freien für Entspannung schaffen. Ein weiteres Schlafzimmer profitiert von einem begehbaren Kleiderschrank, was den Komfort und die Funktionalität der Unterkunft weiter erhöht. Mit fünf Schlafzimmern und fünf privaten Bädern ist die Villa besonders gut für größere Familien, Gruppen von Feriengästen und Käufer geeignet, die eine geräumige Immobilie mit starkem touristischem Vermietungspotenzial in Istrien suchen.
Der Außenbereich ist ein großes Highlight dieser Immobilie. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.045 m² gelegen, verfügt der Garten über einen beeindruckenden Salzwasserpool von 14 x 5 Metern. Der Pool kann beheizt werden, was eine längere Badesaison und mehr Freude über die Hauptsommermonate hinaus ermöglicht. Ein separates Gartenhaus und eine Sommerküche schaffen zusätzlichen Raum für das Essen im Freien, Unterhaltungen und das Verbringen von Zeit mit Familie und Freunden im mediterranen Klima.
Die Immobilie bietet zudem vier Parkplätze, darunter zwei überdachte Stellplätze, was den Komfort für Eigentümer und Gäste erhöht.
Für ganzjährigen Komfort ist die Villa mit Klimaanlage in jedem Raum ausgestattet, um die Temperatur sowohl im Sommer als auch im Winter zu regulieren. Die erste Phase der Fußbodenheizung wurde installiert, zusammen mit Wärmepumpen, während auch die Solarheizung in Betrieb ist. Diese Merkmale unterstützen ein komfortables Innenraumklima und tragen zur zeitgemäßen technischen Ausstattung der Immobilie bei.
Die Kombination aus modernem Bau aus 2021, etwa 300 m² Innenfläche, fünf Schlafzimmern mit eigenem Bad, einem beheizten Salzwasserpool, einem großzügigen Garten und der Nähe zu Pula und seinem internationalen Flughafen hebt diese Immobilie unter den zum Verkauf stehenden Villen in Istrien mit Schwimmbädern hervor. Ihre Lage in Küstennähe, der bequeme Zugang zu Verkehrsanbindungen und der Grundriss, der sich für die Unterbringung größerer Gruppen eignet, machen sie zu einer attraktiven Option für Käufer, die eine private Residenz, ein luxuriöses Ferienhaus in Kroatien oder eine Investitionsimmobilie für touristische Vermietungen suchen.
Für Investoren bietet die Kombination aus fünf Schlafzimmern mit eigenem Bad, umfangreichen Außenanlagen und der einfachen Erreichbarkeit von Pula und der Adriaküste eine attraktive Grundlage für ein Ferienvermietungsgeschäft. Tatsächliche Mieteinnahmen und Renditen hängen vom Kaufpreis, den Betriebskosten, den Belegungsraten, der Saisonalität und den geltenden Mietvorschriften ab.
Diese moderne Villa in Loborika bietet die Möglichkeit, die Ruhe der istrischen Landschaft zu genießen und gleichzeitig in der Nähe von Pula, dem Flughafen, lokalen Annehmlichkeiten und den Stränden des südlichen Istrien zu bleiben.
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fußbodenheizung, Garten, Modern
