3-Schlafzimmer-Villa 145 m² Stadt Pola, Kroatien

Im Herzen von Marčana gelegen, bietet dieses atemberaubende Haus mit Swimmingpool die perfekte Mischung aus Privatsphäre, Komfort und authentischem istrischem Charme. Nur 12 km von Pula, der größten Stadt der Region, entfernt, genießt diese Immobilie eine ruhige Lage und bleibt dennoch in der Nähe lebhafter städtischer Annehmlichkeiten und der Adriaküste.

Marčana ist eines der versteckten Juwelen Istriens – bekannt für sein kristallklares Wasser, die unberührte 36 km lange Küste, sanfte grüne Landschaften, Weinberge und Olivenhaine. Diese Gegend ist ideal für Käufer, die einen ruhigen mediterranen Lebensstil abseits des Massentourismus suchen, aber dennoch in der Nähe von Stränden, Restaurants und kulturellen Attraktionen sind.

In einer wunderschön gestalteten Umgebung gelegen, befindet sich diese 145 m² große Villa auf einem 700 m² großen Privatgrundstück und zeigt hochwertige Bauweise und raffiniertes architektonisches Design. Teilweise mit Stein verkleidet, fügt sich das Haus nahtlos in die natürliche Umgebung ein und bietet sowohl ästhetische Anziehungskraft als auch langfristige Haltbarkeit.

Das Innere ist durchdacht auf einer einzigen Ebene mit einem funktionalen und modernen Layout gestaltet:

• Geräumiger offener Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer kombiniert
• Direkter Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Sommerküche – perfekt für das Essen im Freien
• Drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer
• Gemütlicher Wohnbereich mit offenem Kamin für entspannende Abende
• Zusätzliches Gästetoilette und technische/Abstellräume

Die Immobilie ist für ganzjährigen Komfort und Energieeffizienz ausgestattet:

• Klimaanlage in jedem Raum
• Elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern

Der Außenbereich ist vollständig eingezäunt und professionell gestaltet und bietet eine wahre private Oase:

• Swimmingpool mit Liegebereich
• Whirlpool / Jacuzzi zur Entspannung
• Kinderspielplatz
• Privater Parkplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge
  
  

Mit seiner ersten Lage in der Nähe des Meeres, funktionalen Aufteilung und luxuriösen Außenanlagen ist diese Immobilie ideal für:

• Ein komfortables Familienhaus in Istrien
• Eine Ferienvilla mit Pool
• Eine hochrentierliche touristische Mietinvestition in einer der begehrtesten Regionen Kroatiens

Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine moderne istrische Villa mit Pool in der Nähe der Adriaküste zu besitzen, die Privatsphäre, Natur und einen hochwertigen Lebensstil vereint.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

Immobilienvorteile: Schwimmbad, Spa, Fußbodenheizung, Urbanisiert, Modern