Neubau Luxusvilla | 211,85 m² | 513 m² Grundstück | 4 Schlafzimmer | 4 Badezimmer | 47,50 m² Swimmingpool | Baujahr 2024 | 2 km vom Meer entfernt
Wir freuen uns, diese moderne Familienvilla in der Nähe von Krnica, Istrien, die Anfang 2024 erbaut wurde, präsentieren zu dürfen. Sie wurde entworfen, um eine außergewöhnliche Kombination aus zeitgenössischer Architektur, hochwertigen Materialien, Privatsphäre und komfortablem Wohnen das ganze Jahr über zu bieten.
Die Villa befindet sich am Rande eines kleinen und ruhigen istrischen Dorfes, nur 2 km von der Adria und den schönen natürlichen und angelegten Stränden mit kristallklarem türkisfarbenem Wasser entfernt. Gleichzeitig sind Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen, medizinische Dienstleistungen und andere alltägliche Annehmlichkeiten leicht erreichbar.
Mit 211,85 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern, vier Badezimmern, einem privaten 47,50 m² Swimmingpool und einem wunderschön angelegten 513 m² Grundstück ist die Immobilie sowohl als ständige Familienresidenz, luxuriöses Ferienhaus als auch als Investition für hochwertige touristische Vermietung gleichermaßen attraktiv.
Die Villa bietet 211,85 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, mit einem sorgfältig gestalteten Grundriss, der auf großzügiges Wohnen im offenen Stil und eine starke Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich fokussiert ist.
ErdgeschossDer Eingang öffnet sich zu einer einladenden Lobby mit einem speziellen Garderobenbereich, die in den beeindruckenden offenen Wohnbereich führt.
Das geräumige Wohnzimmer verfügt über zwei besonders attraktive architektonische Elemente.
Das erste ist ein moderner Holzofen, der in den kühleren Monaten eine warme und einladende Atmosphäre schafft und zusätzliche Wärme bietet.
Das zweite ist eine Reihe von großen Glasschiebetüren, die das Innere mit natürlichem Licht fluten und schöne Ausblicke auf den angelegten Garten und den Swimmingpool bieten. Diese Türen schaffen auch einen direkten Zugang zum Außenwohnbereich.
Angrenzend an das Wohnzimmer befinden sich ein geräumiger Essbereich für die Familie und eine moderne, voll ausgestattete Küche mit einer zentralen Insel.
Der gesamte offene Raum profitiert von hohen Decken, reichlich natürlichem Licht und umfangreicher Verglasung, was eine elegante und zeitgemäße Atmosphäre in der gesamten Villa schafft.
Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein Gäste-WC und das erste Schlafzimmer, das über ein eigenes Badezimmer verfügt. Das Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Garten und zum Swimmingpool durch eine große Glasschiebetür.
ObergeschossEine interne Treppe führt in die obere Etage, wo drei weitere Schlafzimmer untergebracht sind.
Jedes Schlafzimmer hat sein eigenes privates Badezimmer, was hervorragenden Komfort und Privatsphäre für Familienmitglieder oder Gäste bietet.
Zwei der Schlafzimmer verfügen zudem über direkten Zugang zu einer teilüberdachten Terrasse mit Blick auf die umliegende grüne Landschaft und das Dorf.
Die Raumaufteilung macht die Immobilie besonders geeignet für Familien sowie für luxuriöse Ferienvermietungen, mit vier unabhängigen Schlafzimmer-Suiten, die sich über die beiden Etagen verteilen.
Die Villa befindet sich auf einem 513 m² großen Grundstück, von denen etwa 384,30 m² dem Garten und den Außenbereichen nach Abzug der Grundfläche des Gebäudes gewidmet sind.
Die Immobilie ist über eine asphaltierte Straße zugänglich, während die Vorderseite der Villa bequeme Parkmöglichkeiten für zwei bis drei Fahrzeuge bietet.
Der hintere Garten wurde als Hauptbereich für das Leben im Freien und zum Unterhalten gestaltet. Das Herzstück ist ein großzügiger 47,50 m² großer privater Swimmingpool, ergänzt durch eine überdachte Terrasse, die einen idealen Rahmen für das Essen im Freien, Entspannen und geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden bietet.
Der gesamte Garten ist vollständig eingezäunt, was Privatsphäre bietet und eine sichere Umgebung für Kinder und Haustiere schafft.
Ein automatisches Bewässerungssystem wurde ebenfalls installiert, was die Pflege des angelegten Gartens erheblich erleichtert.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Bauqualität, architektonische Details und die Materialwahl während des gesamten Projekts gelegt.
Wesentliche Merkmale sind:
211,85 m² Wohnfläche
513 m² Gesamtgrundstück
Ca. 384,30 m² Garten
4 Schlafzimmer
4 private Badezimmer
Gäste-WC
47,50 m² privater Swimmingpool
Überdachte Außenterrasse
Vollständig eingezäunter Garten
Parkmöglichkeiten für 2–3 Autos
Voll möbliert
Moderner Holzofen
Fußbodenheizung in der gesamten Villa, außer in den Schlafzimmern
Deckenmontierte, verdeckte Klimaanlagen in allen Räumen
Hochwertiger Parkettboden in den Schlafzimmern
Premium-Keramiktile in den übrigen Bereichen
10 cm Wärmedämmung an der Fassade
Hochwertige Aluminiumfenster und -türen
Mückenschutzgitter
Elektrische Außenjalousien
Hohe Decken
Große Schiebetüren aus Glas
Automatisches Gartenbewässerungssystem
Zugang über asphaltierte Straße
Die Villa wird vollständig möbliert verkauft, sodass der neue Eigentümer sie sofort ohne zusätzliche Möbel oder Renovierungen nutzen kann.
Die Eigentumsdokumentation ist in Ordnung und die Immobilie ist auf eine Firma registriert.
Eigentum: Firma
Immobilie: belastungsfrei
Dokumentation: in Ordnung
Der angegebene Kaufpreis gilt für juristische Personen
Für Privatpersonen würde der Kaufpreis um den geltenden Mehrwertsteuerbetrag erhöht
Die Villa befindet sich an der östlichen Küste der Istrischen Halbinsel, am Rande eines kleinen und etablierten Siedlungsgebiets.
Einer der großen Vorteile der Immobilie ist ihre günstige Lage. Alltägliche Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Cafés, medizinische Dienstleistungen, Schulen, Post und andere Einrichtungen sind nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Gleichzeitig ist die Adriaküste nur 2 km entfernt, mit Zugang zu schönen natürlichen und gepflegten Stränden und außergewöhnlich klaren türkisfarbenen Gewässern.
Für Bootsbegeisterte ist ein kleiner geschützter Hafen ebenfalls etwa 2 km entfernt, der die Möglichkeit bietet, ein privates Boot anzulegen und die spektakuläre Küste, versteckte Buchten und Inseln der Region zu erkunden.
Die Lage bietet eine attraktive Balance zwischen ruhigen Wohnumgebungen und bequemem Zugang zu den wichtigsten Zielen im Süden Istriens.
EntfernungenMeer & Strände: ca. 2 km
Pula: 25 km
Vodnjan: 17 km
Fažana: 22 km
Flughafen Pula: 19 km
Istrische Y-Autobahn: 25 km
Diese neu gebaute Villa ist eine ausgezeichnete Wahl für:
Familien, die ein modernes Zuhause in der Nähe der Adria suchen
Käufer, die eine neue Luxusvilla in Istrien suchen
Personen, die eine private Ferienresidenz mit Swimmingpool suchen
Internationale Käufer, die eine schlüsselfertige Immobilie in Kroatien suchen
Investoren, die an hochwertigen touristischen Mietunterkünften interessiert sind
Bootsbegeisterte, die in der Nähe der istrischen Küste und des Hafens bleiben möchten
Diese Villa kombiniert zeitgenössische Architektur, vier Schlafzimmer-Suiten, einen 47,50 m² großen privaten Swimmingpool, großzügige Außenbereiche und eine Lage nur 2 km vom Meer entfernt und stellt eine attraktive Gelegenheit auf dem zunehmend gefragten Immobilienmarkt in Istrien dar.
Im Jahr 2024 erbaut und voll möbliert angeboten, ist sie bereit für die sofortige Nutzung als Familienheim, Ferienresidenz oder luxuriöse Mietimmobilie.
Ihre Nähe zum Meer, zu Stränden, zum Hafen, zu lokalen Annehmlichkeiten und zu wichtigen Zielen wie Pula und Fažana erhöht weiter ihre Attraktivität sowohl als Lifestyle-Immobilie als auch als potenzielle Investition.
Ref: RE-U-49470Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Garten, Urbanisiert, Modern
