In einem ruhigen und malerischen Teil Istriens, nur eine kurze Autofahrt von Rovinj entfernt, liegt in dem charmanten Dorf Kanfanar diese authentische 240 m² große Steinvilla, umgeben von Grün und einer echten mediterranen Atmosphäre. Sorgfältig restauriert, um ihren traditionellen Charakter zu bewahren und gleichzeitig allen modernen Komfort zu bieten, gewährleistet die Immobilie vollständige Privatsphäre auf einem wunderschön angelegten Grundstück von mehr als 2.000 m².
Die Villa ist derzeit als zwei vollständig unabhängige Wohneinheiten angeordnet, was sie ideal für eine größere Familie, ein Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus privater Nutzung und touristischer Vermietung macht. Jede Einheit verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche, was den Bewohnern volle Autonomie und Funktionalität bietet. Bei Bedarf können die beiden Einheiten nahtlos zu einem geräumigen Zuhause verbunden werden.
Bei der Renovierung wurde großer Wert auf die Erhaltung des authentischen istrischen Architekturstils gelegt. Das Dach wurde vollständig erneuert, und das Haus ist mit modernen Sanitär- und Elektroinstallationen ausgestattet. Die Infrastruktur für die Zentralheizung wurde vorbereitet, während die derzeitige Heizung durch Klimaanlagen und einen charmanten Holzofen bereitgestellt wird, der die traditionelle Atmosphäre der Villa unterstreicht.
Ein wertvolles Merkmal der Immobilie ist der eingebaute Regenwassertank, der nachhaltiges Wohnen unterstützt und die Wartungskosten senkt.
Das Anwesen umfasst auch eine 60 m² große Nebengebäude, das als Gästehaus, Werkstatt, Studio oder zusätzliche Wohneinheit oder Garage dienen kann. Laut den örtlichen Bauvorschriften besteht die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude von bis zu 60 m² zu errichten, was weiteres Entwicklungspotenzial bietet.
Der weitläufige 2.000 m² große mediterrane Garten wurde durchdacht gestaltet und mit einer Vielzahl einheimischer Arten bepflanzt, die einen ruhigen Außenbereich schaffen, der perfekt zum Entspannen und Unterhalten geeignet ist. ~
Zusätzlich umfasst das Grundstück einen wunderschönen 4.400 m² großen Olivenhain, der die Möglichkeit bietet, eigenes Olivenöl zu produzieren oder durch landwirtschaftliche Aktivitäten Einkommen zu generieren.
Mit seiner authentischen Steinarchitektur, vollständigen Privatsphäre, großzügigem Grundstück und flexibler Aufteilung stellt diese Villa eine außergewöhnliche Gelegenheit für jeden dar, der ein friedliches Familienheim, eine nachhaltige Lebensstilimmobilie oder eine hochpotenzielle Investition in einer der begehrtesten Regionen Istriens sucht. Perfekt gelegen in der Nähe von Rovinj und umgeben von unberührter Natur, bietet sie das Beste aus traditionellem Charme und modernem Wohnen.
Ref: RE-AB-ZO4
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
