Diese neu gebaute Villa mit Schwimmbad, gelegen im ruhigen Hinterland der Halbinsel Istrien in der Nähe der historischen Stadt Svetvinčenat, stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer dar, die eine private mediterrane Residenz oder eine hochpotenzielle Investitionsimmobilie in Kroatien suchen. Die Villa befindet sich am Rand der Bauzone und ist von Natur umgeben, was eine seltene Kombination aus Privatsphäre, modernem Design und Nähe zur Adriaküste bietet, die nur etwa 21 Kilometer entfernt ist.
Die charmante Renaissance-Stadt Svetvinčenat gilt weithin als eines der kulturellen Juwelen des zentralen Istrien. Bekannt für ihre wunderschön erhaltene historische Atmosphäre, ist die Stadt zu einem beliebten Ziel für Besucher geworden, die das authentische istrische Erbe in Kombination mit lebendigen kulturellen Veranstaltungen erleben möchten. Im Herzen der Stadt liegt der berühmte Renaissanceplatz Placa, dominiert von der beeindruckenden Morosini-Grimani-Burg, einer der am besten erhaltenen Festungen in Istrien und dem symbolischen Wahrzeichen der Stadt. Im Laufe des Jahres veranstaltet Svetvinčenat eine Vielzahl renommierter Kulturfestivals und Veranstaltungen, darunter das beliebte Mittelalterfest, das Käsefestival, das Tanzfestival und das international anerkannte Festival des Nonverbalen Theaters, die alle Besucher aus ganz Europa anziehen und zur wachsenden touristischen Anziehungskraft der Region beitragen.
Nur eine kurze Entfernung vom historischen Zentrum entfernt, bietet diese elegante Villa, die sich derzeit im Bau befindet, etwa 260 Quadratmeter Wohnfläche, die für modernen Komfort und Funktionalität gestaltet ist. Das architektonische Konzept kombiniert traditionelle mediterrane Elemente mit zeitgemäßen Wohnstandards, wodurch die Immobilie sowohl als private Familienresidenz als auch als luxuriöse Ferienvermietung in dem wachsenden Tourismussektor Istriens geeignet ist.
Das Erdgeschoss der Villa verfügt über einen großzügigen offenen Wohnbereich, der das Wohnzimmer, die Küche und den Essbereich in einer harmonischen Umgebung vereint, die von natürlichem Licht durchflutet wird. Diese Ebene umfasst auch ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, eine separate Gästetoilette, einen Heizungsraum und eine Nebeneinheit, die für verschiedene funktionale Zwecke wie Lagerung, technischen Raum oder zusätzlichen Servicebereich genutzt werden kann. Das offene und luftige Design des Erdgeschosses schafft eine einladende Atmosphäre, die sowohl für das tägliche Leben als auch für die Unterhaltung von Gästen ideal ist.
Das Obergeschoss der Villa ist als privater Schlafbereich gestaltet und umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Der Grundriss gewährleistet Komfort und Privatsphäre für Bewohner und Gäste, was die Immobilie besonders geeignet für luxuriöse Touristenunterkünfte macht, bei denen hohe Standards an Privatsphäre und Komfort erwartet werden.
Die Villa wird mit modernen Systemen ausgestattet, die darauf ausgelegt sind, Energieeffizienz und ganzjährigen Komfort zu gewährleisten. Heizung und Kühlung werden durch Inverter-Klimaanlagen bereitgestellt, während die Immobilie hochwertige PVC-Fensterrahmen aufweisen wird, mit der Option von Holzfenstern als Alternative, je nach den Vorlieben des Käufers. Der Innenraum wird keramische Fliesen in den Hauptwohnräumen, Parkettböden in den Schlafzimmern für zusätzliche Wärme und Eleganz sowie spezielle Fliesen im Schwimmbadbereich umfassen. Die erste Phase der Installation von Fußbodenheizung ist geplant, zusammen mit der Vorbereitung für Solarkollektoren und eine Solaranlage, die das Potenzial für zukünftige Energieunabhängigkeit und reduzierte Betriebskosten bietet.
Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von etwa 897 Quadratmetern, die sorgfältig gestaltet wird, um eine ansprechende Außenumgebung zu schaffen. Ein großer Swimmingpool mit einer Fläche von 40 Quadratmetern wird das Herzstück des Gartenbereichs bilden, begleitet von einem grünen Rasen, der mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet ist. Der Außenbereich wird auch mehrere private Parkplätze umfassen, die sowohl den Eigentümern als auch den Gästen Komfort bieten.
Der gesamte Garten wird vollständig eingezäunt sein, um Privatsphäre und Sicherheit zu gewährleisten, und der Eingang wird mit einem automatischen Tor für einen einfachen Fahrzeugzugang ausgestattet sein. Die Villa selbst ist nach Südwesten ausgerichtet, sodass die Bewohner den optimalen Sonnenschein während des Tages und wunderschöne Sonnenuntergänge über der umliegenden Landschaft genießen können.
Einer der wertvollsten Aspekte dieser Immobilie ist ihre einzigartige Lage am Rand des Dorfes, die sich am Ende der ausgewiesenen Bauzone befindet. Diese Lage garantiert ungestörte Umgebung und ein hohes Maß an Privatsphäre, da keine weiteren Entwicklungen direkt über das Grundstück hinaus erwartet werden. Die ruhige natürliche Umgebung in Kombination mit der Nähe zu den Küstenzielen Istriens macht diese Villa besonders attraktiv für Käufer, die Ruhe suchen, ohne auf die Erreichbarkeit des Meeres und wichtiger Touristenattraktionen zu verzichten.
Dank der starken Nachfrage nach luxuriösen Ferienvillen im zentralen Istrien stellt die Immobilie auch eine hervorragende Gelegenheit für Tourismusinvestitionen dar. Villen mit privaten Pools in ruhigen ländlichen Lagen in Küstennähe gehören zu den gefragtesten Unterkunftsarten für Besucher, die die Region erkunden, was diese Immobilie ideal für kurzfristige Mieteinnahmen im wachsenden Tourismussektor Istriens macht.
Der angegebene Preis bezieht sich auf die fertiggestellte Villa ohne Möbel, sodass der zukünftige Eigentümer den Innenraum nach persönlichem Geschmack oder Mietstrategie gestalten und einrichten kann. Es besteht auch die Möglichkeit, die Immobilie in der roh-bau Bauphase zu erwerben, was zusätzlichen Spielraum für Käufer bietet, die die Ausstattungsdetails und den Innenraum nach ihren eigenen Vorlieben anpassen möchten.
Ref: RE-U-45785Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fußbodenheizung, Garten, Modern
