ISTRIEN, UMAG – Neue Doppelhaushälfte mit Swimmingpool, 147 m², 1,5 km vom Meer!
Eine moderne Doppelhaushälfte von ca. 147 m² steht zum Verkauf in der Nähe von Umag, im nordwestlichen Istrien, in einer ruhigen Wohngegend, nur 1,5 km von der Adria entfernt. Teil eines Neubauprojekts, kombiniert diese Immobilie zeitgenössische Architektur, hochwertige Bauweise, einen privaten Swimmingpool und einen praktischen Grundriss mit drei Schlafzimmern, was sie für ganzjähriges Wohnen, als Ferienhaus oder als Investition in den istrischen Immobilienmarkt geeignet macht.
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und wurde sorgfältig entworfen, um komfortables Wohnen im Innenbereich, private Schlafmöglichkeiten und attraktive Außenbereiche zu bieten. Ihre Lage bietet den Vorteil einer ruhigen Umgebung, während Umag, die Küste, Strände, Restaurants und andere alltägliche Annehmlichkeiten leicht erreichbar sind.
Das Erdgeschoss ist über einen überdachten Eingang an der nordwestlichen Fassade zugänglich. Ein Eingangsflur verbindet die Hauptbereiche der Immobilie. Das Erdgeschoss umfasst einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein geräumiges Wohnzimmer, einen Essbereich und eine Küche auf einer Seite, während sich auf der gegenüberliegenden Seite ein Abstellraum und ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer befinden.
Der offene Wohn- und Essbereich bietet einen komfortablen zentralen Raum für das tägliche Leben und Unterhaltung. Große Öffnungen verbinden das Wohnzimmer direkt mit dem Außenbereich, der Sonnenterrasse und dem privaten Swimmingpool mit einer Fläche von ca. 24,90 m². Dies schafft eine attraktive Innen-Außen-Wohnumgebung, die besonders gut zum mediterranen Lebensstil Istriens passt.
Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, die komfortable Unterkünfte und ein hohes Maß an Privatsphäre für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Das nach Nordosten ausgerichtete Zimmer hat Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf den Swimmingpool, während das nach Südwesten ausgerichtete Zimmer eine Loggia mit Blick auf die Straße hat.
Ein separater Eingang von der nordwestlichen Seite ermöglicht den Zugang zum Heizungsraum, wodurch die technischen Einrichtungen bequem von den Hauptwohnräumen getrennt sind.
Die Villa wird mit langlebigen modernen Materialien und zeitgemäßen Baustandards errichtet. Tragende Wände bestehen aus 25 cm Ziegel, während die inneren Trennwände aus 10 cm Ziegel gebaut sind. Die Decken- und Dachplatten bestehen aus 18 cm Stahlbeton, mit Stahlbetonstreifenfundamenten. Auch die Treppe ist aus Stahlbeton mit einer Mindestdicke von 16 cm gefertigt.
Der Swimmingpool und sein Technikraum sind aus 20 cm wasserdichtem Beton gebaut, was eine robuste und langlebige Lösung für den privaten Poolbereich der Immobilie bietet.
Die Gebäudehülle umfasst hydro- und wärmedämmende Systeme. Die Böden sind mit hydro- und wärmedämmenden Materialien, PE-Folie, Estrich und dem abschließenden Bodenbelag ausgestattet, während die Decken mit akustischer und thermischer Dämmung gestaltet sind. Das Dach enthält Wärmedämmung, PVC-Folie und geneigten Estrich.
Die Außenfassade verfügt über 12 cm Wärmedämmung mit einer akrylischen Endschicht, die in ausgewählten Bereichen durch ca. 8 cm Steinverkleidung ergänzt wird. Terrassen sind mit keramischen Fliesen versehen und beinhalten geeignete hydro- und wärmedämmende Materialien.
Die Villa ist mit modernen PVC-Außenfenstern, Rollläden und drehbaren Sicherheitsjalousien ausgestattet. Je nach den individuellen Außenelementen ist die Einfriedung aus Glas oder Metall gestaltet, was den zeitgenössischen Architekturstil ergänzt.
Eine vollständige Versorgungsinfrastruktur ist vorhanden, einschließlich Anschlüssen an Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation. Regenwasser- und Poolentwässerung werden in Versickerungsbrunnen geleitet.
Heizung und Kühlung werden durch ein energieeffizientes Wärmepumpensystem mit Ventilatoren bereitgestellt. Elektrische Fußbodenheizung ist in den Badezimmern geplant und bietet zusätzlichen Komfort in den kühleren Monaten. Warmwasser wird durch zentrale Heizkessel bereitgestellt, während eine natürliche Belüftung im gesamten Gebäude gewährleistet ist.
Die geplante elektrische Kapazität beträgt 14,72 kW, aufgeteilt in zwei 7,36 kW Anschlüsse, während die Wasserkapazität etwa 3,53 m³/h beträgt.
Die Immobilie umfasst auch ein dreischaliges Schornsteinsystem, das aus technischen Keramiken, Tervol-Dämmung und einer leichten Betonschale besteht. Der Schornstein hat eine geplante Höhe von etwa 7 Metern und umfasst eine Kondensatauffangwanne, Inspektionsöffnungen, T-Anschluss, Abschlussplatte mit Kegel und Tropfschutz.
Die Lage in der Nähe von Umag ist besonders attraktiv für internationale Käufer, die nach Neubauimmobilien in Istrien suchen, einer Villa mit Swimmingpool in der Nähe der Adria oder einem modernen Ferienhaus in der Nähe der kroatischen Küste. Umag ist eines der etabliertesten Küstenziele im nördlichen Istrien und bietet Strände, Restaurants, Marinas, Sporteinrichtungen, Weinberge, Olivenhaine und bequeme Verbindungen zu anderen Teilen Istriens.
Die Entfernung von etwa 1,5 km zum Meer bietet ein ausgezeichnetes Gleichgewicht zwischen Nähe zur Küste und der Ruhe einer Wohngegend. Die Immobilie eignet sich sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für die saisonale Nutzung, während ihre Konfiguration mit drei Schlafzimmern und privatem Pool sie auch zu einem attraktiven Kandidaten für den touristischen Mietmarkt in Istrien macht.
Diese neue Doppelhaushälfte bietet eine ansprechende Kombination aus modernem Bau, ca. 147 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern, einem 24,90 m² großen Swimmingpool, privaten Außenbereichen und modernen Heiz- und Kühlsystemen. Sie ist eine ausgezeichnete Wahl für Käufer, die nach einer neuen Villa zum Verkauf in der Nähe von Umag, einem modernen Haus mit Pool in Istrien, einem zweiten Zuhause in Meeresnähe oder einer Investitionsimmobilie an der Küste Kroatiens suchen.
Für weitere Informationen, detaillierte technische Spezifikationen, Grundrisse oder um eine private Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte.
Ref: RE-U-49718Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fußbodenheizung, Angebaut, Urbanisiert, Modern
