4-Schlafzimmer-Villa 238 m² Stadt Pola, Kroatien

Wunderschöne Villa mit Meerblick in Krnica!

In einer charmanten Familiensiedlung, in der Nähe unberührter Strände, steht eine wunderschöne moderne Villa mit Meerblick.

Wir freuen uns, Ihnen diese exquisite, moderne Villa präsentieren zu können, die in einer ruhigen Siedlung liegt und alle Voraussetzungen für einen sicheren und ruhigen Lebensstil das ganze Jahr über bietet. Diese Villa liegt in einer ruhigen Straße und dennoch in der Nähe des Dorfzentrums, nur eine kurze Fahrt von natürlichen Stränden mit türkisfarbenem Wasser entfernt. Diese Villa verbindet modernen Luxus mit familiärem Komfort und Einfachheit und verspricht ein einzigartiges Wohnerlebnis, das Sie auf den ersten Blick fesseln wird. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese erstklassige Villa zu besitzen, die sicherlich alle Ihre Erwartungen übertreffen wird!

BESCHREIBUNG DER VILLA: Diese Villa bietet einen Panoramablick auf das Meer und die Insel Cres und verfügt über insgesamt 238 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangshalle mit Garderobenbereich, die zu einem offenen Wohnbereich ohne Trennwände führt. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, eine moderne und voll ausgestattete Küche und ein geräumiger Essbereich, perfekt für die ganze Familie. Die Villa ist dank ihrer intelligenten Ausrichtung und der beweglichen Glaswände, die den Innen- und Außenbereich nahtlos verbinden, in natürliches Licht getaucht.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Gästebad und ein Abstellraum. Über die moderne Innentreppe gelangt man in den ersten Stock mit drei schönen Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einer großen überdachten Terrasse. Diese Terrasse bietet einen perfekten Rückzugsort mit einer unglaublichen Aussicht auf das Meer und die Insel Cres, ideal zum Entspannen bei einem Glas Ihres Lieblingsweins. Darüber hinaus verfügt die Villa über ein voll ausgestattetes Fitnessstudio, das nach Ihren Wünschen umgebaut werden kann, sei es in ein Büro, ein zusätzliches Schlafzimmer oder einen Wellnessbereich.

Hohe Decken und geräumige Zimmer auf jeder Etage strahlen Luxus und Komfort aus. Die Inneneinrichtung verwendet warme, neutrale Farben, um ein harmonisches und angenehmes Wohnumfeld zu schaffen. Jedes Möbelstück wurde sorgfältig ausgewählt, um ein Höchstmaß an Komfort und Bequemlichkeit zu gewährleisten.

BESCHREIBUNG DES EIGENTUMS: Die Villa befindet sich auf einem 670 m² großen Grundstück, das über ein elektrisches Schiebetor von einer asphaltierten Straße aus zugänglich ist. Der Garten bietet ausreichend Platz für vier Autos, von denen zwei überdacht sind. Das Herzstück des Gartens ist ein geräumiger 32 m² großer Swimmingpool mit einer gemütlichen Liegewiese. Neben dem Pool befindet sich eine überdachte Sommerküche, die sich perfekt für die Unterhaltung mit Freunden und Familie und zum Zubereiten Ihrer Lieblingsspeisen auf dem Grill eignet.

Der Garten ist mit mediterranen Pflanzen geschmückt, darunter alte Olivenbäume, die vor allem nachts mit durchdachter Beleuchtung eine besondere Atmosphäre schaffen. Der Hof voller duftender Pflanzen bietet mit seinen unzähligen Düften und Farben ein angenehmes Outdoor-Erlebnis. Er ist komplett eingezäunt und bietet einen sicheren Platz für Kinder zum Spielen und Haustiere, die frei herumlaufen können.

WICHTIGE ZUSATZINFORMATIONEN:

• In der gesamten Villa ist eine Fußbodenheizung installiert, außerdem sorgen sechs Klimaanlagen für Kühlung und Heizung. Ein schöner Kamin im Wohnzimmer trägt zur gemütlichen Atmosphäre bei und dient als zusätzliche Wärmequelle.
• Die Villa verfügt über eine intelligente Heizung, mit der Sie die Temperatur von überall aus regeln und Ihr Zuhause auf Ihre Ankunft vorbereiten können.
• Ein A+ Energiezertifikat bescheinigt der Villa eine hohe Qualität und einen hohen Standard in Bau und Ausstattung.
• Zur Gewährleistung umfassender Sicherheit ist die Villa mit einer Videoüberwachung und einem Alarmsystem ausgestattet.
• Für mehr Komfort wurden elektrische Jalousien installiert.
• Die Villa wird komplett möbliert verkauft, wie auf den Bildern zu sehen.
• Die Eigentumsunterlagen sind ordnungsgemäß und frei von jeglichen Belastungen.

Zusammenfassend bietet diese Villa ein Höchstmaß an Komfort und modernem Luxus und sorgt so für ein einzigartiges Wohnerlebnis. Ihre erstklassige Lage in einem ruhigen Dorf, umgeben von Natur und atemberaubenden Stränden, kombiniert mit der Nähe zu den wichtigsten Annehmlichkeiten, gewährleistet eine perfekte Umgebung für ein sicheres Leben das ganze Jahr über. Der Panoramablick von der großen Terrasse verleiht jedem Morgen eine besondere Note. Verpassen Sie nicht die Chance, diese erstklassige Villa zu besitzen. Wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns bitte, wann es Ihnen passt.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.